马可汇小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于81%
的本商圈小区
小区概述
- 马可汇位于北京市顺义区焦各庄街2号，属于机场附近板块，小区由北京华忆园房地产开发有限公司投资开发，于2012年竣工。小区占地面积63000㎡，建筑面积130000㎡，绿化率为35%，容积率为2，楼栋间距适中，住房的采光通风良好。
小区优缺点
优点- 小区距离地铁15号线南法信站900米，居民乘坐轨道交通比较方便
- 小区距离国泰购物广场约1.2公里，居民购物十分方便
- 小区是双层玻璃幕墙，私密性好，防噪音
缺点- 小区租户比较多，临近机场，噪音会大一些
- 小区有一些楼栋是商住两用的房子，是商业用水，生活成本稍高
地段交通
7.6 分
高于56%
本商圈小区
步行便捷度
7.3
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.5
848米
步行至地铁
99个
附近公交站
1个
附近地铁站
地铁：小区距离地铁15号线南法信站900米，距离地铁15号线石门站1.9公里，居民乘坐地铁出行十分便利。
公交：小区1公里内有华英园公交站、石门东站公交站、地铁南法信站公交站，途经的公交线路有顺27路、顺28汉石桥区间、顺28路、顺28路道口区间、顺2路等，居民可乘坐公交通往各大商圈。
自驾：东六环路距离小区300米，小区西门向北行驶1公里到达顺沙路，居民日常自驾出行比较方便。
附近学校
7.3 分
高于68%
本商圈小区
学前
7.3
小学
7.3
初中
7.4
26个
附近幼儿园
7个
附近小学
6个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，有北京市顺义区第二*、南法信中心*和贝瑞思幼儿园等*。
1、北京市顺义区第二*距离小区1公里，*重视环境育人的功能，为学生营造了一个幽雅、美观、宁静的读书环境。
2、南法信中心*距离小区1.4公里，*坚持“依法治校、规范办学”的管理策略，全面实施素质教育。
3、贝瑞思幼儿园距离小区200米，该幼儿园注重培养孩子的动手劳作技能和集体活动的能力。
居住品质
9.2 分
高于97%
本商圈小区
小区绿化
8.2
舒适程度
7.5
新旧程度
8.9
停车便捷
8.6
物业服务
8.8
环境概况
小区绿化率为35%，绿草如茵，草坪上种植了丰富多样的绿植，满足人们对绿色环境的要求，整体绿化状况较好，十分赏心悦目，空气质量也比较清新。小区公共区域设有专人保洁，能够时刻保持公共区域处于干净整洁的状态，非常洁净雅观。
建筑特色
小区的建筑风格比较时尚简约，讲究一切从功能出发，造型比例适度，空间结构明确美观。小区的外立面为涂料，以灰色和白色为主色调，整体典雅大气。小区外立面整体维护得比较得当，没有出现裂痕或脱落等现象，呈现比较新的状态。
楼栋分布
小区占地面积63000㎡，建筑面积130000㎡，容积率为2，整体的楼栋间距适中，采光情况良好。小区小户型居多，户型有33㎡-55㎡的南向一居室，75㎡-105㎡的南北向两居室。
出入口
小区主要有2个出入口，北门和西门，以北门为主出入口，北门靠近南陈路东。西门靠近南陈路。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 977户
绿化率
- 31.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 小区内部设有一些简单的健身娱乐器材，能够方便老年人带小孩来锻炼玩耍。小区内多处设置有石桌石凳，居民闲暇之余可以坐在石凳上休息聊天。小区的垃圾桶、果皮箱布设合理，居民倾倒垃圾十分方便，很好的保持了小区环境的干净清洁。
物业服务
小区物业服务质量较好，能够认真听取住户的反馈意见，并作出相应举措，给人以亲近感的服务，物业收费比较合理。物业对小区内路灯、楼道灯、景观灯等公共照明设备维护及时，能够保证其按约定时间定时开关。
安保
小区的大门口处设有保安值班室，保安会对进入到小区车辆进行核查，外来车辆不允许停入小区。小区的安保系统与110联网，若发生偷窃事故，警察可及时赶到，能够保障住户的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为银网物业管理有限责任公司，办公地点在海淀区知春路118号。
物业费用
- 2.60元/㎡/月
车位
- 共953车位
- 地上91个，地下862个
车位比
- 1:0.98
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.4 分
高于70%
本商圈小区
商业配套
7.3
就医买药
7.2
餐饮服务
7.7
银行金融
7.4
暂无
购物中心
