蓝天花园小区测评
7.5 分
综合评分
排名
高于91%
的本商圈小区
小区概述
- 蓝天花园位于北京市大兴采育镇镇中心，采育*斜对角。小区于2005年竣工，房龄新。由16栋多层住宅组成，由北京蓝天家园房地产房开发有限公司投资开发。是70年产权商品房。户型建筑面积段在91-145㎡之间，跨度较小，有2房、3房、复式户型。
小区优缺点
优点- 绿化率达43％，绿植种植规划错落有致，视觉效果较好，居住环境舒适宜人
- 周边教育资源配套齐全，紧邻北京三十五中*、黄城根*等多个**，方便子女入学
- 公交便利，蓝天花园公交站点距离小区约200米，乘坐926路公交可至北普陀影视城
缺点- 房屋陈旧，部分设施老化，外立面稍显破旧，影响居住舒适度
- 楼区的水泥路坑洼不平，雨天会有积水，不便行走
地段交通
7.2 分
高于84%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.5
暂无
步行至地铁
90个
附近公交站
暂无
附近地铁站
1、附近有蓝天花园公交站点，距离小区约200米，途径926路、940路公交，926路公交可至北普陀影视城；采育东街公交站距小区约380米，途经926路、940路公交，940路公交可至大兴影剧院。
2、地铁站距离较远，地铁亦庄线同济南站距小区15.5公里左右。
3、东关隧道距小区29.3公里左右，自驾出行不便。
附近学校
7.0 分
高于78%
本商圈小区
学前
6.9
小学
7.0
初中
7.1
7个
附近幼儿园
3个
附近小学
3个
附近初中
附近教育资源比较丰富，紧邻的*阳光美稚幼儿园，黄城根*大兴采育分校和北京大兴区采育*都是在1公里以内，*师资力量较高，教学质量较高。
1、北京阳光美稚幼儿园位于采育街32号1号楼，距小区约480米，该幼儿园师资队伍强大，课程建设合理，*文化浓厚；
2、黄城根*大兴采育分校位于大兴区福源路与育富街交叉口西150米，距小区450米，*有自己独立的网站、电视台、演播室，各教室配有闭路电视，实现了资源共享；
3、北京大兴区采育中*于福源街，距小区450米左右，历史悠久，文化底蕴丰富，教育设施完善，是解放后大兴区第一所*。
居住品质
8.1 分
高于89%
本商圈小区
小区绿化
9.2
舒适程度
8.6
新旧程度
8.4
停车便捷
6.0
物业服务
8.1
环境概况
绿化率达43％，居住环境舒适；内设有花园和假山，住户可在此休闲散步，住户子女可嬉戏玩耍；围绕中心绿化而建，具有园林风格，整体格局优雅大气。
建筑特色
小区建筑风格以简洁大方为主，线条整齐，经典耐看；外立面材料主要是喷漆，以淡黄色为主调，柔和低调；整体外立面较为老旧，部分存在脱落掉漆现象。
楼栋分布
项目占地1334000㎡，共16栋楼，均为多层住宅楼，没有安装电梯。所有户型都是南北通透，采光效果优良；主要户型为90-118㎡的两居室、123-130㎡的三居室和145㎡的复式。
出入口
小区共有2个出入口，为东门和南门。其中东门位于福源路，靠近中国农业银行，允许车辆和行人出入；南门靠近冷姐美食坊，允许车辆和行人出入。
综合配套
竣工年限
- 2005
总户数
- 903户
绿化率
- 43.0%
容积率
- 1.06
社区总设施
- 公共设施比较齐全，内部含一个小花园，方便住户休息交谈。15号楼和16号楼之间设置了一些健身器材，方便住户放松休闲、健身锻炼。2号楼和4号楼之间有一个足球场可以供住户运动娱乐。
物业服务
在卫生保洁方面，小区内清洁程度较好，物业每天会对小区进行一次清理打扫，内容包括清扫路面、楼道，小区内内基本无垃圾，设有分类垃圾桶。在景观设施维护方面，小区物业对绿植景观及时修剪。整体上物业服务质量较好。
安保
小区内配有多个保安，每个出入口都配有保安，出入们需要进行登记，保安态度良好，工作态度认真。每晚会有保安换班，保证工作的质量和效率，还会有保安负责在小区内巡逻，保证业主安全稳定的生活环境。
物业信息
物业信息
- 北京金颐都物业物业管理有限责任公司，位于蓝天花园17号楼二层，电话80275566或51061354。
物业费用
- 0.90元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.3 分
高于96%
本商圈小区
商业配套
7.3
就医买药
7.0
餐饮服务
7.3
银行金融
7.0
1个
购物中心
暂无
商场
25个
超市
2个
便利店
商业配套
周边商业配套较为齐全，小区2公里以内有众多的商场与超市，为小区居民提供日常生活需求，给予小区居民足够舒适的购物体验。
1、世纪华联超市位于兴育苑19号，距小区约200米，方便住户购物；
2、滕鸿源综合商场位于育林街与才源路交叉口东100米，距小区约890米，满足住户更高层次的购物需求；
3、佳廉超市位于采育*对面，距小区约480米，便于住户采购日常百货。
