东泽园小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于71%
的本商圈小区
小区概述
- 东泽园位于北京朝阳区东坝板块，开发商是北京东泽房地产开发有限公司，于2011年竣工；该小区共有7栋楼房，由高层住宅组成，容积率约为2.5；小区户型面积有57㎡-60㎡左右的一室、72㎡-74㎡左右的二室、86㎡左右的三室，适合刚需人群购买；小区绿化率为30%。
小区优缺点
优点- 小区距离金隅嘉品Mall较近，居民购物方便；
- 小区距离北京市第一中西医结合医院(东坝院区)较近，居民就医方便。
缺点- 小区距离褡裢坡地铁站较远，居民地铁出行不方便；
- 小区内车位不足，居民停车不方便。
地段交通
7.6 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.5
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.8
1253米
步行至地铁
132个
附近公交站
2个
附近地铁站
驹子房北站公交站距离小区约171m，停靠672路公交车，驹子房路口公交站距离小区约178m，停靠412路、672路、快速直达专线17路等多路公交车，居民日常乘坐公交出行比较方便；小区距离东坝中街约939m，居民日常自驾出行比较便捷。褡裢坡地铁站距离小区约4.0km，途经地铁6号线，居民日常乘坐地铁出行不方便；
附近学校
7.5 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.4
初中
7.8
33个
附近幼儿园
9个
附近小学
12个
附近初中
北京京童东坝幼儿园距离小区约106m，该幼儿园是一所私立幼儿园；首都师范大学金泽*距离小区约774m，该*是一所公立*；中铁十六*距离小区约720m，该*是一所公立*；总体来看，小区周边教育资源比较丰富，居民子女有更多的就读选择。
居住品质
8.4 分
高于71%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.3
新旧程度
8.7
停车便捷
7.1
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率约为30%，小区内有绿植树木花卉，物业会定期的进行维护，绿植树木生长较为茂盛；小区内有凉亭、儿童游乐设施和健身器材，居民闲暇时喜欢来此健身或聊天，孩子们也经常来这里玩耍。
建筑特色
小区整体建筑风格以简洁大方为主，采用钢混结构；楼栋外立面主要以卡其色和米白色为主色调；小区建成时间比较长，由于物业维护的比较及时，楼栋外立面并没有明显的脱落现象，看起来比较新。
楼栋分布
小区共有7栋楼房，由高层住宅组成，容积率约为2.5；小区户型面积有57㎡-60㎡左右的一室、72㎡-74㎡左右的二室、86㎡左右的三室，楼间距大采光好。
出入口
小区有4个出入口，北门临近东坝南二街，仅限行人通行；西门位于2号楼的西侧；东1门位于2号楼的西北侧；停车场位于东1门的北侧。
综合配套
竣工年限
- 2010
总户数
- 1926户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区花园；
- 健身器材；
- 休闲凉亭；
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 儿童游乐。
物业服务
小区物业为业主自管，每栋楼都有专门负责人员，居民遇到问题会及时处理；保洁人员工作态度较好，会每天早晚及时清理小区内的垃圾，小区内整体环境干净；小区的公共设施也会定期检修，方便居民使用。
安保
小区门口设有岗亭，配有多名安保人员，门口一般都有2个保安值班，保安会不定时在小区内巡逻检查，较大程度上保护了居民的人身及财产安全；小区来访车辆入内，保安会进行询问登记，保证小区内的治安情况良好。小区每个单元门都有门禁，外来人员进入需要业主授权，保障了居民的安全。
物业信息
物业信息
- 业主自管
物业费用
- 1.20元/㎡/月
车位
- 共296车位
- 地上96个，地下200个
车位比
- 1:0.15
停车费
- 地面260.00元/月，地下300.00元/月
生活配套
7.5 分
高于83%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
7.2
餐饮服务
7.6
银行金融
7.0
3个
购物中心
暂无
商场
53个
超市
6个
便利店
商业配套
金隅嘉品Mall距离小区约1.2km，这是一家大型购物中心，居民日常购物比较方便；京客隆(东坝店)距离小区约723m，居民日常采购比较方便；小区周边餐饮店比较多，川湘居饭店距离小区约105m，同心居原味北京菜距离小区约504m，居民周末可以和朋友在外聚餐；
医疗资源
北京市第一中西医结合医院(东坝院区)距离小区约1.5km，该医院为三级甲等中西医结合医院，居民大病可来此就医；北京和悦诊所(东坝分部)距离小区约112m，居民平常遇到感冒发烧等小问题时可以来此就诊；高济百康大药房(东泽园)距离小区约92m，距离较近，可以满足居民日常用药的需求。
生活服务
地下菜市场距离小区约1.3km，居民日常采买比较方便；中国移动距离小区约163m，中国联通营业厅距离小区约487m，居民日常办理相关的宽带、通讯业务比较方便；浙商银行(北京朝阳支行)距离小区约700m，中国工商银行(北京东坝支行)距离小区约808m，居民日常办理相关的理财业务比较方便。
公共资源
北京市朝阳区东坝地区办事处距离小区约471m，居民日常处理相关的业务比较方便；东坝郊野公园距离小区约1.5km，居民日常可以到这游玩；北京市朝阳区金盏地区图书馆距离小区约720m，居民周末可以到这看看书，增长知识。
休闲娱乐
yogaLight瑜伽(金隅嘉品Mall店)距离小区约1.3km，喜欢瑜伽的居民可以到这体验一下；网咖台球距离小区约1.4km，居民周末可以约朋友来此切磋球技；1992健身私教工作室距离小区约513m，喜欢健身的朋友可以选择此处。
交易价值
8.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
6.0
成交量
9.0
买房建议
对于年轻白领来说，可以考虑购买57㎡-60㎡左右的一室，可以分期贷款，减轻了经济压力；对于家中有老人小孩的买家来说，可以考虑购买86㎡左右的三室，房间较多，居住起来比较舒适。
卖房建议
建议家中有车位的业主出售的时候附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区周围有菜市场、公园和医院，业主可以将出售对象定位到有老人的家庭，小区适合老人养老，一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
对于刚开始上班的年轻白领来说，可以选择租住57㎡-60㎡左右的一室，租金相对较低，可以减轻经济负担；对于家庭租户来说，可以选择租住86㎡左右的三居室，房间较多，每个家庭成员都有自己的个人空间。
用户评价
7.3 分
高于68%
本商圈小区
居住体验
小区整体氛围较好，邻里和睦，但是小区车位不足，可能会带给居民不好的居住体验；小区周边配套资源比较完善，距离商场、超市比较近，居民在此居住生活比较方便。
业主特征
小区流动性小，多为80-90后的白领，整体居民素质高；小区老人小孩较多，一家以三代人为主，会有老人家帮忙照顾孩子，邻里之间关系相处融洽，居住家庭气氛比较浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1.20元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯5元/m³
- 第二阶梯7元/m³
- 第三阶梯9元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（不满1千伏0.483/1千伏及以上0.4783）
- 第二阶梯（不满1千伏0.5383/1千伏及以上0.5283）
- 第三阶梯（不满1千伏0.7883/1千伏及以上0.7783）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 2.28元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费