广安康馨家园(南区)解读
王春雨
2021-11-30
金地家园
特色
【轨道交通】小区东门50米有公交车站，公交车546，574，76可到达地铁有1号线八宝山站，546可达地铁14号
【小区户型】小区均为2梯4户，大多全南和南北通透2种户型，主推小户型2居
【生活配套】小区东南西北都有出入门，小区门口超市快餐店，大型超市广场，菜市场
【房屋品质】小区为2015年回迁房，次新小区，外观大气，隔音效果很好。
不足
5公里没有3甲医院，停车不是很方便
杜海龙
2021-11-30
佳程美锦
特色
【轨道交通】小区出门有8路公交车，76.612.598.574路等多路公交车，3站地大瓦窑地铁站，5站地八宝山
【小区户型】广安康馨南区一共有12栋楼。一居室户型面积54平米到56平米，朝南向。64平米~67平米是东西朝向。
【小区设施】小区内有三个大小的花园，靠近7号楼，8号楼，还有5号楼。并且还有羽毛球场乒乓球场。人车分流
【生活配套】小区对面就是华联超市，汽车厂，美容院，宠物管，美食城等。
不足
小区不足之处是都是以小户型为主，没有特别大的改善性户型。 车位紧张
李培超
2022-01-08
吉盛
特色
【轨道交通】小区出门有8路公交车，76.612.598.574路等多路公交车，3站地大瓦窑地铁站，5站地八宝山
【小区户型】广安康馨南区一共有12栋楼。一居室户型面积54平米到56平米，朝南向。64平米~67平米是东西朝向。
【生活配套】南区和北区中间有一条商业街，有华联超市以及30多家商铺，小区向北两公里有永辉超市，3公里就是万达广场
不足
小区不足之处是都是以小户型为主，没有特别大的改善性户型。
张福龙
2020-11-30
金地家园
特色
【轨道交通】小区东门50米有611和612和574公交车，小区南边2站地有大瓦窑地铁站，西边3站地园博园地铁站
【其他描述】物业费2.17元每平米每月，供暖费30每平米一个采暖季。市政集中水电燃气民用（北京市统一）
【小区设施】小区设有地下车库人车分流，安全出行；小区设有健身器材、儿童娱乐设施；
【生活配套】小区内自带华联生活超市、康馨小超市。美食城、兰州拉面、老爆三等饭馆.稻香。基本可以满足您的日常生活。
不足
因为房子性质属于二类经济适用房，所以买卖交易会有土地出让金。而且新小区，交易会有较高的个人所得税。
苗平平
2020-09-20
我爱我家
特色
【小区户型】广安康馨南区一共有12栋楼。一居室户型面积54平米到56平米，朝南向。64平米~67平米是东西朝向。
【小区设施】小区内有三个大小的花园，靠近7号楼，8号楼，还有5号楼。并且还有羽毛球场乒乓球场。人车分流
【房屋品质】房子是西城回迁房，房子小区园林绿化做得比较不错，户型是小户型为主，房子质量很好。
不足
小区不足之处是都是以小户型为主，没有特别大的改善性户型。
贾耀阳
2022-04-22
富川伟业
特色
【轨道交通】小区门口有574路，546路，611路，598路，76路公交车距离大瓦窑2.1公里，八宝山3.4公
【小区设施】小区绿化达到30%以上，北区有部分地上停车位，南区全部地下停车，人车分流！小区内有运动设施，小孩滑梯
【生活配套】小区门口为华联超市，小区底商为中贡商业广场，购物方便；距离经仪公园500米，散步方便；
【房屋品质】交房时间2014~2015年，毛坯交房房子的质量还是不错的，房子的设计还是很合理的
不足
周边款配套设施不全，交通不方便，没有地铁
岳宏武
2021-04-01
特色
【轨道交通】小区门口有574路、546路、611路、598路、76路公交车，距离大瓦窑2.1公里八宝山3.4公里
【小区户型】本小区主力户型，全南向一居、二居室。南北通透二居、三居室。小区是高楼层，楼间距离大，适合刚需的人群
【小区设施】小区内部有娱乐设施，3号楼前面有儿童滑梯，8号楼前面有健身器材。适合小孩子跟老人锻炼身体。
【生活配套】小区有一条商业街，有华联超市，购物很方便，还有二十四小时营业便利店。
