长阳半岛2号院小区测评
7.5 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 长阳半岛2号院位于北京市房山区长阳板块。小区由北京中粮万科置业有限公司开发完成，于2010年竣工，房龄较老。小区绿化率约为31%，绿化一般。小区容积率为2.2。小区由7栋小高层、高层建筑组成。小区户型有57㎡-94㎡左右的2房-3房。小区户型南北通透，空气流通。
小区优缺点
优点- 长阳镇卫生院距离小区比较近，居民就医十分方便；
- 华尚金泰广场距离小区比较近，居民日常逛街购物比较方便。
缺点- 小区于2010年竣工，房龄较老；
- 小区绿化率约为31%，绿化一般。
地段交通
7.9 分
高于85%
本商圈小区
步行便捷度
8.1
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.9
526米
步行至地铁
144个
附近公交站
2个
附近地铁站
长阳地铁站距离小区约526m，途经的地铁有地铁房山线。长阳半岛北区公交站距离小区约197m，停靠的公交车有832路等，军留庄公交站距离小区约247m，停靠的公交车有646路等。京良路入口距离小区约1.4km，居民自驾出行比较方便。整体来看小区周边交通发达，居民出行比较方便。
附近学校
7.3 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.2
初中
7.1
31个
附近幼儿园
6个
附近小学
3个
附近初中
北京市第四幼儿园（长阳分园）距离小区约258m，是一所公办的幼儿园。黄城根*房山分校（乐水校区）距离小区约679m，是一所公办的*。北京四中（房山校区）距离小区约369m，是一所公办的*。小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
7.3 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.2
舒适程度
7.4
新旧程度
8.7
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率约为31%，小区的道路两旁种植了一些花草树木，定期会有人进行修剪，能够带给居民较好的视觉效果。小区内部设施比较完善，有凉亭、健身设施等，丰富了居民的生活内容。小区内的卫生情况良好，道路上比较干净整洁。
建筑特色
小区为简约大方的风格。楼栋外立面以棕色为主，整体设计简洁清爽，线条流畅感强，观感舒适。楼房外立面整洁干净，并且没有出现墙皮脱落或者掉色的情况，维护较好。
楼栋分布
小区容积率为2.2。小区由7栋小高层、高层建筑组成。小区户型有57㎡-94㎡左右的2房-3房。小区户型南北通透，空气流通。
出入口
小区只有1个出入口，北门。北门靠近小区7号楼。
综合配套
竣工年限
- 2010
总户数
- 1342户
绿化率
- 31.0%
容积率
- 2.2
社区总设施
- 凉亭；
- 花园；
- 景观湖；
- 儿童娱乐设施；
- 健身设施。
物业服务
小区每天都有保洁阿姨打扫卫生，因此社区干净整洁，居民在社区内游玩心情也非常愉悦。物业会安排人员定期对小区内的植被进行修剪、除虫，以保持植被的整体观赏性。物业电话24小时在线，随叫随到。
安保
小区安保人员配备充足，24小时全日制轮岗；小区监控分布密集，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到，保障小区内居民的人身财产安全；小区内每栋楼都设有门禁，为居民的安全增加了一份保障。
物业信息
物业信息
- 北京万科物业服务有限公司
物业费用
- 2.6元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.2 分
高于61%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
6.0
餐饮服务
7.7
银行金融
7.0
3个
购物中心
暂无
商场
34个
超市
2个
便利店
商业配套
小区周边商业配套设施比较完善，居民的日常生活需求能够得到满足。华尚·金泰广场距离小区约511m，居民日常逛街购物比较方便。小区周边餐饮店比较多，居民在外就餐比较方便，海底捞（首开福茂店）距离小区约592m，居民可以选择在此就餐。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，居民就医比较方便。长阳镇卫生院距离小区约752m，是一所一丙医院。北京德佑中西医诊所距离小区约110m，居民出现常见的疾病可以在此就医。万民百汇大药房（蔬三店）距离小区约109m，距离小区比较近，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活服务设施较为完善。光合农贸市场距离小区约2.1km，居民日常买菜比较方便。中国光大银行（北京长阳社区支行）距离小区约204m，居民办理日常的财务业务比较方便。中国联通距离小区约1km，居民办理基本的通讯业务比较方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施比较完善，居民基本的生活娱乐需求能够得到较好的满足。星唱燃点量贩KTV距离小区约561m，居民周末可以与朋友来此放松一下。君力健身（徜徉店）距离小区约399m，居民可以来此锻炼身体。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
9.4
买房建议
对于刚需置业一族来说，可以选择89㎡左右的2居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小，小区周边交通比较便利，适合上班族在此购买；对于追求品质的家庭，可以选择94㎡左右的3居室，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，改善居住舒适度。
卖房建议
小区周边交通便利，业主可将房屋出售对象定位到就近上班的上班族，一定程度上可提高成交率。小区车位配比不足，建议有车位的业主，在出售时附带车位，这样可以提高出售的成功率。此外，保持房屋干净整洁是增加售房几率的有效方法。
租房建议
建议单身白领选择整租或者与他人合租89㎡左右的2房户型，合租能减轻一部分的资金压力；建议夫妻或者三口之家可以选择94㎡左右的3房户型，户型面积较大，居住起来比较舒适。
用户评价
8.2 分
高于78%
本商圈小区
居住体验
小区周边有超市、菜市场等设施，居民日常生活的便捷度较高。经常会有老人小孩在小区内玩耍，邻里关系较为和谐。整体来说居民的居住舒适度较高，居住体验较好。
业主特征
小区内多为业主自住。小区内小户型以刚需型住户为主，多为年轻的夫妻。小区内大户型以三代同堂为主，大多都是年轻人去上班，老人在家看孩子。业主文化素质较高，邻里关系比较融洽。
入住须知
分
物业费
- 2.6元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯5元/m³
- 第二阶梯7元/m³
- 第三阶梯9元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（不满1千伏0.483/1千伏及以上0.4783）
- 第二阶梯（不满1千伏0.5383/1千伏及以上0.5283）
- 第三阶梯（不满1千伏0.7883/1千伏及以上0.7783）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 2.28元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费