康泽佳苑(南区)小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于86%
的本商圈小区
小区概述
- 康泽佳苑小区位于房山区长阳板块。小区是由上海双高物业管理有限公司开发的高品质住宅小区，于2010年竣工，小区楼栋共25栋左右，其中南区19栋左右，北区6栋左右，容积率2.2左右，小区户型面积有33㎡-65㎡左右的1-3居室，适合刚需人群。小区绿化率24%左右，绿化一般。
小区优缺点
优点- 小区距离长阳地铁站较近，居民乘坐地铁出行较为便利；
- 小区距离九晟商业广场较近，方便居民购物；
- 小区距离长阳镇卫生院较近，方便居民就医。
缺点- 小区绿化率24%左右，绿化一般；
- 小区车位紧张，居民停车不便。
地段交通
7.8 分
高于83%
本商圈小区
步行便捷度
7.9
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.9
584米
步行至地铁
144个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区距离长阳地铁站约620m，地铁房山线途经该站点，居民乘坐地铁出行较为便利；小区距离长泽北街南口公交站约152m，专94路公交在该站点停靠；距离康泽佳苑公交站约172m，F83路公交在该站点停靠；距离长泽北街公交站约263m，专94路公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离长泽北街约164m，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
8.9 分
高于95%
本商圈小区
学前
7.4
小学
7.2
初中
7.1
27个
附近幼儿园
6个
附近小学
3个
附近初中
启睿伟才国际幼儿园距离小区约100m，是一所私立幼儿园；黄城根*房山分校(乐水校区)距离小区约163m，是一所公立*；北京四中(房山校区)距离小区约818m，是一所公立*；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
7.7 分
高于51%
本商圈小区
小区绿化
7.1
舒适程度
7.4
新旧程度
8.7
停车便捷
6.1
物业服务
8.2
环境概况
小区绿化率24%左右，在道路两侧栽种有少量树木；小区内部地面干净整洁，此外在小区内部建有凉亭等设施，方便居民夏季乘凉之用，整体来看，小区绿化较少，环境一般。
建筑特色
小区建筑设计的简约大方，外立面材质是涂料，颜色是以棕色为主；在居民和物业的共同维护下，整体看上去比较新。。
楼栋分布
小区楼栋共25栋左右，其中南区19栋左右，北区6栋左右，容积率2.2左右，小区户型面积有33㎡-65㎡左右的1-3居室，适合刚需人群。
出入口
小区只有一个出入口是东门，该出入口位于长泽北街附近。
综合配套
竣工年限
- 2010
总户数
- 4234户
绿化率
- 24.0%
容积率
- 2.2
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 凉亭；
- 健身器材。
物业服务
小区物业服务质量很高，服务态度亲切和善。小区内的绿化区域都有挂爱护植物的宣传标语、绿化带会有专人定期修剪、浇水。小区公共区域有人负责清理，十分及时，不会出现垃圾溢出现象，为居民营造了一个干净整洁的生活环境。服务态度亲切和善，物业费比较合理。
安保
小区安保较为专业，小区出入口有保安站岗。小区内路口和单元门口都安装有摄像头，物业会随时监控小区内的情况，发现可疑情况会及时处理和记录，能够基本保障居民的人身安全和财产安全。每栋楼都有楼宇对讲和电子门锁，住户需刷卡进入，外来访客需经住户允许方可进入。
物业信息
物业信息
- 上海双高物业管理有限公司
物业费用
- 1.3元/㎡/月
车位
- 共150车位
车位比
- 1:0.04
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.3 分
高于65%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
6.0
餐饮服务
7.8
银行金融
7.0
3个
购物中心
暂无
商场
33个
超市
2个
便利店
商业配套
九晟商业广场距离小区约479m，是一家综合商场，方便居民购物；蔬果先生生鲜超市距离小区约255m，商品齐全，方便居民日常生活；小羊羔烧烤距离小区约187m，方便居民就餐。
医疗资源
长阳镇卫生院距离小区约538m，是一家一级丙等综合医院，方便居民就医；长营村第二卫生室距离小区约618m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；福润为民大药房距离小区约190m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
都市便民菜篮子距离小区约1.2km，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；中国光大银行(北京长阳社区支行)距离小区约695m，方便居民办理理财业务；中国联通(长阳营业厅)距离小区约199m，方便居民办理通信业务。
公共资源
长阳体育公园距离小区约719m，全天免费开放，方便居民日常休闲；长阳镇政府距离小区约881m，方便居民办事。
休闲娱乐
三克邻里影院(京投港长阳购物中心店)距离小区约612m，距离较近，方便居民观影；TIGER POWER健身工作室距离小区约118m，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；ZT电竞(房山店)距离小区约1.5km，对于喜欢电竞网游的居民来说，比较便捷。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
8.2
买房建议
对于单身白领来说，建议选择41㎡左右的1居室，可以办理分期贷款，压力小，并且小区交通便利，上下班出行方便。对于新婚一族来说，建议选择64㎡左右的3居室，可以办理分期贷款，压力小，并且房间充足，也方便后期老人过来照顾孩子。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区户型面积有33㎡-65㎡左右的1-3居室，很多购房者基本都可负担，因此小区整体房屋买卖活跃度较高，有利于房屋的出售。
租房建议
对于单身人士，可以选择41㎡左右的1居室，空间充足不拥挤，一人居住非常舒适，而且租金与物业费压力较小，可以节省资金。合租人士可以选择64㎡左右的3居室，可与室友分摊房租，降低生活成本。
用户评价
8.3 分
高于83%
本商圈小区
居住体验
小区周边休闲娱乐场所较丰富，居民下班后可以得到很好的放松；小区内保洁人员工作认真负责，打扫卫生较为及时，地面没有可见垃圾，环境干净整洁；小区内有健身和休息设施，居民日常锻炼和休息都比较方便，居民的居住体验不错。
业主特征
小区住户以本地人居多，流动性较小，邻里较为熟悉，相处较为和谐。还有部分业主是公司普通白领，因为该小区临近地铁站，上下班出行方便。
入住须知
分
物业费
- 1.3元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯5.00元/m³
- 第二阶梯7.00元/m³
- 第三阶梯9.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.4883元/度
- 第二阶梯0.5383元/度
- 第三阶梯0.7883元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.28元/m³
- 第二阶梯2.5元/m³
- 第三阶梯3.9元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费