暂无
商场
27个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，有国泰购物广场、聚乐汇和物廉美超市等。
1、国泰购物广场距离小区1.2公里，里面的日常生活用品齐全，能够满足居民的购物需求。
2、聚乐汇距离小区1.8公里，商品种类丰富，服务质量较好，居民购物方便。
3、物廉美超市距离小区400米，日常购买生活用品方便。
医疗资源
小区周边医疗资源较多，有北京市顺义区中医医院、南法信镇卫生院和北法信社区卫生服务站等。
1、北京市顺义区中医医院距离小区3公里，医院专业技术人员队伍强大、设备精良、设施先进。
2、南法信镇卫生院距离小区700米，能够为居民提供优质医疗服务。
3、北法信社区卫生服务站距离小区700米，居民可到此看病就医。
生活服务
小区生活服务配套较多，有石门市场、北京市农村商业银行和开心人大药房等。
1、石门市场距离小区600米，市场规模较大，能够很好的满足居民的采购需求。
2、北京市农村商业银行距离小区300米，居民办理各项银行业务都很便捷。
3、开心人大药房距离小区300米左右，居民购买家庭常备药品方便。
公共资源
小区附近公共资源较多，有卧龙公园园、顺义公园和仁和文体广场等。
1、卧龙公园距离小区2公里，公园里的景色宜人，花草芬芳，让人心旷神怡。
2、顺义公园距离小区3.7公里，公园的景色优美，适合居民休闲锻炼。
3、仁和文体广场距离小区1公里，是居民休闲放松的好场所。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，有北京博纳国际影城、麦乐汇KTV和金水塘洗浴等。
1、北京博纳国际影城距离小区2.8公里，影城的设施先进，能够让居民享受到不一样的视听盛宴。
2、麦乐汇KTV距离小区1.8公里，是居民日常K歌放松的好去处。
3、金水塘洗浴距离小区900米，是居民休闲放松的好去处。
交易价值
8.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.2
价格波动
6.0
成交量
9.0
买房建议
小区的生活很安逸，1公里内有嘉和一品写字楼、天博中心、恒晖珠宝园办公楼等写字楼，居民上班只需步行即可，非常方便快捷，建议在周边写字楼上班的白领可以购买此小区，通勤时间短，能够保证较充足的睡眠时间。建议购房者可以选择高层的房子，提高住房的舒适感。
卖房建议
小区周边环境较为优美，距离卧龙公园2公里，附近1.5公里内有北京市顺义区第二*、南法信中心*和南法信中心幼儿园等*，居民日常接送孩子很方便，可适当提高出售价格。小区的距离首都机场较近，因其有时噪音影响较大，可以适当降低出售价格。
租房建议
小区环境较为优美，居住氛围浓郁，交通也较为便捷，亿宏盛建材城距离小区900米，对于在附近建材城做生意的商贩，也可选择租住本小区，能够充分节省时间。对于单身的上班族租客，可以和他人一起合租三居的较大户型，能够拥有自己相对隐蔽的私人空间，也可以减轻经济压力。
出租
小区的生活很安逸，周围的景色十分宜人，1公里内有北京测试空间科技发展有限公司、北京京科兴业科技发展有限公司、顺鑫石门农产品批发市场公司等公司企业。可缩短居民上班所需的时间成本，是提升租价的有利因素。小区地理位置较好，周边交通发达，出行便利，可以适当性的提升租金。
用户评价
8.0 分
高于68%
本商圈小区
居住体验
小区内部环境优美，植被郁郁葱葱，空气十分清新，居住环境舒适。小区的附近的公交站点较多，公交线路丰富，居民日常出行十分方便。小区周边有集餐饮娱乐为一体的商业中心，能够满足居民享受现代都市生活的要求。
业主特征
小区内的休闲设施安排得当，能够为居民提供自然、舒适的居住环境，距离首都机场较近，且KTV、养生会所等娱乐场所较多，居民大都为在机场工作的空姐和空少，也有部分住户在此居住为了满足出差方便的需求，年龄在25-50岁之间，整体的文化水平较高、素质较高。邻里之间团结互助，相处融洽。
租户特征
小区租住多于自住，租客主要有附近公司上班的白领和高管，租客选择居住在此的原因有：1、小区的内部环境优美，户型设计合理，居住体验很好。2、小区楼栋间距开阔，住房的采光和通风效果很好，居住体验十分舒适。
入住须知
分
物业费
- 2.60元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 9.5元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 0.5103元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 2.3元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费