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西山美墅馆解读
马晨阳
2021-04-30
麦田房产
特色
【小区户型】西山户型较全的一个社区，分东西两个区，每个区分5个小区， 总共995户，楼间距大，采光好
【生活配套】1000米以内有，中间艺术区，星巴克、麦当劳、中间影院入驻，还有超市发，黑塔公园，步行即达
【居民素质】小区业主单一/大学教授/企业家/军政领导，平均素质都很高
不足
小区不带电梯 车位紧张
米佳鑫
2021-03-05
特色
【轨道交通】距离四环2.5公里，五环1.5公里，双向四车道，距离五路居地铁站3公里；南门西侧500米是巨山农场
【小区户型】西山美墅馆户型齐全，平层叠拼为主，上叠带*，联排独栋户型都有，总高四层，不带电梯，高层不适合老人住
【生活配套】离西山美墅馆周边1千米可享受超市发，麦当劳，建设银行，中间剧场，名华四季会所等
【房屋品质】三九建业开发，地下室和阁楼防水防潮
不足
房子03年的，已经比较旧了
牛向五
2021-06-03
特色
【小区户型】西山户型较全的一个社区，分东西两个区，每个区分5个小区， 总共995户，楼间距大，采光好
【生活配套】1000米以内有，中间艺术区，星巴克、麦当劳、中间影院入驻，还有超市发，黑塔公园，步行即达
【居民素质】小区业主单一/大学教授/企业家/军政领导，平均素质都很高
不足
小区不带电梯 车位紧张
谭極秀
2019-06-15
特色
【小区户型】总高四层，有洋房，叠拼，联排，独栋，loft，可选空间大，70平-400平不等，楼间距大，采光好
【其他描述】盛世物业（碧桂园）物业费洋房叠拼3.82元，别墅4.77元，门禁卡出入，道路有摄像头，安全有保障
【小区设施】车位1:3，地上车位，每个区自带中心花园，有水系，健身设施
【生活配套】东侧有商业配套，超市发，罗森便利店，金品味烤鸭店，南侧有中间影院，星巴克，麦当劳等，巨山路美食一条街
不足
小区旧了点，平层叠拼没有电梯
李飞超
2021-08-25
特色
【小区户型】单独入户 不带电梯 联排室内带电梯 上叠拼与洋房的平层不带电梯 面积60-500平米
【小区设施】社区有儿童的游乐场和老人的活动区域，车位配比非常充足，一家是3个车位，园区的绿化率可达60%。
不足
小区周边生活配套不是很充足。 车位紧张
吕浩
2020-09-07
特色
【轨道交通】两横四纵立体交通网，两横闵庄路、杏石口路。四横西五环、巨山路、旱河路、西四环交通便利。
【小区户型】西山美墅馆B区主打平层户型140-171平米三居室，185-220平米四居室，总共9栋楼。
【其他描述】社区由碧桂园旗下盛世物业管理，住宅物业费3.82元/月/平米，独栋4.77元/月/平米。
【小区设施】B区与C区交叉的广场是园区中间的娱乐空间，配有篮球场、乒乓球桌、跷跷板，社区人车半分流，免费停车。
不足
2003至2010年别墅楼盘，人车不分流，无地下停车位。
马千千
2021-07-28
特色
【小区户型】西山美墅馆2006年开发，分东西两个大区，共145栋995户，主力户型170的loft，使用面积大。
【小区设施】车位充足，一户能满足3个车位。社区内部有独立的休闲空间
不足
社区开发比较早，相对比较老旧
李一凡
2020-06-04
特色
【小区户型】西山美墅馆分为东区和西区，共995户，小区总高4层，户型：叠拼、平层、独栋、双拼、联排，主要是大户型
【其他描述】小区目前是碧桂园物业在管理，洋房物业费3.82元每平每月，别墅物业费4.77元每平每月
【小区设施】小区属于半人车分流，小区所以车位免费，车位配比1；3
【居民素质】小区租户占比差不多20%左右，居住年龄段从小孩到老人都比较多，邻里关系都很好，小孩挺多的。
不足
本小区除个别联排户型有电梯，大部分房子没有电梯，周边的配套设施没有城里方便。
姚俊利
2021-01-03
麦田房产
特色
【小区户型】西山户型较全的一个社区，分东西两个区，每个区分5个小区， 总共995户，楼间距大，采光好
【生活配套】1000米以内有，中间艺术区，星巴克、麦当劳、中间影院入驻，还有超市发，黑塔公园，步行即达
【居民素质】小区业主单一/大学教授/企业家/军政领导，平均素质都很高
不足
小区不带电梯 车位紧张
马战梅
2021-04-24
特色
【小区户型】西山美墅馆A区，由7栋住宅组成，1-2号楼为loft面积65/90/180平米为主，总高3层。
