莲水怡园小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于99%
的本商圈小区
小区概述
- 莲水怡园小区位于通州区马驹桥板块，于2004年竣工，由北京怡园伟业房地产开发有限公司开发。小区是多层住宅，容积率约为1.7，小区户型多样，1-4居室均有，小区户型面积有50㎡-159㎡左右。小区绿化率约为39%，绿化面积较大，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区周边有米拉公园，生态环境好；
- 小区绿化率约为39%，绿化面积较大。
缺点- 小区车位比较紧张，居民停车不便；
- 小区于2004年竣工，房龄较老。
地段交通
7.5 分
高于99%
本商圈小区
步行便捷度
6.2
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.9
1396米
步行至地铁
147个
附近公交站
1个
附近地铁站
小区附近交通比较便利，距地铁亦庄线同济南路地铁站1.4km左右，居民乘坐地铁出行方便；距小区165m左右是马驹桥新桥公交站，927路等公交车停靠此站点，凉水河桥南公交站距小区237m左右，542路等公交车停靠此站点，居民乘坐便利；小区距漷马路/马桥北街(路口)约198m，小区居民自驾出行十分便利。
附近学校
7.4 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.4
初中
7.1
36个
附近幼儿园
8个
附近小学
3个
附近初中
距离小区222m左右有北京市通州区贝特尔幼儿园，该幼儿园是一所民办*；距小区781m左右有马驹桥中心*，该*是一所公立*；北京市通州区第一实验*距离小区约1.2km，该校为公办*，居民接送子女上下学比较便利。
居住品质
8.5 分
高于85%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.6
新旧程度
8.5
停车便捷
8.0
物业服务
7.3
环境概况
小区绿化率39%，道路两旁种有高大的树木，还有修剪整齐的草坪，绿化环境较好；小区内建有凉亭、儿童游乐设施，为小区居民提供了聊天休息和运动的场地，整体环境安静舒适。
建筑特色
小区建筑整体风格简约大气，采用的是钢筋混凝土结构，防水防潮做的都比较到位，隔音效果好。小区于2004年竣工，房龄较老，但外立面保持较好，小区建筑总体较为美观。
楼栋分布
小区是多层住宅，容积率约为1.7，楼栋总数约14栋，小区户型多样，1-4居室均有，小区户型面积有50㎡-159㎡左右。小区楼栋布局合理，采光互相不影响，南北通透。
出入口
小区目前的出入口有西北门、西门、东北门、东南门、东南2门、东北1门和停车场。停车场仅供车辆通行，西门、东北门、东南2门均仅供人行，东北门临近西后街，西北门和东北1门都靠近北五村小区路，东南门临近漷马路，小区实行人车分流，居民进出小区比较便利。
综合配套
竣工年限
- 2007
总户数
- 1072户
绿化率
- 39.6%
容积率
- 1.7
社区总设施
- 康乐设施；
- 小区花园；
- 运动广场；
- 凉亭；
- 儿童游乐。
物业服务
小区的物业比较负责，人员充足，打扫地面卫生比较及时，小区环境干净；业主有问题反馈能够及时响应，问题处理的比较及时，物业偶尔组织小区活动，使居民相处更加融洽。
安保
小区内安保人员配备充足，保安人员24小时轮流值班；外来人员需要登记后才能进入小区，小区内的安保系统与110系统连网，有紧急情况能够及时报警处理。
物业信息
物业信息
- 北京顺佳物业管理有限责任公司
物业费用
- 0.65元/㎡/月
车位
- 共500车位
- 地上200个，地下300个
车位比
- 1:0.47
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.8 分
高于94%
本商圈小区
商业配套
9.9
就医买药
7.4
餐饮服务
8.6
银行金融
7.0
5个
购物中心
暂无
商场
154个
超市
5个
便利店
商业配套
小区周边商业配套较多，购物中心距小区262m左右，居民可以在此进行休闲购物；居民日常的居家采购可以去距小区277m左右的物美超市(米拉小镇店)；芙蓉兴盛便利超市(福兰德超市店)距离小区约121m，购买生活物品都可以来此。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，距小区375m左右的北京马驹桥中医医院，居民就医可以来此，这是一家大型综合医院；北京市通州区马驹桥镇西后街村卫生室距离小区大约135m，是一家诊所，感冒发烧等症状可以来此诊疗；平价大药房(西后街村店)离小区较近，约252m，可满足居民的药品需求。
生活服务
距离小区830m左右有新海农贸市场，居民日常的生活采买可以来此，蔬菜、水果种类丰富；距离小区162m左右有兴业银行(马驹桥支行)，居民办理一些银行理财等相关业务十分方便；距离小区405m左右有中国移动(神龙自成小区西北)，居民办理一些日常通信业务便利。
公共资源
小区附近公共资源比较多，距小区约1.8km处有马驹桥镇人民政府，居民办理相关业务可以来此；距小区258m左右有米拉公园，居民可以来此游玩；马驹桥镇图书馆距小区1km左右，图书资源丰富，喜欢阅读的居民有时间可以来看书。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地比较多，小区出门约411m左右有麦颂KTV(马驹桥店)，年轻居民下班后可以去唱歌聚会；距小区门口1.2km左右有安谛瑜伽馆，深受小区内女士的喜爱；居民也可以来距小区593m左右的步睿克健身工作室(潼关店)，同朋友一起健身娱乐。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
6.0
成交量
9.3
买房建议
对于预算比较少的购房一族来说，可以选择面积为50㎡左右的2居室，面积较小，以做过渡；对于成员较多或预算较多的家庭来说，可以选择面积约为159㎡的4居室，每个家庭成员都能有自己的卧室，起居生活比较方便。
卖房建议
小区距离商场较近，年轻人购物逛街可以来购物中心，业主可以把出售人群定位为年轻的附近上班族，出售速度更快；小区的车位比较紧张，居民停车不太方便，有停车位的房屋进行出售时，房屋业主可以附带车位出售，一般出售的速度更快。
租房建议
对于资金紧张的租房人士，可以选择面积约为50㎡的2居室，房租价格相对较低，或者合租面积为145㎡左右的4居室，减轻一些经济负担；对于改善型的租房人士，可以选择整租面积为159㎡左右的4居室，方便居住，多余的房间可做衣帽间或书房，提高居住舒适度。
用户评价
8.3 分
高于94%
本商圈小区
居住体验
小区绿化率较高，环境较好，小区内公共设施较多，居民运动方便。小区周边的商业配套比较完善，日常生活购物比较便利；小区周边的商场、医院等各种配套资源也比较多，居民生活便利。
业主特征
小区多为业主自住，主要是家庭居住比较多，老人和小孩相对多一点，居住氛围浓厚；邻里之间比较熟悉，相处融洽，业主整体素质偏高。
入住须知
分
物业费
- 0.65元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯5元/m³
- 第二阶梯7元/m³
- 第三阶梯9元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（不满1千伏0.483/1千伏及以上0.4783）
- 第二阶梯（不满1千伏0.5383/1千伏及以上0.5283）
- 第三阶梯（不满1千伏0.7883/1千伏及以上0.7783）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 2.28元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费