医疗资源
周边医疗资源较匮乏，2公里范围内仅有一家卫生服务院，虽周边药店数量较多，可基本满足小病置药的需求，其附近大型综合医院分布不足，大病就医、住院等不同层次的医疗服务需求难以得到满足。
1、采育镇中心卫生院位于采育大街24号，距小区约510米，为一级甲等卫生院,母婴保健技术服务达标单位；
2、北京绿康源医院位于采育经济开发区育政街19号，距小区约2400米，是一家一级综合医院；
3、西庄村社区卫生服务站位于辛店路与采辛路交叉口东北50米，距小区2600米左右，是一家城乡职工医保定点单位。
生活服务
周边生活服务配套资源丰富，为小区住户日常生活提供便利。
1、中国农业银行位于福源路10号附近，距小区220米左右，便于住户办理银行业务；
2、首尚美发位于福源路西150米，距小区340米左右，方便住户进行美容造型护理；
3、采育天成汽车美容位于采育大街老供电所东侧，距小区约680米，为住户的车辆保养修理提供方便。
公共资源
周边公共资源配套较为丰富，主要分布在2公里以内。
1、中国当代文人书画院位于阳光波尔多南区16栋S16-8，距小区约500米，方便住户阅读学习；
2、大兴区采育镇生态休闲公园位于福源路与采源路交叉口东南100米，距小区约800米，为小区住户的放松休闲提供去处；
3、采育公园位于育胜街北50米，距小区约1100米，方便住户散步休闲。
休闲娱乐
周边休闲娱乐配套资源较为匮乏，可能为住户休闲娱乐活动造成不便。
1、滨兴台球俱乐部位于采育街32号院1号楼四层，距小区约490米，为小区住户娱乐放松提供便利；
2、太阳能浴池位于再城营路与西北台后街交叉口南100米，距小区约2800米，方便住户洗浴休闲；
3、北汽采育国际会议中心KTV位于采纬路1号北汽采育国际会议中心3层，距小区约2700米，便于住户娱乐休闲。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
8.2
买房建议
1、对于新婚夫妇等刚需客户，可能预算不多，建议购买的两房户型，面积在90-118㎡之间，这种户型实际使用面积大，南北通透，总价低，是刚需型客户的首选；
2、有经济实力的高管可以选择三房户型，面积在123-130㎡左右，居住舒适度更高；
3、建议白领人士购买中间一点远离街边的房子，不会受到街道噪音的影响，能够得到较好的睡眠，保证第二天上班的充足精力。
卖房建议
户型南北通透采光较好，双阳台，楼层高度适宜，小区周围商业，教育资源配套完善，建议房价可适当调高。小区部分设施陈旧，多层没有电梯，户型选择范围小，建议房价不可定的过高。
租房建议
1、建议带有孩子和老人的租房者，选择中低层100㎡左右的二房，中低层的二房可以方便老人和孩子上下楼，二房的户型建筑面积相对较大，可以满足家庭人数的居住空间要求 ；
2、对于工作的白领，白天工作忙碌，晚上需要高质量的睡眠，可以租住在马路远点的楼栋；户型上首选二房户型，面积在90-118㎡之间，较为适中，租金也较低，在可承受范围之内.
出租
1、小区房屋如果装修较好的话，租金会较高，建议业主对房屋打扫干净，对物业费，燃气费缴纳干净再出租；
2、从小区整体来看，居住环境好，物业管理较好，教育配套齐全，可将租金适当提高。
用户评价
7.7 分
高于76%
本商圈小区
居住体验
居住很舒适，卫生处理较好，景观优美。门口有便利店，购物方便快捷。小区很温馨，邻里关系和睦，节假日举办社区活动。
业主特征
住户多为当地的教师和公务员，普遍文化水平较高。周围*众多，吸引了部分30~55岁的有一定收入的上班族和三口之家。交通便利，周围配套完善，小区内的年轻白领较多，整体素质较高。
租户特征
自住住户较多，选择该小区的原因有：
1、小区周边教育资源丰富，有黄城根*、北京三十五*等，较多住户把小孩送到黄城根*就读，比较方便，教学质量也较不错；
2、地段较好，门口有较多条公交线路穿过，交通便捷，方便上下班；
3、环境较好，绿化率较高，宜居指数较高。
入住须知
分
物业费
- 0.90元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯5元/m³
- 第二阶梯7元/m³
- 第三阶梯9元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（不满1千伏0.4883/1千伏及以上0.4783）
- 第二阶梯（不满1千伏0.5383/1千伏及以上0.5283）
- 第三阶梯（不满1千伏0.7883/1千伏及以上0.7783）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 2.28元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费