恒富花园1号院小区测评
8.6 分
综合评分
排名
高于83%
的本商圈小区
小区概述
- 恒富花园1号院位于丰台区科怡路板块，由北京恒富房地产开发有限公司开发，于1994年竣工，房龄较老。小区容积率约为2，共有10栋楼，为多层和高层建筑；小区户型为33㎡-114㎡左右的1到2居室，适合刚需型和改善型人群购买；小区绿化率为35%左右，绿化面积较大，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率为35%左右，环境较好；
- 小区距离科怡路地铁站较近，居民乘坐地铁出行方便。
缺点- 小区内车位不足，居民停车不便；
- 小区于1994年竣工，房龄较老。
地段交通
8.8 分
高于75%
本商圈小区
步行便捷度
8.2
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
9.0
486米
步行至地铁
225个
附近公交站
6个
附近地铁站
小区周边交通便利，地铁9号线科怡路地铁站距离小区约475m，居民乘坐地铁出行方便；692路公交车可以在距离小区93m左右的恒富花园北门公交站乘坐，居民乘坐公交出行也便利；康辛路/科兴路(路口)距离小区约190m，居民自驾出行也较方便。
附近学校
9.3 分
高于94%
本商圈小区
学前
7.6
小学
8.0
初中
8.0
42个
附近幼儿园
22个
附近小学
19个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便学生上学。距离小区196m左右有贝贝佳双语幼儿园(恒富中街)，是一所私立幼儿园。距离小区188m左右有丰台五小(科丰校区)，是一所公办*。距离小区727m左右有北京市第八*(怡海分校)，是一所公办*。
居住品质
8.4 分
高于64%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
7.5
新旧程度
7.2
停车便捷
8.0
物业服务
8.3
环境概况
小区绿化率为35%左右，环境较好；小区内种植了各类花草树木，物业对植被维护的较好，呈现一片生机勃勃；小区内部环境较好，每天都有打扫卫生的人员进行垃圾的清理，不会出现垃圾乱丢的现象。
建筑特色
小区整体是简约大气的风格，较为规整漂亮，典雅庄重。小区外立面由粉色为主色调。小区物业对外立面维护一般，目前外立面有墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区容积率约为2，共有10栋楼，为多层和高层建筑；小区户型为33㎡-114㎡左右的1到2居室，适合刚需型和改善型人群购买；小区都是6层板楼，没有电梯，全明格局。
出入口
小区主要出入口位于丰台区科兴路恒富花园1号院内，人车均可通行。
综合配套
竣工年限
- 1994
总户数
- 240户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 小区花园；
- 健身设施；
- 运动场地；
- 长凳。
物业服务
小区有清洁人员清理小区垃圾桶，清扫道路上的落叶和垃圾比较及时，小区环境保持干净卫生；物业人员服务态度好；物业人员对于小区内的健身设施老旧迹象修复比较及时，有绿植枯萎时物业都会及时更换绿植。
安保
小区保安会24小时轮流值班，不定时在小区内巡逻，保证业主安全。外来人员和车辆进入小区需要登记，居民居住在此安全性较高。小区内设有监控，已与110联网，遇到紧急事件，警察可以第一时间赶到，进一步保障了居民的安全。
物业信息
物业信息
- 阳光四季物业公司
物业费用
- 1.50元/㎡/月
车位
- 共100车位
车位比
- 1:0.42
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.1 分
高于92%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
7.9
餐饮服务
8.8
银行金融
7.8
3个
购物中心
暂无
商场
59个
超市
7个
便利店
商业配套
小区周边商业设施齐全，距离小区1.4km左右有万达广场(丰科店)，是一家大型商业广场，居民购物较方便。距离小区477m左右有欧尚超市(科兴店)，超市距离小区较近，方便居民购买生活用品。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，方便居民就医。距离小区727m左右有北京丰台医院，该医院为二甲医院，医学水平较高，居民可到此处就医。距离小区1.4km左右北京阅园杨明诊所，诊所距离小区较近，居民可到此处就诊取药。
生活服务
小区周边生活服务设施齐全。距离小区358m左右有丰益众菜市场，市场内蔬菜种类较多，居民可到此处买菜。距离小区226m左右有中国银行(北京科技园支行)，可方便居民办理理财业务。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施丰富，距离小区158m左右有丰瑞达网吧，居民可到此处上网娱乐。距离小区约1.3km左右有万达影城(万达广场丰科店)，居民看电影方便。
交易价值
8.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.6
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于预算不充足的年轻白领来说，建议选择约33㎡的1居室，户型面积相对较小，总价相对较低，可以减轻经济压力；对于有孩子的家庭，建议选择约114㎡的2居室，房间相对较多，户型面积相对较大，居住起来比较舒适。
卖房建议
小区距离地铁站较近，居民日常出行方便，业主可将出售对象定位到周边上班的白领人群，一定程度上可以加快房屋的出售速度；小区周边有公园、菜市场、医院等，生活便捷度较高，业主可以把人群定位为家中有老人的人群，一定程度可以加快房屋出售速度。
租房建议
单身租房人士，建议租住面积在33㎡左右的1居室，户型面积相对较小，租金相对较低，可以减小经济压力。对于家庭租户来说，建议选择114㎡左右的2居室，空间相对较大，居住较为舒适。
用户评价
7.7 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区距离地铁站较近，居民日常出行较便利；小区周边生活服务设施较为完善，居民的日常生活需求比较容易满足；小区物业在节假日也会组织一些活动，让居民之间能有一个交流的机会，增加了居民之间的感情；小区内有健身器材，方便居民锻炼身体。
业主特征
小区基本以自住为主，小区内业主有很多为公司白领，居民素质较高；还有一部分业主是退休的老年人，经常在社区聊天、下棋等，居住氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯5元/m³
- 第二阶梯7元/m³
- 第三阶梯9元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（不满1千伏0.483/1千伏及以上0.4783）
- 第二阶梯（不满1千伏0.5383/1千伏及以上0.5283）
- 第三阶梯（不满1千伏0.7883/1千伏及以上0.7783）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 2.28元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费