【房屋品质】交房时间2014-2015年。毛坯交房。房子的质量还是不错的。房子的设计还是很合理的。
不足
小区的房子是按二类经济适用房管理，原值低，买房贷款，高贷的话税费较高，少贷责无碍。距离医院有点远。
黄艳艳
2021-04-06
特色
【轨道交通】小区门口有574路，546路，611路，598路，76路公交车。距离大瓦窑2.1公里，八宝山3.4公
【小区户型】小区均为两梯四户， 全南向和南北通透，一居56平左右，两居74平左右，三居93平左右，适合改善需求。
【小区设施】小区内部有娱乐设施，3号楼前面有儿童滑梯，8号楼前面有健身器材，适合小孩子跟老人锻炼身体。
【生活配套】小区有一条商业街，有华联超市，购物很方便，还有24小时营业便利店。
【房屋品质】交房时间2014~2015年，毛坯交房。房子的质量还是不错的，房子的设计还是很合理的。
不足
周边款配套设施不全，交通不方便，没有地铁。
姜立志
2021-06-05
筑家美好
特色
【轨道交通】小区东门50米有611和612和574公交车，小区南边2站地有大瓦窑地铁站，西边3站地园博园地铁站
【小区户型】小区是两梯四户，南北通透，主推中等户型，73平两居室为主力户型，适合三口之家。
【其他描述】小区物业：北京中商和旭物业管理有限公司，物业费2.17，民水民电 燃气30元/m³
【生活配套】小区门口为华联超市，小区底商为中贡商业广场，购物方便；距离经仪公园500米，散步方便；
不足
高贷款税费高，少贷或全款没有影响。
龙作雨
2020-09-14
嘉汇伟业
特色
【轨道交通】地铁1号线八宝山站3.9公里，快84路公交直达，7站地。地铁14号线大瓦窑站2.8公里，公交4站。
【其他描述】物业费2.17元每平米每月，供暖费30每平米一个采暖季。市政集中水电燃气民用（北京市统一）
【小区设施】绿化达到30%。北区有部分地上停车位，南区全部地下停车位。南北区小区楼下都有小花园。
【生活配套】北区13号楼地下华联超市，距万达广场3.9公里，距永辉超市2.2公里，距朝阳医院石景山分院4.7公里
不足
因为房子性质属于二类经济适用房，所以买卖交易会有土地出让金。而且新小区，交易会有较高的个人所得税。
刘亚鑫
2020-09-22
特色
【小区户型】南区共13栋住宅楼。11栋南北朝向，两梯四户，2栋东西朝向，一梯两户组成。面积54㎡一室到94㎡三室
【小区设施】小区内部设有中式庭院，橡胶跑道，健身器材，儿童游乐场地，能满足各年龄业主的休闲需求。
【生活配套】小区底商配有小超市，洗衣店，药店，烟酒店，理发店，老爆三，美食城，华联超市等。可满足业主日常生活需求
【房屋品质】社区是2014年建成，全部采用板楼设计，配备电梯，取消阳台并增加得房率。
不足
小区属于二类经济适用房，比商品房多一项税种:土地出让金，网签价格3%。
李旭成
2020-05-31
我爱我家
特色
【轨道交通】距离地铁14号线大瓦窑站2.8公里，公交4站。
距离地铁一号线八宝山站3.9公里，公交7站。
【小区户型】小区为两梯四户，主力户型为69㎡-81㎡的两居室。有全南向和南北向两种户型可以考虑，共13栋楼。
【其他描述】物业费2.17元，车位充足，地下两层停车场。出租400/月
【生活配套】小区内自带华联生活超市、康馨小超市。美食城、兰州拉面、老爆三等饭馆。基本可以满足您的日常生活。
不足
距离三甲医院较远，附近没有医院
赵云飞
2020-03-29
特色
【轨道交通】项目东侧即为张仪村站，有众多公交线路：546路;574路;598路;611路;612路;76路;
【小区户型】小区均为两梯四户，南北通透，主推全南向和南北向两居室，70-80㎡两居室为主力户型，适合改善需求.
【小区设施】小区中心有花园，绿地，绿地周边设有儿童滑梯，跷跷板等娱乐设施，绿化面积大，楼下晚上可以跑跑步.
【生活配套】小区门口有大型商超华联超市，三百米有李家大院食府，小区附近多家饭馆.
【房屋品质】小区是2015年交房，两梯四户，房间户型方正.
不足
小区养宠物的比较多.
