益辰欣园小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于56%
的本商圈小区
小区概述
- 益辰欣园位于丰台区新发地板块，由北京丰业房地产开发有限公司开发，于2003年竣工，房龄较老。小区绿化率约为36%，环境较好。小区共有9栋楼，容积率约为2.6，小区户型面积有50㎡-309㎡左右的1居室到7居室，适合刚需型和改善型人群购买。小区距离白盆窑地铁站较近，周边还有南四环西路等道路贯穿，居民日常出行较为方便。
小区优缺点
优点- 小区距离北京丰台众仁堂中医医院较近，居民就医方便；
- 小区距离花乡奥莱村较近，居民购物方便。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区于2003年竣工，房龄较老。
地段交通
8.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.2
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.6
496米
步行至地铁
114个
附近公交站
4个
附近地铁站
距离小区约494m有白盆窑地铁站，该站途经地铁房山线，距离小区较近，居民乘坐地铁出行较为方便。距离小区约161m有益辰欣园小区公交站，该站停靠公交车有快速直达专线81路、专180路、专190路等，居民乘坐公交出行比较方便。距离小区约195m有四合庄路口，居民自驾出行方便。
附近学校
7.6 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.6
小学
7.8
初中
7.5
39个
附近幼儿园
18个
附近小学
7个
附近初中
距离小区约230m有丰台第五幼儿园(华润园)，该幼儿园是公立*。距离小区约1.5km有北京市第二实验*(怡海分校)，该*是公立*。距离小区约1.6km有北京市第八*(怡海分校)，该*是公立*。整体来看，小区周边教育资源比较好，孩子上学比较方便。
居住品质
8.6 分
高于76%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
7.1
新旧程度
8.1
停车便捷
7.6
物业服务
8.4
环境概况
小区绿化率约为36%，环境较好，小区2号楼和3号楼前边是一个人工喷泉，周边有银杏树包围，景色非常美观。小区中间有活动中心，旁边配有健身设施、儿童娱乐设施供业主健身娱乐，小区道路两旁为草坪和树木花草，整体环境安静舒适。
建筑特色
小区是简约大气的风格。小区外立面以白色为主，红色为辅，色彩较为舒适。小区建筑物外立面在物业和居民的共同维护下，整体较新，小区建筑较为美观。
楼栋分布
小区为多层、小高层和高层商品房住宅，共有9栋楼，容积率约为2.6，小区户型面积有50㎡-309㎡左右的1居室到7居室，适合刚需型和改善型人群购买。
出入口
小区共有4个出入口，其中西门位于3号楼附近，北门位于1号楼附近，停车场临近西门，仅限车辆通行，地下停车场临近北门，仅限车辆通行。
综合配套
竣工年限
- 2003
总户数
- 1114户
绿化率
- 36.0%
容积率
- 2.6
社区总设施
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 儿童乐园。
物业服务
小区物业管理很好，能够做到认真负责，业主有需求能够及时响应，使业主生活有保障，小区内路灯、楼道灯、电梯等设施无明显损坏。保洁人员态度较好，及时清理小区内的垃圾，清扫道路上的垃圾和楼道内的垃圾。小区内有菜鸟驿站，方便居民收取快递。
安保
小区采用封闭式管理，有电子门禁并配备安保人员，安保人员24小时执勤，居民可刷卡进出小区，外来人员需要在业主授权下或经过安保人员询问并登记才能进入小区；每个单元和楼梯口都有摄像头，24小时监控，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 北京鸿鹄物业管理有限公司
物业费用
- 1.78元/㎡/月
车位
- 共600车位
- 地上400个，地下200个
车位比
- 1:0.54
停车费
- 地面150.00元/月，地下320.00元/月
生活配套
7.8 分
高于53%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
7.8
餐饮服务
8.4
银行金融
7.6
3个
购物中心
暂无
商场
33个
超市
2个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约942m有花乡奥莱村，方便居民逛街购物。距离小区约280m有物美大卖场(樊羊路店)，居民日常采购比较方便。距离小区约435m有物价美超市(樊羊路店)，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好，距离小区约1.7km有北京丰台众仁堂中医医院，方便居民就医；距离小区约360m有北京京开新康诊所，方便居民感冒时就诊；距离小区约284m有堂大药房，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套比较齐全，距离小区约2.1km有大福来便民菜市场，居民买菜比较方便；距离小区约122m有北京市农村商业银行(未来城分理处)，居民办理金融业务比较方便；距离小区约350m有中国联通5G智慧生活馆(樊羊路营业厅)，方便居民办理通讯业务。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约1.2km有丰台公安分局樊家村派出所，方便居民处理日常纠纷。距离小区约2.4km有丰台科技园生态主题公园，方便居民晨练和散步。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较丰富，距离小区约1.2km有红墙饭庄量贩式KTV，方便居民唱歌娱乐；距离小区约750m有北京耀莱成龙国际影城(花乡奥莱村店)，居民看电影比较方便；距离小区约500m有乐刻健身(诺德中心店)，居民健身锻炼比较方便。
交易价值
8.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.5
价格波动
6.0
成交量
8.9
买房建议
建议资金紧张的人群选择面积为50㎡左右的1居室，空间充足不拥挤，居住非常舒适，可以办理分期贷款，资金压力相对较小。改善置业型人群可以选择户型面积为141㎡左右的3居室，可以满足家庭成员拥有个人空间。
卖房建议
小区周边公交线路较多，出行方便，因此业主可将出售对象定位为上班族，在一定程度上可加快房屋出售速度。有车位的业主出售时可以附带车位，一定程度上可加快出售速度。
租房建议
小区临近公交站，公交出行比较方便，适合上班族在此租住。对于单身人士，建议租住面积为50㎡左右的1居室，能够满足基本居住需求，而且房租费还较低。对于家庭租户，建议选择141㎡左右的3居室，户型面积大，居住舒适度高。
用户评价
7.8 分
高于53%
本商圈小区
居住体验
小区距离北京丰台众仁堂中医医院较近，居民就医方便。小区内配套休闲娱乐设施较齐全，不出小区就能得到很好的锻炼。小区周边交通便利，居民居住在此日常出行比较方便，居民整体居住体验较好。
业主特征
小区居民多为本地人，业主多为公司白领，此部分居民素质水平较高，作息时间较规律。小区内也有较多小孩，平时由家里老人代为照顾。业主整体素质都比较高，邻里和睦友爱。
入住须知
分
物业费
- 1.78元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯5元/m³
- 第二阶梯7元/m³
- 第三阶梯9元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（不满1千伏0.483/1千伏及以上0.4783）
- 第二阶梯（不满1千伏0.5383/1千伏及以上0.5283）
- 第三阶梯（不满1千伏0.7883/1千伏及以上0.7783）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 2.28元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费