住总万科橙小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于93%
的本商圈小区
小区概述
- 住总万科橙小区位于大兴区天宫院南板块，于2015年建成，房龄较新。小区是由北京住总万科房地产开发有限公司开发完成。小区楼栋共13栋左右，占地面积约43450㎡，建筑面积约139031㎡，容积率2.8左右，小区户型面积有42㎡-91㎡左右的1-3居室。小区绿化率30%左右，绿化一般。
小区优缺点
优点- 小区于2015年建成，房龄较新；
- 小区距离生物医药基地地铁站较近，居民轨交出行便利；
- 小区距离龙湖北京大兴天街较近，方便居民购物。
缺点- 小区绿化率30%左右，绿化一般；
- 小区12号楼临近新源大街，车辆会给居民带来噪音干扰。
地段交通
7.8 分
高于71%
本商圈小区
步行便捷度
8.5
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
8.0
416米
步行至地铁
159个
附近公交站
1个
附近地铁站
小区距离生物医药基地地铁站约411m，地铁4号线大兴线途经该站点，居民轨交出行便利；小区距离天河西路公交站约150m，456路、827路、兴15路等公交在该站点停靠；距离韩园子北公交站约175m，X102路、兴30路、兴39路内环等公交在该站点停靠；距离生物医药基地地铁站公交站约302m，兴40路公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离天河西路约251m，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
7.3 分
高于93%
本商圈小区
学前
7.4
小学
7.2
初中
7.5
27个
附近幼儿园
6个
附近小学
8个
附近初中
万科橙韦恩幼儿园距离小区约124m，是一所私立幼儿园；清华*大兴**部距离小区约828m，是一所公立*；清华大学附属*(大兴*)距离小区约1.5km，是一所公立*；小区周边教育资源丰富，方便孩子就读。
居住品质
9.6 分
高于96%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.0
新旧程度
9.4
停车便捷
8.9
物业服务
9.1
环境概况
小区绿化率30%左右，小区在10号楼前建有音乐喷泉，饭后经常可以看到很多小朋友在此玩耍；此外小区设有篮球场和橡胶跑道，方便居民锻炼身体；小区道路没有可见垃圾，环境干净整洁。
建筑特色
小区建筑设计的简约大方，外立面材质是涂料，颜色是以黄色为主；小区房龄较新，在居民和物业的共同维护下，整体看上去比较新。
楼栋分布
小区楼栋共13栋左右，占地面积约43450㎡，建筑面积约139031㎡，容积率2.8左右，小区户型面积有42㎡-91㎡左右的1-3居室。
出入口
小区共有4个出入口，西北门在天和西路2附近，西南门在新源大道与永大路交叉口北150m左右，西3门在新源大道与永大路交叉口东北100m左右，北门在小区2号楼附近。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 1355户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.8
社区总设施
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 活动中心；
- 喷泉；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区住户中有较多上班族，白天基本不在家，因此小区设有快递柜，方便存取快递。小区每天均有保洁阿姨打扫卫生，阿姨工作态度比较认真，路面基本没有可见垃圾，清扫较为干净。物业比较尽责，服务较好。
安保
小区为封闭式管理，外来人员进入小区需要登记。小区安保人员配备充足，24小时轮岗，保安会在小区内进行不定时巡逻。小区监控分布密集，监控室24小时有人值班，以确保可以随时监控整个小区。
物业信息
物业信息
- 北京万科物业管理有限公司
物业费用
- 3.21元/㎡/月
车位
- 共1404车位
- 地上64个，地下1340个
车位比
- 1:1.04
停车费
- 地面80.00元/月，地下80.00元/月
生活配套
7.5 分
高于78%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
7.1
餐饮服务
7.9
银行金融
7.3
2个
购物中心
暂无
商场
32个
超市
5个
便利店
商业配套
龙湖北京大兴天街距离小区约445m，是一家综合商场，方便居民购物；鑫生活超市距离小区约150m，商品齐全，方便居民日常生活；老徽州臭鳜鱼馆(龙湖天街店)距离小区约241m，方便居民就餐。
医疗资源
北京市大兴区人民医院距离小区约4.6km，距离较远，居民就医不便；北京林和中安康诊所距离小区约317m，可以解决居民的基本健康问题；阳光百益大药房距离小区约111m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
王立庄菜市场距离小区约3km，距离较远，居民买菜比较不便；中国银行(天河西路支行)距离小区约178m，方便居民办理理财业务；中国移动(庆宇世纪天宫院店)距离小区约129m，方便居民办理通信业务。
公共资源
永兴河湿地公园距离小区约792m，全天免费开放，方便居民日常休闲；天宫院街道办事处距离小区约900m，方便居民办事。
休闲娱乐
星典影城(大兴店)距离小区约392m，环境干净，很受小区年轻人的喜欢；弘武格斗健身俱乐部(鑫都汇店)距离小区约260m，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；乾坤阁茶艺棋牌距离小区约599m，丰富了小区老人的娱乐生活。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.8
价格波动
6.0
成交量
8.8
买房建议
对于刚需一族来说，建议选择77㎡左右的两室，房屋总价低，经济压力小，用来过渡是不错的选择。对于新婚夫妻来说，建议选择91㎡左右的3居室，可以办理分期贷款，并且房间充足，也方便后期老人过来照顾孩子。
卖房建议
小区12号楼临近新源大街，车辆会给居民带来噪音干扰，建议此部分业主安装隔音玻璃，隔绝噪音，有利于房屋的出售。小区品质较好，业主可以将房屋出售人群定位到对房屋质量要求比较严格的改善人群，有利于加快出售速度。
租房建议
合租人士可以选择77㎡左右的二居室，可与室友分摊房租，降低生活成本。夫妻、家庭租户可以选择91㎡左右的三居室，既可以保证充足的居住空间，又可以拥有独立空间，满足不同成员的生活要求。
出租
对于小区两室以上的房东来说，如果着急出租的话，建议采用合租政策，有利于房屋的出租。另外，建议房东将房屋简单装修，家具家电配齐，保持干净卫生，也有利于房屋的出租。
用户评价
7.9 分
高于62%
本商圈小区
居住体验
小区内保洁人员工作认真负责，打扫卫生较为及时，地面没有可见垃圾，环境干净整洁；小区内有健身和休息设施，居民日常锻炼和休息都比较方便，居民的居住体验不错。
业主特征
小区住户以本地人居多，流动性较小，邻里较为熟悉，相处较为和谐。还有部分业主是公司普通白领，因为该小区临近地铁站，上下班出行方便。
入住须知
分
物业费
- 3.21元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯5元/m³
- 第二阶梯7元/m³
- 第三阶梯9元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（不满1千伏0.483/1千伏及以上0.4783）
- 第二阶梯（不满1千伏0.5383/1千伏及以上0.5283）
- 第三阶梯（不满1千伏0.7883/1千伏及以上0.7783）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 2.28元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费