京贸家园小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于91%
的本商圈小区
小区概述
- 京贸家园小区位于通州区武夷花园板块，由北京天旭运河房地产开发有限责任公司开发完成，于2010年竣工。小区总占地面积约57000㎡，总建筑面积约81000㎡，共有10栋楼，容积率约为1.5。小区户型有1居室到4居室，户型面积约为47㎡-87㎡，适合刚需型人群购买。小区绿化率为35%左右，环境较好，居住舒适度较高。
小区优缺点
优点- 小区绿化率为35%左右，环境较好；
- 小区距离地铁站较近，居民出行方便。
缺点- 小区于2010年竣工，房龄较老；
- 小区内车位较紧张，居民停车较不便。
地段交通
7.6 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.2
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.3
959米
步行至地铁
66个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区周边交通便利，地铁22号线运河商务区地铁站距离小区约998m，居民乘坐地铁出行便利；距小区约323m是耿庄桥南公交站，有442路、552路、589路等多辆公交车在此停靠，居民乘坐公交出行方便；小区距离紫运中路/芙蓉东路(路口)约521m，居民自驾出行也较便利。
附近学校
9.2 分
高于95%
本商圈小区
学前
7.7
小学
7.8
初中
7.5
50个
附近幼儿园
17个
附近小学
8个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，子女上学较方便；距离小区94m左右有民族幼儿园，该园是一所民办幼儿园；距小区204m左右有北京*(通州分校)，该校是一所公办*；北京市第二*(通州校区)距离小区约1.3km，该*是公办*。
居住品质
9.1 分
高于89%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
7.9
新旧程度
8.7
停车便捷
8.3
物业服务
8.4
环境概况
小区绿化率为35%左右，小区内植被种类多样，且生长比较茂盛，生态环境较好。小区路面干净整洁，几乎没有落叶和垃圾。小区内有活动广场、健身器材、凉亭等设施，可供居民日常休闲娱乐。
建筑特色
小区建筑风格整体以简洁大方为主。小区建筑为钢混结构。小区外立面在居民和物业的维护下，没有出现墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区总占地面积约57000㎡，总建筑面积约81000㎡，共有10栋楼，容积率约为1.5。小区户型有1居室到4居室，户型面积约为47㎡-87㎡，适合刚需型人群购买。小区户型南北通透，通风较好，居住较为舒适。
出入口
小区有6个出入口。南门靠近朝晖东街，西门靠近芙蓉东街，东北门位于芙蓉路1号附近，北门靠近堡龙路，这4个出入口人车均可通行。停车场靠近南门，商业停车场位于朝晖东街与芙蓉东街交叉口附近。
综合配套
竣工年限
- 2010
总户数
- 2184户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 1.5
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 健身器材；
- 小区中心广场；
- 凉亭。
物业服务
小区物业服务质量较好，保洁服务态度良好，能保证做到微笑服务并且工作认真负责，地面楼道清洁度比较高；小区内建筑物及设备会定期维护，目前维护状况较好，给业主带来了很好的居住体验；小区内设有快递代收柜，为白天工作不在家的住户收取快递提供了方便。
安保
小区内有多名安保人员，他们24小时轮流值班，确保小区居民安全。小区内监控设施完善，监控范围较广，能够较好确保小区居民的生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为北京市天旭物业管理中心。
物业费用
- 1.88元/㎡/月
车位
- 共1416车位
- 地上1107个，地下309个
车位比
- 1:0.65
停车费
- 地面150.00元/月，地下200.00元/月
生活配套
7.6 分
高于65%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
7.5
餐饮服务
7.5
银行金融
7.5
1个
购物中心
暂无
商场
53个
超市
3个
便利店
商业配套
小区周边商业配套完善，BHG Mall北京华联武夷购物中心距离小区约856m，居民可来此购物休闲；距离小区约154m有福兰德连锁超市(芙蓉东路店)，可以满足小区居民日常的居家采购。
医疗资源
首都医科大学附属北京友谊医院(通州院区)距离小区约1.8km，可满足居民基本的医疗需求；距离小区大约542m有北京市通州区潞城镇运河广场社区卫生服务站，居民感冒、发烧等症状可以来此诊疗。
生活服务
小区周边生活配套完善，摩菜·菜市场(新潮嘉园店)距离小区1.3km左右，可供居民日常采买；距离小区471m左右有北京市农村商业银行(晶城支行)，居民办理一些金融类业务较方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐的地方较多，距离小区867m左右有京东国际KTV，喜欢唱歌的居民下班后可以来这里K歌娱乐；距小区1.5km左右有五指生足疗保健(运河湾店)，居民可以来这里泡脚按摩。
交易价值
8.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.6
价格波动
6.0
成交量
9.0
买房建议
对于预算有限的年轻上班族来说，可以选择47㎡左右的2房，户型面积较小，总价相对较低，可以减轻购房压力；对于有子女的家庭来说，可以选择87㎡左右的3房，居住空间较大，房间较多，方便给孩子留出独立的学习空间。
卖房建议
小区距离地铁站较近，上班族上下班出行便利，业主可以将房屋出售人群定位到上班族，可以加快房屋出售速度。小区房龄较老，业主可将房屋内进行装修，提高居住舒适度，可加快房屋出售速度。
租房建议
对于年轻上班族来说，可以选择与人合租一套47㎡左右的2房，分摊租金，可以减轻经济负担；对于家中有子女和老人的租房者来说，可以选择87㎡左右的3房，房间较多，方便给家庭成员留出独立的空间。
用户评价
7.5 分
高于60%
本商圈小区
居住体验
小区内部环境较好，植被茂盛，空气清新，居住体验十分舒适；小区物业在节假日会组织一些便民活动，让居民之间能有一个交流的机会，邻里之间互帮互助，生活氛围较好。
业主特征
小区业主大多为上班族，整体素质较高；小区内有较多老年人和小孩，有老人帮忙照顾小孩，平时聚在小区活动区域内玩耍、聊天，居民之间相处融洽。
入住须知
分
物业费
- 1.88元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯5元/m³
- 第二阶梯7元/m³
- 第三阶梯9元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（不满1千伏0.483/1千伏及以上0.4783）
- 第二阶梯（不满1千伏0.5383/1千伏及以上0.5283）
- 第三阶梯（不满1千伏0.7883/1千伏及以上0.7783）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 2.28元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费