【小区设施】车位1:3，地上车位，每个区自带中心花园，有水系，健身设施
不足
2003年由三九建业开发，西山别墅区中老式别墅楼盘，除J区1-2号楼，D区1-4号楼外，其他户型和楼栋均不带电梯。 车位紧张
王运娟
2021-02-05
特色
【其他描述】目前物业是碧桂园在管理，洋房物业费3.82元，别墅物业费4.77元
【生活配套】东区南侧80米就是超市发，可满足日常生活需求；东边有西西里度假酒店，烤鸭店等
不足
小区比较老旧了，2003的房子，距离地铁有点远
王超
2020-11-26
万众恒基
特色
【小区户型】西山美墅馆A区，由7栋住宅组成，1-2号楼为loft面积65/90/180平米为主，总高3层。
【其他描述】西山美墅馆东西区由碧桂园物业管理，物业费：别墅4.77/元/㎡/月，其他3.82元/月/㎡
【小区设施】车位1:3，地上车位，每个区自带中心花园，有水系，健身设施
不足
2003年由三九建业开发，西山别墅区中老式别墅楼盘，除J区1-2号楼，D区1-4号楼外，其他户型和楼栋均不带电梯。 车位紧张
朱占威
2021-04-18
特色
【小区户型】小区总占地60万平，共分为A.B.C.D.E.F.G.J.L.K.F区，总楼层高4层，楼间距25米
【小区设施】小区内部每一个独立的小组团都有一个小花园，小区停车都很方便，小区四周都可以停车物业也不收费
不足
小区内社区比较老化，并且户型设计的不够先进，没有做到人车分流 车位紧张
张凯文
2020-09-09
特色
【轨道交通】小区出门100米就是公交站 有505路、347路快、489路、664路、992路等
【小区户型】西山户型很大的一个社区，分东西两个大区，每个大区分5个小区， 西山美墅馆是14个别墅区中户型齐全的
不足
2003年由三九建业开发，西山别墅区中老式别墅楼盘，除J区1-2号楼，D区1-4号楼外，其他户型和楼栋均不带电梯。
刘晓东
2021-04-17
特色
【其他描述】西山美墅馆洋房物业费3.82 别墅4.77，管理非常不错
不足
小区是2003年开盘，到现在已经有10年左右，价格基本在10万左右平米，总价过高
马文斌
2019-09-21
麦田房产
特色
【小区户型】西山美墅馆分为东区和西区，共995户，小区总高4层，户型：叠拼、平层、独栋、双拼、联排，一层都有花园
【小区设施】小区内部每一个独立的小组团都有一个小花园，小区停车都很方便，小区四周都可以停车物业也不收费
【生活配套】小区南门外有超市发、西西里度假庄园和度假酒店、周边采摘园也有好几个，很方便
【房屋品质】小区一开始开发是在2003年，后面陆陆续续较晚一期是2010开盘。当时交房全都是毛坯交付。
【居民素质】小区租户占比差不多20%左右，居住年龄段从小孩到老人都比较多，邻里关系都很好，小孩挺多的。
不足
小区因为地处香山别墅区，周边军区和军队比较多，所以整体的配套设施少了一些，购物不太方便。地铁也不是很方便，需要几公里才可以乘坐。
周慧琳
2021-04-28
麦田房产
特色
【小区户型】单独入户 不带电梯 联排室内带电梯 上叠拼与洋房的平层不带电梯 面积60-500平米
【小区设施】车位充足，一户能满足两个车位。社区内部有独立的休闲空间
不足
总高4层，没电梯。
赵洋洋
2020-05-27
特色
【轨道交通】小区出门100米就是公交站 有505路、347路快、489路、664路、992路等
【小区户型】西山户型最全最大的一个社区，分东西两个大区，每个大区分5个小区， 西山美墅馆是14个别墅区户型最齐全
【生活配套】1000米以内有，中间影院、名华四季会所、西山国家森林公园餐饮：西贝莜面村、金狮麟、眉州东坡酒楼、
【居民素质】主要居住人群为部队领导，大学教授，国企人员
不足
没有电梯，老人出入可能不太方便。
崔珺
2021-03-12
特色
【小区户型】单独入户 不带电梯 联排室内带电梯 上叠拼与洋房的平层不带电梯 面积60-500平米
【小区设施】车位充足，一户能满足两个车位。社区内部有独立的休闲空间
不足
小区周边生活配套不是很充足。无学区。 车位紧张
马宇寒
2021-03-11
特色
【小区户型】单独入户 不带电梯 联排室内带电梯 上叠拼与洋房的平层不带电梯 面积60-500平米
【小区设施】车位充足，一户能满足两个车位。社区内部有独立的休闲空间
不足
小区周边生活配套不是很充足。无学区。 车位紧张