常绿飞
2019-12-20
特色
【轨道交通】小区北距地铁一号线八宝山站3.8公里，南临14号线大瓦窑站2.8公里 小区门口公交有多路公交路线等。
【小区户型】小区均为两梯四户，南北通透和全南户型，主推这个两个户型，小区南北通透和全南户型面积不一，适合改善需求
【其他描述】小区物业：北京中商和旭物业管理有限公司，物业费2.17，民水民电 燃气30元/m³
【小区设施】小区中心绿化率在35%，绿地周边设有儿童滑梯，翘翘板等娱乐设施，很小朋友放学后在此玩耍交流。
【生活配套】南区和北区中间有一条商业街，有华联超市以及30多家商铺，小区向北两公里有永辉超市，3公里就是万达广场
不足
小区的房子是按二类经济适用房管理，原值低，买房贷款，高贷的话税费较高，少贷则无碍
张福龙
2021-03-27
手递手房地产
特色
【轨道交通】小区距离地铁1号线八宝山站3.9公里公交7战地，地铁14号线2.8公里公交4战地
【小区设施】小区绿化达到30%以上，北区有部分地上停车位，南区全部地下停车，人车分流！小区内有运动设施，小孩滑梯
不足
小区附近没有三甲医院
刘起良
2020-04-21
特色
【轨道交通】出小区门东侧就是公交站张仪村，途经76路，611路612路，574路961路公交车，距离地铁14号
【小区户型】小区均为两梯四户，全南向和南北向，小区楼间距大采光好。
【小区设施】小区绿化面积占百分之三十，小区南北门分别为保安亭，24小时站岗，小区里有健身器材和儿童游乐广场。
【生活配套】南北区中间有一个华联，生活用品很齐全，南北区中间有30多家底商，基本能满足您的生活所需。西面有一个
【房屋品质】小区为15年新社区，属于保障性住房，小区外立面很新，没有任何墙皮脱落现象。
不足
不足之处就是不把汽车停小区停车位里，停马路边总有贴条的。
曹学芳
2019-12-27
特色
【轨道交通】出门公交及其便利，多条公交线路，距离地铁14号线张郭庄站很近2公里，地铁一号线八宝山站3.8公里。
【小区设施】小区绿化率达百分之30左右，有花园，有儿童滑梯以及健身器材，非常适合居住。
【房屋品质】本小区2015年入住，楼龄新，两梯四户，品质没有问题，居住非常舒适。
【居民素质】居民素质很高，租户占一半，入住率高达百分之九十五
不足
地上车位缺，地下车位多
朱洁
2019-12-25
特色
【轨道交通】小区门口有.574路.546路.611路.598路.76路公交车距离大瓦窑2.1公里八宝山3.4公里
【小区户型】本小区主力户型，全南向一居.二居室。南北通透二居.三居室。小区是高楼层.楼间距离大.适合刚需的的人群
【小区设施】小区内部有娱乐设施.3号楼前面有儿童滑梯，8号楼前面有健身器材。适合小孩子跟老人锻炼身体。
【生活配套】小区有一条商业街，.有中贡超市。购物很方便的。还二十四小时营业便利店。 小区里面也有便利店。
【房屋品质】交房时间2014—2015年。毛坯交房。房子的质量还是不错的。房子的设计还是很合理的。
不足
回迁房小区原值低，贷款的话税费会高一点。医院有点远。
王芷涵
2020-10-06
我爱我家
特色
【小区户型】小区是两梯四户，南北通透，主推中等户型，73平两居室为主力户型，适合三口之家。
【小区设施】小区绿化率30%以上，中心区域都是绿化园林，穿插建有儿童滑梯，跷跷板的娱乐设备，小朋友都在这玩耍。
不足
小区可能现在周边配套商业不是特别多。因为小区是15年小区，比较新配套不是特别齐全，但是现在都在建设中，以后配套商业都会齐全。
于双双
2020-01-14
特色
【轨道交通】小区北距地铁一号线3.8公里，南距14号线大瓦窑站2.8公里，小区门口50米有多路公交站线等！
【小区户型】小区共有18层，中层主力户型，62一居室，72、76、81两居室，91、93、94三居室！
【小区设施】小区里有健身器材，娱乐设施，花园，人车分流，*和幼儿园，绿化率60％
【生活配套】南北区中间有一个华联生活超市，附近有30多家底商，中贡商业超市
【房屋品质】二类经济适用房，2014年交的房，2015年入住，小区花园和幼儿园游乐园，健身器材
不足
周边没有商业，全是95以下的户型，目前暂未满五年，税费相对高！
