扬州水乡(别墅)小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于78%
的本商圈小区
小区概述
- 扬州水乡（别墅）位于朝阳区豆各庄板块，于2003年竣工，开发商为北京怡景城房地产开发有限公司。小区建筑面积约为110000㎡，楼栋总数约为376栋。小区户型面积在72㎡-500㎡左右，户型有1到7居室。小区整体建筑是按照江南水乡风格来设计，以别墅为主，小区内种植了很多玉兰、月季、迎春及荷花，湖内养殖了很多金鱼，整体环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约为45%，绿化面积较大，环境较好；
- 小区内有健身器材和儿童乐园等设施，居民平时健身娱乐较方便。
缺点- 小区于2003年竣工，房龄较老；
- 小区距离郎各庄村西路/郎各庄西小街（路口）约241m，高峰时间较为拥堵。
地段交通
7.8 分
高于93%
本商圈小区
步行便捷度
8.4
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.4
444米
步行至地铁
87个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区距离地铁7号线郎辛庄地铁站约926m，居民选择地铁出行较便利。小区周边公交线路比较多，距离小区约258m有郎各庄西公交站，停靠348路公交车；距离小区约556m有富力又一城公交站，停靠411路、457路、专170路等公交车，居民换乘较方便。另外，小区距离郎各庄村西路/郎各庄西小街（路口）约241m，居民自驾出行注意规避节假日高峰期，避免拥堵。
附近学校
7.4 分
高于66%
本商圈小区
学前
7.4
小学
7.5
初中
7.5
27个
附近幼儿园
11个
附近小学
7个
附近初中
距离小区约282m有世纪阳光幼儿园（扬州水乡西北），该园是一所私立幼儿园。距离小区约608m有豆各庄中心幼儿园，是一所公立幼儿园。距离小区约1.4km有北京市第一七一*朝阳豆各庄分校*部，是一所公立*。距离小区约1.4km还有北京市第一七一*朝阳豆各庄分校。总体上小区周边教育资源较丰富，孩子上学方便。
居住品质
8.3 分
高于74%
本商圈小区
小区绿化
9.7
舒适程度
8.9
新旧程度
8.1
停车便捷
6.0
物业服务
8.3
环境概况
小区绿化率约为45％，小区内植被丰富，环境较好。小区内的别墅旁都是茂盛的花草树木，空气较为清新，小区还有景观湖，附近林柳茂密，植被旺盛，风景优美，环境较为优越。小区内有活动场地，有丰富的健身器材，还有儿童滑梯等娱乐设施，居民平时可以带小孩在此健身娱乐。
建筑特色
小区整体是简约大方的风格，建筑物凹凸有致，有明显的建筑特色。小区外立面由米黄色和浅灰色涂料组成，色彩搭配较为舒适。小区多数为别墅，整体建筑精致漂亮，没有老化现象。
楼栋分布
小区建筑面积约为110000㎡，容积率为0.7左右，楼栋总数约为376栋。小区户型面积在72㎡-500㎡左右，户型有1到7居室。户型南北通透，通风较好，居住较为舒适。
出入口
小区目前有4个出入口，分别是南门、北门、北1门和停车场。南门靠近大鲁店北路，北门和北1门靠近万通路，人车皆可通行；停车场位于小区偏南方向，供车辆出入。
综合配套
竣工年限
- 2003
总户数
- 443户
绿化率
- 50.0%
容积率
- 0.7
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 活动中心；
- 景观湖；
- 儿童游乐场。
物业服务
小区物业很专业，服务及时。物业会定期维护修剪绿化灌木，会定期清理中央绿地的垃圾，保障环境的美观。小区的儿童乐园和健身设施也会定期维护，保障住户使用时安全舒适。小区保洁人员充足，热情礼貌，每天早晚会处理垃圾，卫生维护情况良好。
安保
小区配有多名保安，小区内部会有保安24小时轮班巡逻，保障安全。小区设有门禁，住户进出都要刷卡，外来人员进入要有业主授权，出入要进行登记。小区内安装的摄像头与公安局实时联网，随时关注安全情况。总体小区安保系统较好，很大程度上保障了住户生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 北京佳境怡园物业管理有限公司。
