新源时代小区小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于71%
的本商圈小区
小区概述
- 新源时代小区位于大兴区天宫院南板块，于2012年竣工，由北京市政建设集团有限责任公司开发。小区是高层住宅，容积率为3左右；小区户型多样，1-3居室均有，小区户型面积有56㎡-134㎡左右。小区绿化率约为30%，绿化面积较小，但物业对植被修剪及时，环境比较美。
小区优缺点
优点- 小区距地铁站较近，居民乘坐地铁方便；
- 永兴河湿地公园距小区较近，生态环境较好。
缺点- 小区绿化率为30%左右，植被覆盖面较小；
- 小区车位不多，居民停车不太方便。
地段交通
7.6 分
高于56%
本商圈小区
步行便捷度
7.9
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.7
576米
步行至地铁
123个
附近公交站
1个
附近地铁站
小区附近交通比较便利，距地铁4号线大兴线生物医药基地地铁站约586m，居民乘地铁方便；韩园子北公交站距小区204m左右，兴30路等公交车停靠此站点，距小区316m左右是韩园子公交站，937路等公交车停靠此站点，上班上学都比较方便；小区居民自驾出行十分便利，小区距大庄桥约250m。
附近学校
7.4 分
高于100%
本商圈小区
学前
7.4
小学
7.4
初中
7.5
30个
附近幼儿园
8个
附近小学
8个
附近初中
黄村一幼新源时代幼儿园距离小区147m左右，是一所私立幼儿园；清华*大兴**部距小区994m左右，该*是公立*；距离小区门口约1.6km有清华大学附属*(大兴*)，该校为公办*。小区周边*较多，子女上学比较便利。
居住品质
8.5 分
高于67%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
6.9
新旧程度
9.0
停车便捷
8.2
物业服务
7.5
环境概况
小区绿化率约为30%，小区的道路两旁种植了一些树木，苗圃定期会有人进行修剪，能够带给居民较好的居住体验。小区内部设施比较完善，有健身设施等，丰富了居民的生活内容，整体环境较好。
建筑特色
小区建筑整体风格简洁大方，楼栋外立面的质量也较好，目前没有漏水和渗水状况出现，建筑材料较好，选材严格，楼顶防水效果好，品质较高；该小区于2012年竣工，房龄较新。
楼栋分布
小区是高层住宅，容积率为3左右，楼栋总数约10栋；小区户型多样，1-3居室均有，小区户型面积有56㎡-134㎡左右。小区楼栋间距适中，南北通透，居住舒适。
出入口
小区目前的出入口有西门、北门、南门和停车场，其中北门、南门均仅供人行，停车场仅供车辆通行，西门靠近3号楼，居民进出小区方便。
综合配套
竣工年限
- 2013
总户数
- 2076户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 3.0
社区总设施
- 康乐设施；
- 小区草坪；
- 运动广场；
- 活动中心。
物业服务
小区每天都有保洁阿姨打扫卫生，小区环境干净整洁，居住体验较好；物业会安排人员定期对小区内的植被进行修剪，整体观赏性强；物业人员充足，随叫随到。
安保
小区配有多位保安负责居民安全，保安每天多次巡逻，24小时全日制轮岗；小区监控分布密集，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到；小区门口有门禁，外来人员需在业主的授权下才能进入。
物业信息
物业信息
- 北京天河众兴物业管理有限公司
物业费用
- 0.80元/㎡/月
车位
- 共1200车位
- 地上500个，地下700个
车位比
- 1:0.58
停车费
- 地面50.00元/月，地下50.00元/月
生活配套
7.5 分
高于73%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
7.0
餐饮服务
7.9
银行金融
7.3
2个
购物中心
暂无
商场
32个
超市
5个
便利店
商业配套
小区距时代龙湖天街购物中心约620m，居民可以在此逛街买衣服等商品；小区出门206m左右有物美超市(明发广场店)，居民日常的居家用品都可以在此购买；便利蜂(东盛明发广场店)距离小区约221m，生活用品都可以在此购买。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，距小区2.7km左右有北京市利康医院，是一家综合性医院，居民可以来就医；距离小区大约2.3km有大兴区车站南里社区卫生服务站中医诊所，居民身体不适时可以来此诊疗；离小区275m左右有亿力阳康大药房(永兴店)，满足居民平时的药品需求。
生活服务
小区周边生活配套也比较齐全，距离小区2.2km左右有天堂河市场，老人每天早上可以来购买各类蔬菜、水果，比较方便；距离小区462m左右有中国银行(天河西路支行)，居民办理一些银行理财等相关业务十分方便；小区出门384m左右有中国移动(庆宇世纪天宫院店)，办理日常通信业务便利。
公共资源
小区附近公共资源比较多，距小区约730m处有天宫院街道办事处，居民有问题一般可以得到解决；距离小区1km左右有永兴河湿地公园，风景优美，居民可以来此散步游玩；大兴公安分局天宫院派出所距小区428m左右，小区周边的治安有保障。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地比较多，小区居民下班后可以去距小区284m左右有动氧空间游泳健身运动中心(生物医药基地店)，锻炼身体；距小区约443m左右有龙泊网咖，小区居民可以来此上网。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.6
价格波动
6.0
成交量
8.5
买房建议
本小区是商品房住宅，对于预算较少的刚需型人群来说，可以先选择面积为56㎡左右的1居室，作为过渡住宅；对于三代同堂或预算较多的家庭来说，可以选择面积约为134㎡的3居室，房间相对较多，能为家庭成员提供个人空间，也能够提高居住的舒适度。
卖房建议
小区距离天堂河市场和永兴河湿地公园较近，老人买菜和公园散步比较方便，适合养老居住，业主可以将出售人群定位为老年人，出售效率更高；建议业主对要出租的房屋内进行适当添置家电用品，能够提高居住舒适度，在一定程度上能够吸引购房者，加快出售速度。
租房建议
对于家庭成员较多的租房人士，可以选择整租面积为134㎡左右的3居室，方便给家庭成员留出独立的空间，保护个人隐私；面积约为56㎡的1居室比较适合单身的租房人士，租金压力相对较小，或者合租面积为134㎡左右的3居室，房租相对较低。
用户评价
7.8 分
高于60%
本商圈小区
居住体验
小区内有一些健身设施和运动场所，居民休闲娱乐喜欢聚在这里，锻炼身体，有益于身心健康；小区的物业人员服务较好，环境干净整洁，有利于居民心情愉悦，整体来说居民的居住体验感较好。
业主特征
小区一部分为养老人群和三世同堂家庭，居住氛围浓厚；还有一部分为刚需型年轻置业人群，整体素质较高，大家进出和谐相处。
入住须知
分
物业费
- 0.80元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯5元/m³
- 第二阶梯7元/m³
- 第三阶梯9元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（不满1千伏0.483/1千伏及以上0.4783）
- 第二阶梯（不满1千伏0.5383/1千伏及以上0.5283）
- 第三阶梯（不满1千伏0.7883/1千伏及以上0.7783）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 2.28元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费