政馨园二区小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于66%
的本商圈小区
小区概述
- 政馨园二区位于北京市丰台区宋家庄板块，竣工于2003年，由上海国际汽车城发展有限公司开发建设。小区一共有2栋楼，容积率为3.5，小区户型面积区间为60㎡到131㎡左右，户型为一居室到三居室。小区内配有健身器材和儿童乐园等设施，居民平时健身娱乐很方便。
小区优缺点
优点- 距离小区约450m有首开福茂，居民购物逛街很方便；
- 距离小区约1.8km有石榴庄城市休闲公园，是居民休闲娱乐的好去处。
缺点- 小区竣工于2003年，房龄较老；
- 小区内停车位不足，居民停车不方便。
地段交通
8.4 分
高于76%
本商圈小区
步行便捷度
8.7
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.4
365米
步行至地铁
183个
附近公交站
3个
附近地铁站
距离小区约380m有地铁10号线、地铁5号线、地铁亦庄线宋家庄 - 地铁站，居民轨交出行方便；距离小区约220m有政馨园小区 - 公交站，这里停靠84路[原684路]公交车，距离小区约285m有南窑 - 公交站，这里停靠84路[原684路]、511路、990路公交车，居民乘坐公交出行较为便利；距离小区约210m就是成仪路，居民自驾出行便捷方便。
附近学校
8.2 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.7
小学
8.4
初中
8.5
84个
附近幼儿园
38个
附近小学
37个
附近初中
距离小区约60m有意馨艺术幼儿园(东铁营园)，这是一所民办*；距离小区约906m有北京十一*丰台*，这是一所公办*；距离小区约1.3km有北京市第十八*(左安门分校)，这是一所公办*。小区周边的教育资源丰富，从幼儿园到*都为居民提供了选择。
居住品质
7.8 分
高于60%
本商圈小区
小区绿化
7.0
舒适程度
7.9
新旧程度
8.2
停车便捷
7.2
物业服务
8.1
环境概况
小区内有花园，花园内绿植错落有致；小区配有健身设施、儿童娱乐设施，天气好的时候，居民带小孩在此玩乐；保洁阿姨每天都会对小区内进行打扫，小区整体看起来干净整洁。
建筑特色
小区是简约大方的建筑风格，楼栋外立面使用的是土黄色的面砖；该小区于2003年竣工，小区物业对外立面维护较好，外墙没有明显的墙皮脱落痕迹。
楼栋分布
小区一共有2栋楼，容积率为3.5，小区户型面积区间为60㎡到131㎡左右，户型为一居室到三居室；小区的楼栋间距适中，户型方正，南北通透，采光通风较好。
出入口
小区一共有6个出入口，分别是东门、南门、二区停车场、北1门、北2门、地下停车场，北2门禁机动车，其中东门临近横一条，南门位于东门的南侧，北1门位于东门西侧，北2门位于北1门东侧，二区停车场位于东门西侧，地下停车场北2门东南侧，居民进出小区比较方便。
综合配套
竣工年限
- 2004
总户数
- 1380户
绿化率
- 20.0%
容积率
- 1.4
社区总设施
- 小区花园；
- 健身设施；
- 运动场地；
- 活动中心。
物业服务
物业会定期维护修剪绿化灌木，整个小区比较美观；小区内的保洁人员充足，态度热情礼貌，每天早晚会处理垃圾，卫生维护情况良好；小区内设有快递柜，方便居民随时收发快递。
安保
小区设有门禁，外来人员进入要有业主授权，出入小区要进行登记；小区内安装多个摄像头，时刻监控整个小区的情况；小区总体的安保系统比较完善，全力保护小区业主的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 天泰物业管理公司
物业费用
- 1.26元/㎡/月
车位
- 共250车位
- 地上150个，地下100个
车位比
- 1:0.18
停车费
- 地面260.00元/月，地下450.00元/月
生活配套
8.6 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
9.0
就医买药
8.2
餐饮服务
8.5
银行金融
8.1
2个
购物中心
1个
商场
110个
超市
9个
便利店
商业配套
距离小区约450m有首开福茂，商场内商品种类丰富，为居民逛商场休闲提供了很大便利；距离小区约74m有嘉诚超市，超市各类生活用品较全，居民可以在此购物，满足了小区居民的生活用品需求；距离小区约770m有北平食府(方庄南路店)，这里菜的口味不错，份量很足，性价比也很高，非常适合多人聚餐。
医疗资源
距离小区约1km有北京恩生堂刘家窑中医医院，这家医院医疗水平较高，居民发生疾病时可以到此处就医；距离小区约1.6km有方庄社区卫生服务中心，居民出现常见的感冒等疾病可到此就医检查；距离小区约256m有德必康大药房，药品种类齐全，居民可以在此买到非处方药。
生活服务
距离小区约920m有东森菜市场(顺四条)，市场上蔬菜、水果、熟食等种类齐全，居民可以选择性购买；距离小区约370m有中国建设银行(北京宋家庄支行)，居民来此存取现金，办理相关金融业务较为方便；距离小区约240m有中国电信(宋家庄营业厅)，居民来此办理通讯等相关业务较为方便。
公共资源
距离小区约430m有成仪路社区党委，居民可以就近处理相关手续业务；距离小区约1.8km有石榴庄城市休闲公园，居民休息时间可以带上家人来此散步遛弯，增进亲子感情；距离小区约1.2km有图书室(中华人民共和国最高人民法院)，这里书籍种类齐全，散文、诗集、中外诗篇应有尽有，有时间的可以来这里阅读诗书，可以丰富阅历。
休闲娱乐
距离小区约870m有夜色畅想KTV，距离小区较近，喜欢唱K的居民可以来这里娱乐；距离小区约530m有御尊足道，可以帮助居民舒缓生活压力，疗养身体；距离小区约1.1km有紫菁阁瑜伽馆(刘家窑店)，这里的环境不错，灯光、植物等搭配得很舒心，是居民学习瑜伽的好选择。
交易价值
8.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.6
价格波动
9.9
成交量
9.9
买房建议
对于年轻的上班族来说，建议购买87㎡左右的2居室，可以办理分期贷款，减轻经济压力；对于改善型人群来说，建议购买121㎡左右的3居室，房间相对较多，能够满足家庭成员拥有独立空间，居民居住相对较为舒适。
卖房建议
小区周边交通便捷，休闲娱乐场所较多，建议业主将房屋出售给年轻的上班族，有利于房屋出售；小区物业服务较好，环境较好，公共配套设施齐全，建议业主可推荐给对小区环境有要求的人群，有利于加快房屋的出售速度。
租房建议
对于刚开始上班的年轻白领来说，可以选择与人合租一套87㎡左右的二房，分摊租金，可以减轻经济负担；建议家庭成员较多、经济预算充足的人群可以租住121㎡左右的三房，房屋面积较大，使用空间大，居住舒适度会更高。
用户评价
8.0 分
高于90%
本商圈小区
居住体验
小区物业管理比较认真，还会不定期组织活动来丰富业主的生活；小区周边交通便利、周边生活配套齐全，居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便。
业主特征
小区周边医疗配套完善，不少老年人也选择在这里养老；小区流动人口小，业主整体素质较高，邻里关系融洽，民风朴实，生活气息浓郁。
入住须知
分
物业费
- 1.26元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯5元/m³
- 第二阶梯7元/m³
- 第三阶梯9元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（不满1千伏0.483/1千伏及以上0.4783）
- 第二阶梯（不满1千伏0.5383/1千伏及以上0.5283）
- 第三阶梯（不满1千伏0.7883/1千伏及以上0.7783）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 2.28元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费