汇园公寓小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于74%
的本商圈小区
小区概述
- 汇园公寓属于朝阳区亚运村板块，小区由北京北辰房地产开发股份有限公司开发，于1989年建成，小区容积率约1.73，绿化率约30%，小区由高层住宅组成，总共约16栋楼，小区户型面积有106㎡-186㎡左右的2-3居室，适合改善型人群居住。小区临近安立路 - 地铁站，周边交通便利。
小区优缺点
优点- 小区距离北辰购物中心(安立路店)较近，居民购物方便；
- 小区距离北京中医药大学第三附属医院较近，居民就医方便。
缺点- 小区绿化率约30%，环境一般；
- 小区部分楼栋临近慧忠路，来往车辆可能会有噪音。
地段交通
7.9 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.0
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.8
1074米
步行至地铁
138个
附近公交站
4个
附近地铁站
距离小区约1km处有安立路 - 地铁站，地铁15号线途经此站，居民可在此乘坐地铁；距离小区约148m处有慧忠路西口 - 公交站，645路、928路、夜34路公交车停靠此站，距离小区约220m处有安慧桥北 - 公交站，108路、124路、141路等多路公交车停靠此站，距离小区约429m处有炎黄艺术馆南门 - 公交站，928路、夜9路公交车停靠此站，对于选择公交车的居民十分方便；小区距离慧忠路约1.5km，自驾出行十分方便。
附近学校
9.6 分
高于100%
本商圈小区
学前
8.5
小学
8.3
初中
8.2
77个
附近幼儿园
35个
附近小学
24个
附近初中
距离小区约550m处有亚运村第一幼儿园，该幼儿园是一家私立幼儿园；距小区约335m处有北京市朝阳外国语*(*部)，该*是一家公立*；距小区约719m处有北京市朝阳外国语*(北辰东路)，该*是一家公立*。整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
7.7 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.6
新旧程度
7.0
停车便捷
6.0
物业服务
9.4
环境概况
小区绿化率约30%，小区内树木植被种类较少，覆盖面积也较小；小区楼栋前后有低矮的植被和少量树木围绕；小区有活动区域，设有健身器材供业主锻炼身体；小区内道路比较干净，没有明显垃圾。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，建筑外观很简洁，外立面采用以白色为主的高级涂层，整体端庄大方。小区建成于1989年，物业对于外立面维护较好，目前外立面保持较新，无脱落破损。
楼栋分布
小区容积率约1.73，总共约16栋楼，小区由高层住宅组成，小区户型面积有106㎡-186㎡左右的2-3居室，适合改善型人群居住。
出入口
小区目前有3个出入口，西门、东门、地上停车场。西门位于北辰东路8号院15号，在满湘园西南方。东门位于北辰东路8号院14号，在亚运村物业服务中心南方。地上停车场位于慧辰街汇园公寓东侧约60m处。西门无法通行，东门禁止外部机动车通行，小区出行方便，早晚高峰可能会拥堵，建议居民错峰出行。
综合配套
竣工年限
- 1989
总户数
- 4529户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.73
社区总设施
- 健身房；
- 大堂；
- 活动中心；
- 会所；
- 小湖；
- 运动场地；
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区内保洁阿姨按时打扫卫生，及时清理垃圾，地面没有可见垃圾，环境干净；小区的公共设施有专人定期检修，方便居民使用；物业工作人员工作负责，可以第一时间解决业主问题。
安保
小区保安充足，24小时轮流值班，工作认真，保障住户权益。进入小区大门需刷门禁卡，外部人员需在门口登记方可进入小区，安保措施严密。另外小区内覆盖有多个摄像头，并与110联网，保障业主人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 北京信和物业管理有限责任公司。
物业费用
- 3.98元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月，地下150.00元/月
生活配套
8.2 分
高于54%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
8.4
餐饮服务
8.8
银行金融
8.6
7个
购物中心
暂无
商场
46个
超市
6个
便利店
商业配套
距离小区约253m处有北辰购物中心(安立路店)，是一家综合型购物中心；小区距离约1.8km处有大润发(民族园店)，是一家大型超市，商品种类丰富，货源充足，可满足居民的日常生活；距离小区约287m处有便利蜂(新辰里店)，距离小区很近，居民可在此购买一些日常用品，非常方便。
医疗资源
小区距离约1.7km处有北京中医药大学第三附属医院，是一家综合型医院，可满足居民的基本医疗需求；距离小区约825m处有北京市朝阳区亚运村社区卫生服务中心，居民头疼，发烧等小病可到此就诊；距离小区约548m处有德威治大药房(亚运村店)，居民可在此买药。
生活服务
小区约446m处有惠通发社区菜市场(慧忠里小区东南)，该菜市场水果、蔬菜、肉类品种都比较丰富，环境比较卫生干净；小区约108m处有中国建设银行(北京安慧支行)，居民可在此办理一些日常理财业务；小区约264m处有中国电信(亚运村营业厅)，居民可在此办理一些日常通信业务。
公共资源
小区距离约279m处有北辰中心花园小微湿地，公园内绿树成荫，居民可在此散步休闲；距离小区约797m处有北京市朝阳区人民政府大屯街道办事处，居民可在此办理相关业务。
休闲娱乐
小区距离约266m处有魅KTV(北辰店)，适合年轻人在此k歌聚会休闲；距离小区约573m处有博纳国际影城(太阳飘亮购物中心店)，居民可在此观看电影；距离小区约611m处有梵之瑜伽(亚运村店)，深受小区内宝妈和年轻女性的喜爱。距离小区约82m处有北辰汇欣健身俱乐部，居民可在此健身。
交易价值
8.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.5
价格波动
6.0
成交量
8.7
买房建议
对于成员较多的家庭来说，可以选择面积约为131㎡左右的3居室，面积相对较大，房间面积宽敞，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适。对于有较高生活品质的购房者来说，可以选择面积为185㎡左右的3居室。
卖房建议
小区于1989年建成，建议业主及时对房屋进行重新装修和保养，保持房屋干净整洁，吸引购买者，以此可以加快房屋的出售速度。小区距离地铁站和公交站较近，业主可着重针对附近的上班族出售，有利于房屋出售。
租房建议
单身租房人士可合租107㎡左右的2居室，可以分摊房租费用；对于家庭租户，可以选择整租131㎡左右的3居室，可以满足基本居住需求。
用户评价
8.2 分
高于96%
本商圈小区
居住体验
据年轻的上班族表示，小区距离地铁站和公交站较近，上下班比较方便，周边休闲娱乐场所较丰富；小区物业会在节假日组织活动，让平时工作较忙的居民之间有一个沟通交流的机会，居民整体居住体验较好。
业主特征
小区内居住人群以中年家庭为主，还有部分年轻家庭；小区内经常有家长带孩子在小区内玩耍；小区内经常有老人散步，邻里之间相处也比较和谐。
入住须知
分
物业费
- 3.98元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯5元/m³
- 第二阶梯7元/m³
- 第三阶梯9元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（不满1千伏0.483/1千伏及以上0.4783）
- 第二阶梯（不满1千伏0.5383/1千伏及以上0.5283）
- 第三阶梯（不满1千伏0.7883/1千伏及以上0.7783）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 2.28元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费