物业费用
- 1.60元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.2 分
高于65%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
6.0
餐饮服务
7.6
银行金融
7.0
暂无
购物中心
暂无
商场
38个
超市
3个
便利店
商业配套
小区周边商业配套不太齐全，小区周边没有大型商场，朝悦百惠购物中心距离小区约3.7km，居民购物娱乐不方便。距离小区约489m有世纪华联超市，超市货品种类较齐全，基本能够满足居民日常购买需求。另外，距离小区约764m有忆京味烤鸭店，方便居民外出用餐。
医疗资源
小区周边医疗资源不太完善，小区周边没有大型医院，居民就医不方便。距离小区约536m有北京民辉中医门诊部，感冒、发烧等症可来此诊疗。距离小区约446m有乐康人家平价大药房，可满足居民的日常拿药问诊需求。
生活服务
小区周边没有较近菜市场，便民菜市场距离小区约2.8km，居民日常买菜不方便。距离小区约550m有中国建设银行（北京富力又一城支行），居民可来此存取资金，合理理财。距离小区约566m有中国电信（天达路营业厅），方便居民办理手机业务。
公共资源
小区周边公共资源较丰富，距离小区约2.5km有豆各庄派出所，居民有问题能够及时解决。距离小区约623m有郎各庄村休闲公园，约1.1km有马家湾湿地公园，园内绿植丰富，环境较好，周边居民会经常前往此处晨练跑步或者领着孩子游玩，也是饭后散步的好去处。
休闲娱乐
小区周边娱乐休闲设施较多，距离小区约565m有美贻瑜伽，约675m有阳光国际游泳健身（朝丰店），居民下班后可以前去健身放松。另外，距离小区约707m有福缘足道（大鲁店北路店），居民周末可以来此按摩缓解一下一周工作的疲惫。
交易价值
8.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.0
价格波动
9.1
成交量
8.9
买房建议
对于年轻白领或新婚夫妇来说，可以选择面积为72㎡左右的2居室，户型充足不拥挤，总价相对较低，资金压力相对较小；对于成员较多的家庭来说，可以选择面积约为500㎡左右的7居室，面积相对较大，房间面积宽敞，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适。
卖房建议
小区距离地铁站、公交站较近，业主可着重针对附近的上班族出售，有利于房屋出售。小区物业服务较好，公共配套设施齐全，建议业主可推荐给对小区环境有要求的人群，有利于加快房屋的出售速度。
租房建议
单身租房人士可合租72㎡左右的2居室，可以分摊房租费用；家庭成员比较多的租户，可以选择租住500㎡左右的7居室，空间足够，个人私密性较好，居住舒适度较高。
用户评价
6.9 分
高于63%
本商圈小区
居住体验
小区绿化面积较大，生态环境较好，相对较为宜居。小区周边休闲娱乐设施丰富，居民居住相对较为舒适。小区多是高素质人群居住，居民素质较好，社区氛围较好。但是小区距离大型商场较远，居民购物不便，小区周边医院匮乏，一定程度上会影响居民居住舒适度。
业主特征
小区业主多是社会高层管理人员，他们消费水平较高，对居住环境有一定的要求。这些人素质较好，邻里关系和睦。
入住须知
分
物业费
- 1.60元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯5元/m³
- 第二阶梯7元/m³
- 第三阶梯9元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（不满1千伏0.483/1千伏及以上0.4783）
- 第二阶梯（不满1千伏0.5383/1千伏及以上0.5283）
- 第三阶梯（不满1千伏0.7883/1千伏及以上0.7783）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 2.28元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费