吉祥雅筑小区测评
7.4 分
综合评分
排名
高于59%
的本商圈小区
小区概述
- 吉祥雅筑位于北京顺义区后沙峪板块，开发商是中粮集团有限公司，于2010年竣工；该小区共有9栋楼房，建筑面积约为50588㎡，容积率约为2.5；小区户型面积区间为60㎡左右到94㎡左右，1居室到3居室；小区内植被覆盖面积较小，绿化率约为30%。
小区优缺点
优点- 小区距离地铁站较近，居民日常乘坐地铁比较方便；
- 九重汇距离小区约1.9km，居民日常可以来此购物。
缺点- 小区内绿化情况比较一般，绿化率约为30%；
- 小区于2010年竣工，房龄较老；
- 小区内有部分楼梯房，居民日常上下楼不太方便；
- 小区内车位比较紧张，居民日常停车比较麻烦。
地段交通
7.3 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.7
暂无
步行至地铁
126个
附近公交站
暂无
附近地铁站
花梨坎地铁站距离小区约1.7km，这里途经地铁15号线，居民日常乘坐地铁比较方便；祥云小镇公交站距离小区约300m，此站停靠顺58路、顺58路A线、顺62路公交车，空港*公交站距离小区约344m，此站停靠顺28路、顺28路道口区间、顺28路汉石桥区间等多路公交车，居民日常乘坐公交出行比较方便；小区距离裕丰路约872m，居民日常自驾出行比较便捷。
附近学校
7.3 分
高于86%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.5
初中
7.1
32个
附近幼儿园
10个
附近小学
3个
附近初中
空港第一幼儿园距离小区约996m，该幼儿园是一所公立幼儿园；北京顺义空港第二实验*距离小区约1.2km，该*是一所公立*；北京圣苑实验*距离小区约2.8km，这是一所公立*；总体来看，小区周边教育资源比较丰富，居民子女可就近上学。
居住品质
7.2 分
高于53%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
8.6
新旧程度
8.9
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率约为30%，但整体环境比较好；小区道路两旁种植着高大的树木，供居民观赏和夏日纳凉；小区内有活动区域，居民可以在小区内进行一些日常的娱乐活动，旁边配有健身器材和儿童娱乐设施，方便居民锻炼、娱乐。
建筑特色
小区整体建筑风格以简洁、大方为主；楼栋外立面主要以红色和卡其色为主色调；小区建成时间比较长，由于物业维护的比较及时，外立面并没有明显的脱落现象，小区看起来比较新。
楼栋分布
小区楼栋数为9栋，建筑面积约为50588㎡，容积率约为2.5；小区户型面积区间为60㎡左右到94㎡左右，1居室到3居室；小区楼栋间距离较大，房屋采光通风性比较好。
出入口
小区共有1个出入口，为东门；东门临近裕庆路。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 890户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.05
社区总设施
- 小区花园；
- 健身设施；
- 运动场地。
物业服务
小区物业服务质量比较好，垃圾每日会定时清理，小区干净整洁，保洁做事认真仔细，会主动与业主打招呼，从未与业主发生过争执；小区建筑外立面没有脱落，小区楼道内小广告较少，物业会及时的清理。
安保
小区安保人员配备充足，24小时轮流值班，并不定时的在小区内进行巡逻，可以及时的发现小区内的安全隐患；小区设有门禁，外来车辆进入小区需要向保安说明来意并进行登记，安全性比较高。
物业信息
物业信息
- 北京中粮凯莱物业管理有限公司
物业费用
- 1.5元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.4 分
高于81%
本商圈小区
商业配套
7.2
就医买药
7.2
餐饮服务
7.7
银行金融
7.3
1个
购物中心
暂无
商场
21个
超市
1个
便利店
商业配套
九重汇距离小区约1.9km，这是一家大型购物中心，居民日常购物比较方便；小区周边餐饮店比较多，让我们见个面(中粮•祥云小镇店)距离小区约177m，巷了里地摊烤肉距离小区约27m，居民周末可以和朋友在外聚餐；高级超市(中粮•祥云小镇店)距离小区约220m，距离较近，居民可以到这购买一些基本的生活用品。
医疗资源
北京市顺义区空港医院距离小区约2.1km，该医疗机构为二级综合医院，居民平常生病时看病比较方便；同誉堂中医诊所距离小区约72m，这里可以为居民提供基本的医疗服务；益民堂大药房距离小区约310m，距离较近，居民日常买药比较方便。
生活服务
三山菜市场距离小区约824m，这里菜品种类比较丰富，居民日常采买比较方便；中国电信(中粮祥云营业厅)距离小区约97m，中国移动(安泰大街营业厅)距离小区约118m，居民日常办理相关的宽带、通讯业务比较方便；中国建设银行(后沙峪支行)距离小区约43m，北京市农村商业银行(东方苑分理处)距离小区约76m，居民日常办理相关的理财业务比较方便。
公共资源
北京市朝阳区太阳宫乡人民政府距离小区约1.9km，后沙峪地区办事处距离小区约1.9km，居民日常处理相关的业务比较方便；罗马湖公园距离小区约1.9km，居民日常可以来此休闲；顺义区公益童书馆(九重汇店)距离小区约1.8km，居民周末可以到这看看书，增长知识。
休闲娱乐
米可网咖距离小区约1.1km，居民周末可以到这上网放松一下；开心果KTV(后沙峪店)距离小区约1.9km，居民可以和朋友到这唱歌放松一下；心谛瑜伽(中粮小镇店)距离小区约291m，有此方面需求的居民可以到这体验一下；黑虎搏击健身俱乐部(祥云店)距离小区约195m，喜欢健身的朋友可以选择此处。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
8.5
买房建议
小区楼栋分为楼梯房和电梯房，对于家中有老人的买家来说，可以考虑购买电梯房或低层的楼梯房，这样老人上下楼比较方便；对于两口之家来说，可以考虑购买84㎡左右的2居室，可以分期贷款，减轻了经济压力；对于家中有老人小孩的买家来说，可以考虑购买94㎡左右的3居室，户型功能齐全，居住起来比较舒适。
卖房建议
小区内有部分楼梯房，如果业主出售的是高层房屋，可以适当的调整出售价格，以此来吸引买家；小区周边配套资源比较完善，居民日常生活比较方便，业主可以将出售目标定位为三口之家，可能会在短时间内找到买家。
租房建议
对于普通的上班族来说，可以选择租住60㎡左右的1居室，隐私性比较强，也可以选择和朋友一起合租85㎡左右的两居室，两人平摊房租，减轻了经济压力；对于三口之家来说，可以选择租住94㎡左右的3居室，户型功能齐全，居住舒适度比较高。
用户评价
7.8 分
高于67%
本商圈小区
居住体验
小区整体氛围较好，邻里和睦，但是小区建成时间比较长，车位也比较紧张，可能会带给居民不好的体验；小区居民之间互帮互助，自住居民的素质整体比较高。
业主特征
小区内自住居民比较多，人群各个年龄都比较均匀，邻里之间关系比较和睦；小区内部分住户为白领人士，大多接受过高等教育，整体素质比较高。
入住须知
分
物业费
- 1.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯5元/m³
- 第二阶梯7元/m³
- 第三阶梯9元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（不满1千伏0.483/1千伏及以上0.4783）
- 第二阶梯（不满1千伏0.5383/1千伏及以上0.5283）
- 第三阶梯（不满1千伏0.7883/1千伏及以上0.7783）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 2.28元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费