小区绿化率为30%左右，绿化面积不大，但是整体环境较好。小区内植被遍布，有多处花园、园林，春夏季节绿意盎然，风景较好。园林有专门的绿化修剪人员，能够及时修剪园林，确保园区美观。

小区采用三层中空玻璃，隔音降噪，同层排水，没有噪音。小区物业对外立面维护较好，没有出现墙皮脱落现象，整体看起来较新。

小区容积率约为1.73，共有12栋楼，均为小高层建筑；小区户型有3居室到4居室，户型面积约为115㎡-230㎡，适合改善型人群购买。

小区有2个出入口和1个停车场，西门靠近花园西街，仅可行人通行。北门位于乐园路8号院2号楼的南侧，人车均可通行。停车场靠近丽兹行豪宅地产的附近，仅可车辆通行。

小区物业服务较好，保洁人员打扫卫生干净彻底，小区整体环境干净整洁。小区物业派专人定期维护小区内的绿植、公共设施。业主报修，物业及时派人上门维修。

小区保安数量充足，保安每天会不定时在小区内巡逻。小区装有监控摄像头，360度视频录像无死角，并与公安联网，能够确保居民安全。小区门口设有岗亭，有保安全天值班，进出小区有门禁系统，业主刷卡进出，外来人员和车辆进入小区时需要进行登记，保障了小区每位居民的生命和财产安全。

小区周边商业配套完善，温榆广场距离小区约545m，居民可来此逛街休闲；距离小区67m左右有鑫绿都生活超市，超市商品种类齐全，可方便居民购买生活用品。

北京市顺义区天竺镇卫生院距离小区约1.0km，可满足居民基本的医疗需求；距离小区约871m有祥顺康门诊(万顺康店)，居民感冒、发烧等症状可来此诊疗。

小区周边生活配套完善，北京市朝阳区孙河地区康营家园二社区便民菜市场距离小区约2.3km，居民日常采买较方便；距离小区约863m有交通银行(北京顺义天竺支行)，居民可在此办理一些金融类业务。

小区周边休闲娱乐的地方有很多，距离小区约1.7km有月色无边量贩式，居民可在闲暇之余来此唱歌娱乐；吾美灵动空间瑜伽普拉提距离小区约118m，居民下班后可来此练习瑜伽。

小区户型面积相对较大，总价相对较高，适合改善型人群购买。对于预算较为有限的购房者来讲，可以选择115㎡左右的3房，总价相对较低，资金压力相对较小；对于经济基础扎实的购房者来说，可以选择230㎡左右的4房，户型面积较大，居住舒适度相对较高。

小区内环境干净整洁，且房龄较新，居住舒适度高，比较适合老人养老，业主可将出售对象定位到有老人的家庭，可以加快房屋出售。对于户型面积较大的房型，建议业主将购买人群定位为高收入人群，一定程度上可加快出售速度。

上班族建议与人合租一套115㎡左右的3房，分摊租金，可以减轻经济负担；建议经济预算充足、追求高品质生活的人群可以租住230㎡左右的4房，房屋面积较大，使用空间较大，居住体验更佳。

小区周边商业配套完善，居民购物娱乐都很方便；小区内健身娱乐设施比较齐全，方便居民带小孩在小区内玩乐；小区周边交通较便捷，居民出行较为方便；小区物业会在节假日组织活动，丰富业主的生活，邻里之间相处和谐，居民整体居住体验较好。

小区业主大多为自己住或者投资。主要居住人群以公司白领和三世同堂家庭居多，居民整体素质较高。小区内老人和孩子会比较多一点，会有老人帮忙照顾孩子，居住氛围浓厚，邻里关系和睦。