广安康馨家园(南区)小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于96%
的本商圈小区
小区概述
- 广安康馨家园(南区)小区位于丰台区青塔板块，于2014年竣工，由北京广安置业投资公司开发。小区由13栋左右的高层住宅构成，容积率3.4左右，小区户型面积有54㎡-92㎡左右的1-3居室，房屋户型适合刚需人群。小区绿化率30%左右，绿化一般。
小区优缺点
优点- 小区距离大瓦窑地铁站较近，居民乘坐地铁出行较为便利；
- 小区距离中贡广场社区MALL较近，方便居民购物；
- 小区距离北京石景山同心医院较近，方便居民就医。
缺点- 小区绿化率30%左右，绿化一般；
- 小区车位紧张，居民停车不便。
地段交通
7.2 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.4
暂无
步行至地铁
87个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离大瓦窑地铁站约2.1km，地铁14号线途经该站点，居民乘坐地铁出行较为便利；小区距离张仪村西站公交站约117m，76路公交在该站点停靠；距离张仪村公交站约202m，76路、546路等公交在该站点停靠；距离张仪村东站公交站约421m，830路、专127路等公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离丰仪南路约102m，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
7.4 分
高于72%
本商圈小区
学前
7.3
小学
7.5
初中
7.8
26个
附近幼儿园
11个
附近小学
12个
附近初中
北京阳光早教中心广安康馨家园幼儿园距离小区约110m，是一所私立幼儿园；北京十二中附属实验*距离小区约126m，是一所公立*；北京市第十二*教育集团距离小区约113m，是一所公立*；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
9.0 分
高于96%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
6.4
新旧程度
9.0
停车便捷
8.7
物业服务
8.6
环境概况
小区绿化率30%左右，在道路两侧栽种有少量树木；小区内部地面干净整洁，此外在小区内部建有凉亭等设施，方便居民夏季乘凉之用，整体来看，小区绿化较少，环境一般。
建筑特色
小区建筑外立面是采用的落地窗设计，大大的落地窗增加了房屋的采光面积，整体建筑看上去较为明亮；在居民和物业的共同维护下，整体看上去比较新。
楼栋分布
小区由13栋左右的高层住宅构成，容积率3.4左右，小区户型面积有54㎡-92㎡左右的1-3居室，房屋户型适合刚需人群。
出入口
小区共有8个出入口，南门在丰仪南路125号附近，西门在丰仪南路与张仪村路交叉口东北100m左右，北门在丰仪南路1号院附近，东1门在丰仪南路与张仪村路交叉口西南50m左右，北1号门（人行门）在丰仪路附近，北1门在丰仪南路1号院4号附近，北2门在丰仪路附近，东2门在丰仪南路与张仪村路交叉口北100m左右。
综合配套
竣工年限
- 2014
总户数
- 2476户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 3.4
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 凉亭；
- 健身器材。
物业服务
小区住户中有较多上班族，白天基本不在家，因此小区设有快递柜，方便存取快递。小区每天均有保洁阿姨打扫卫生，阿姨工作态度比较认真，路面基本没有可见垃圾，清扫较为干净。物业比较尽责，服务较好。
安保
小区安保人员配备充足，24小时轮岗，外来人员进入小区需要登记，并且保安会在小区内进行不定时巡逻。小区监控分布密集，监控室24小时有人值班，以确保可以随时监控整个小区。
物业信息
物业信息
- 北京中商和旭物业管理有限公司
物业费用
- 2.17元/㎡/月
车位
- 共2522车位
- 地上512个，地下2010个
车位比
- 1:1.02
停车费
- 地面400.00元/月，地下400.00元/月
生活配套
7.2 分
高于69%
本商圈小区
商业配套
7.2
就医买药
7.2
餐饮服务
7.2
银行金融
7.4
暂无
购物中心
暂无
商场
21个
超市
暂无
便利店
商业配套
中贡广场社区MALL距离小区约182m，是一家综合商场，方便居民购物；华联生活超市(丰仪路店)距离小区约207m，商品齐全，方便居民日常生活；大江铁板豆腐(张仪村店)距离小区约515m，方便居民就餐。
医疗资源
北京石景山同心医院距离小区约1.7km，是一家一级综合医院，方便居民就医；北京市时珍平安诊所距离小区约1.7km，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；仁益汇平价大药房距离小区约90m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
宛平市场距离小区约2.7km，距离较远，居民买菜较为不便；北京市农村商业银行(小屯支行)距离小区约117m，方便居民办理理财业务；中国移动(北京西富港写字楼营业厅)距离小区约1.6km，方便居民办理通信业务。
公共资源
经仪公园距离小区约352m，全天免费开放，方便居民日常休闲；南阳市人民政府驻北京联络处距离小区约2.5km，方便居民办事。
休闲娱乐
唐阁影城(北京丰台店)距离小区约1.9km，距离较近，方便居民观影；炼健身俱乐部距离小区约113m，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；嘉仕金城网咖距离小区约1.8km，对于喜欢电竞网游的居民来说，比较便捷。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
6.0
成交量
7.6
买房建议
对于单身白领来说，建议选择54㎡左右的1居室，可以办理分期贷款，压力小，并且小区交通便利，上下班出行方便。对于新婚一族来说，建议选择80㎡左右的3居室，可以办理分期贷款，压力小，并且房间充足，也方便后期老人过来照顾孩子。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区户型面积有54㎡-92㎡左右的1-3居室，很多购房者基本都可负担，因此小区整体房屋买卖活跃度较高，有利于房屋的出售。
租房建议
建议年轻上班族选择租住约54㎡左右的1居室，房租费用相对较低，而且周边交通便捷，方便上下班出行。建议有子女的家庭选择约80㎡的3居室，房间充足，家庭成员居住较为舒适。
用户评价
7.7 分
高于85%
本商圈小区
居住体验
小区周边休闲娱乐场所较丰富，居民下班后可以得到很好的放松；小区内保洁人员工作认真负责，打扫卫生较为及时，地面没有可见垃圾，环境干净整洁；小区内有健身和休息设施，居民日常锻炼和休息都比较方便，居民的居住体验不错。
业主特征
小区住户以本地人居多，有一部分动迁房业主，邻里较为熟悉，但素质参差不齐。除此之外，还有部分业主是公司的白领人士，文化程度较高，整体素质较好。
入住须知
分
物业费
- 2.17元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯5元/m³
- 第二阶梯7元/m³
- 第三阶梯9元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（不满1千伏0.4883/1千伏及以上0.4783）
- 第二阶梯（不满1千伏0.5383/1千伏及以上0.5283）
- 第三阶梯（不满1千伏0.7883/1千伏及以上0.7783）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 2.28元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费