小区整体绿化率为35%，环境较好，小区中心建有中心花园，花园内植被种类繁多，有不同的景观植物供居民欣赏；小区内还有一片绿地和一条小溪，小区内建有儿童娱乐设施，小区居民带着小朋友在此玩耍；小区内建有凉亭，是夏天乘凉避暑的好去处，给人非常舒适的居住体验。

小区整体为中式风格，房子是钢混结构，防水隔热特别好，采用的是双层玻璃，有效的隔离噪音，让生活更舒适。楼栋整体设计简洁、大方，线条流畅感强，观感舒适，小区房龄较老，物业维护工作做的比较好，小区外立面较新，小区内的楼房较新，房屋外表面砖墙皮没有脱落。

小区户型方正，南北通透，地理位置优越。小区占地面积为200000㎡， 建筑面积为250000㎡。容积率为.2.5，由高层住宅组成，小区为一梯两户及一梯四户，房子是钢混结构，保温防水做的很好，双层玻璃的设计有效的降低了外界噪音，主要户型为86㎡左右的两居，89㎡左右的小三居，还有146㎡左右的大三居。楼间距大，采光很好。

小区设有六个出入口，分别是东门。东南门、西北1门、西北2门、东南1门和一个停车场，东门位于8号楼的东侧，临近环境西一路和景盛北三街，东南门位于4号楼和18号楼之间西北1门位于25号楼和17号楼之间临近516乡道，西北2门临近小区的13号楼，东南1门位于20号楼和19号楼之间，停车场位于西北2门旁。其中东门仅行人通行，东南1门暂时不可通行。

小区整体服务质量较好，环境维护频繁，小区内环境干净整洁。小区内设有丰巢，为白天工作不在家的人收取快递提供了便利，垃圾会定时清理，不会产生垃圾遍地。物业会定时对小区内的绿植进行修剪，对花坛和喷泉进行清理，对小区内的娱乐设施、健身设施，进行维护。

小区安保配备充足，门口会配备安保24小时值班，小区内还加有多个摄像头以保证居民安全，并且小区安保系统与110联网，如果发生紧急事件，警察可以第一时间赶到并处理，提高处理事件的效率，提高小区的安保系数，居民的生命和财产安全得到充分保障。

百尚生活广场距离小区约1300m，地下一层是超市，一层二层是品牌店，三层是苏宁电器还有游戏厅，是集生活购物、时尚餐饮、休闲娱乐、教育培训，商务居住、文化旅游于一体的大型商业中心。 嘉惠生活超市距离小区约77m，距离小区近，居民购物非常便利，店内环境干净整洁，商品摆放整齐，种类较为齐全，工作人员服务员态度较好，可以满足居民生活的基本需求。 芙蓉兴盛便利超市(60号店)距离小区约280m，一些日常用品的选购都可轻松满足。

北京马驹桥中医医院距离小区约1800m，北京马驹桥中医医院是一所经国家卫生主管部门批准成立的集医疗、预防、保健、康复为一体的非营利性一级综合医院，医保定点单位，医院科室齐全，有国家 级、市级重点学科带头人承担临床一线医疗任务，为医院医疗质量和医疗安全提供了坚实的保障。 北京市新海社区卫生服务站距离小区约1600m，医护人员服务态度好，环境干净整洁，可满足居民日常的就医。 郭村卫生室距离小区于795m，小区周围医疗资源齐全，满足了居民的医疗需求。

崇文门菜市场(马驹桥店)距离小区约1100，市场内菜品齐全，环境卫生干净，可满足居民对各种食物要求。距离小区较远可乘坐公交车或私家车前往购物。 中国工商银行(兴华南街)距离小区约1100m，中国银行(兴华南街支行)距离约1100m，距离小区较远，建议乘坐乘坐公交车或私家车前往办理相关业务。 中国移动(珠江逸景营业厅)距离小约735m，中国电信(马驹桥营业厅)距离小区约1100m。

海子墙公园距离小区约1400m，公园配有健身器械的健身广场及含氧丰富、适宜晨练和漫步的林间广场、林阴广场、路边广场、休憩广场等。居民在闲暇之余可以带家人或是孩子来散步玩耍。 童立方图书馆距离小区约1000m，图书馆内环境干净整洁，图书种类丰富，居民可以在空闲时间带孩子来此阅读，增长知识。

百尚影城(百尚生活广场店)距离小区约1200m，电影院内环境干净，设备齐全，口碑很好，可以在闲暇之余带孩子家人过来看电影。 CC梵悦瑜伽馆(马驹桥香雪兰溪店)距离小区约46m，店内环境干净整洁，健身设备齐全，且摆放整齐，口碑不错，是喜欢健身的居民不错的选择。

建议预算充足的中产家庭可以考虑146㎡左右的大户型，该户型方正大气，动静合理分区，保证了相对的静谧性，能为每个家庭成员提供较大的个人空间，从而提高居住的舒适度，配套设施完善，周边休闲，生活和教育资源丰富，很适合改善类人群购买。

小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。 小区房龄较老，绿化情况一般，建议业主对房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。

对于年轻的租户来说，可以选择86㎡左右的二居室 ，可以合租，后续居住物业费等相关花费也少，可减轻租户的经济负担。对于有小孩和老人的租户来说，可以租楼层较低的89㎡左右的三房户型，既满足入住需求，又可方便老人、小孩出行。

对于86㎡左右的二房户型，周边设施齐全，交通方便，房东可根据装修情况适当调整价格。而146㎡三房户型一般是租给家庭租户，房东可根据房屋的新旧程度和装修程度等因素来合理定价。

小内部卫生保持较好，垃圾清理及时，小区地面干净整洁。小区周边交通便利，周边临近多条路，自驾出门游玩比较方便。

1号-11号楼居民主要是生意上的老板或者企业负责人比较多，年龄偏大。12号-19号楼居住人群是年轻人，小区居民基本上以年轻人居多，年轻人多会选为婚房，素质都比较高。