劲松北社区一区西小院(劲松一区)小区测评
8.7 分
综合评分
排名
高于82%
的本商圈小区
小区概述
- 劲松北社区一区西小院（劲松一区）位于朝阳区域劲松板块，由北京城建集团有限责任公司开发完成。于2002年竣工，房龄较老。小区容积率约2，小区由20栋多层住宅组成，户型面积为30㎡-78㎡左右的1-3居室。小区楼栋墙体厚，隔音效果好，冬暖夏凉，外墙保温和加固都做过。小区整体绿化率约33%，环境一般。
小区优缺点
优点- 距离小区349m左右是地铁10号线劲松地铁站，方便居民乘坐地铁出行；
- 北京富力广场购物中心距离小区约1.2km，方便居民逛街购物；
- 北京市垂杨柳医院距离小区约301m，方便居民就医。
缺点- 小区于2002年竣工，房龄较老；
- 小区车位略显不足，居民停车不便。
地段交通
8.8 分
高于70%
本商圈小区
步行便捷度
8.7
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
8.4
350米
步行至地铁
183个
附近公交站
6个
附近地铁站
距离小区349m左右是地铁10号线劲松地铁站，方便居民乘坐地铁出行；距离小区约111m是劲松公交站，有457路公交停靠，方便居民乘坐公交出行；小区距离垂杨柳南街/垂杨柳中街（路口）约322m，居民自驾出行方便。
附近学校
8.7 分
高于66%
本商圈小区
学前
9.6
小学
8.7
初中
9.0
106个
附近幼儿园
53个
附近小学
53个
附近初中
距离小区51m左右有朝阳区劲松第一幼儿园，是一所公办幼儿园；距离小区412m左右是垂杨柳中心*（劲松分校低部北校区），是一所公办*；距离小区144m左右是北京工业大学附属*（劲松分校），该*是一所公办*。小区周边教育配套齐全，居民子女有更多的就读选择。
居住品质
8.2 分
高于84%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.5
新旧程度
8.0
停车便捷
8.4
物业服务
7.0
环境概况
小区整体绿化率约33%，小区内道路两旁种植了树木，春夏季节能够给居民带来凉意；小区内有健身器材，方便居民闲暇时间健身锻炼；小区内有小公园，很多小朋友放学后在此玩耍；小区内道路比较干净，没有明显垃圾。
建筑特色
小区整体建筑是简单、大气的风格，外立面主要以棕红色为主，小区楼栋外立面在物业和居民的共同维护下，相对较新，小区建筑总体较为美观。
楼栋分布
小区容积率约2，小区由20栋多层住宅组成，户型面积为30㎡-67㎡左右的1-3居室。小区楼栋墙体厚，隔音效果好，冬暖夏凉，外墙保温和加固都做过。
出入口
小区有7个出入口和1个地面停车场，西1门靠近中国邮政储蓄银行；南门（禁机动车）靠近劲松路辅路；北2门（禁机动车）靠近126号楼；北1门（禁机动车）靠近134号楼；西2门（仅行人）靠近劲松一区-停车场；南2门靠近劲松一区家政；东门靠近123号楼；地面停车场靠近松劲中街。
综合配套
竣工年限
- 2002
总户数
- 1715户
绿化率
- 33.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 小公园；
- 活动广场；
- 健身器材。
物业服务
小区物业的服务质量不错，及时修剪绿植，保证绿植美观，也会定期维护小区内的公共设施，确保居民使用时的安全；小区每天都有安排保洁人员对公共设施进行打扫，时刻保持公共区域干净整洁，让人感觉十分舒适。
安保
小区安保人员充足，负责全天24小时的安全保障；小区内监控比较完善，可以随时关注小区的安全情况，而且监控已与110联网，一定程度上可以保障住户的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 北京市民政局房产管理所
物业费用
- 0.50元/㎡/月
车位
- 共1000车位
车位比
- 1:0.58
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
9.6 分
高于56%
本商圈小区
商业配套
9.7
就医买药
9.4
餐饮服务
8.9
银行金融
8.9
3个
购物中心
1个
商场
132个
超市
16个
便利店
商业配套
北京富力广场购物中心距离小区约1.2km，居民日常购物比较方便；京客隆京捷生鲜（劲松二区店）距离小区约165m，居民可以到这购买一些基本的生活用品；距离小区约217m有凤齐烩面烧烤（垂杨柳店），与家人朋友小聚时是不错的选择。
医疗资源
北京市垂杨柳医院距离小区约301m，方便居民就医；劲松口腔（劲松店）距离小区约339m，居民平常遇到感冒发烧等小问题时可以来此就诊；嘉事堂药店（劲松桥西店）距离小区约193m，距离较近，居民日常买药比较方便。
生活服务
龙振便民菜场距离小区约602m，居民日常买菜比较方便；中国邮政储蓄银行（劲松一区支行）距离小区约84m，居民日常办理相关的理财业务比较方便；中国移动（劲松营业厅）距离小区约304m，居民日常办理相关通讯业务比较方便。
公共资源
汉中市人民政府驻北京办事处距离小区约196m，居民日常处理相关的业务比较方便；劲松五区公园距离小区约565m，居民周末可以到这休闲；朝阳区图书馆（新馆）距离小区约922m，居民周末可以到这看看书，增长知识。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所比较多，劲松电影院（劲松中街店）距离小区约249m，居民闲暇时间可以去看电影放松一下；唱吧麦颂KTV（北京劲松大厦店）距离小区约416m，居民可以去唱歌娱乐缓解一下工作的疲惫；北派修脚会所（劲松店）距离小区约228m，居民下班后可以来这里按摩解乏。
交易价值
8.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.9
价格波动
6.0
成交量
7.5
买房建议
对于单身人士来说，可以考虑购买43㎡左右的1居室，面积比较小，价格相对便宜；对于两口之家来说，可以考虑购买78㎡左右的2居室，可以分期贷款，减轻了经济压力。
卖房建议
小区的停车位较少，要出售的房屋如带有停车位，可以附带停车位出售，有车的购房者一般更容易购买房屋；建议房主出售前先对房屋进行装修，保持房屋干净整洁，提高居住舒适度，可以吸引购房者，加快出售速度。
租房建议
对于单身人士来说，建议选择43㎡左右的1居室，房租费用较低，能够减轻经济压力，而且周边休闲娱乐场所较多，下班后可以得到很好的放松；对于普通上班族和夫妻来说，建议租住面积约78㎡的2居室，分担租房费用，可以减轻经济负担
用户评价
7.8 分
高于62%
本商圈小区
居住体验
小区内有健身器材，方便居民闲暇时间健身锻炼；小区内有小公园，很多小朋友放学后在此玩耍；小区内道路比较干净，没有明显垃圾。居民在此居住体验感较好。
业主特征
小区老人小孩会多一些，小住户多以三代人为主，会有老人来帮忙照顾小孩，居住氛围浓厚；小区周边医疗配套完善，不少老年人也选择在这里养老。
入住须知
分
物业费
- 0.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯5元/m³
- 第二阶梯7元/m³
- 第三阶梯9元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（不满1千伏0.483/1千伏及以上0.4783）
- 第二阶梯（不满1千伏0.5383/1千伏及以上0.5283）
- 第三阶梯（不满1千伏0.7883/1千伏及以上0.7783）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 2.28元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费