首开璞瑅小区测评
8.7 分
综合评分
排名
高于95%
的本商圈小区
小区概述
- 紫芳园(四区)位于丰台区方庄板块，由北京首开亿信置业股份有限公司开发完成。小区于2012年竣工，房龄相对较新。小区主推一居室44㎡左右到66㎡左右，二居室59㎡左右到135㎡左右、三居室98㎡左右到260㎡左右。小区楼间距较为宽阔，采光度好。小区总共2栋楼，每栋楼8个单元，户型齐全，均为两梯两户和三户。
小区优缺点
优点- 小区物业服务质量好；
- 小区周围医疗资源充足，能够满足居民日常的医疗需求；
- 小区周边生活配套设施较好，能够满足居民的日常生活所需。
缺点- 小区停车位配备略有不足，停车不便；
- 小区有一部分是租客，人员流动性大。
地段交通
7.9 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.1
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
8.7
516米
步行至地铁
207个
附近公交站
1个
附近地铁站
距离小区约495m处为方庄地铁站，经过该地铁站的线路为地铁14号东段，外出游玩十分便利。方庄桥北公交站距离小区约164m，139路、352路经过此站牌，此外群星路东口 - 公交站距离小区约406m，专161路经过此站，公交出行十分便利。小区紧邻方庄路，可由该道路驶入南三环东路，居民出门游玩较为方便。
附近学校
8.4 分
高于53%
本商圈小区
学前
9.0
小学
8.8
初中
8.7
93个
附近幼儿园
58个
附近小学
47个
附近初中
距离小区约92m是稚梦婴幼学苑，距离较近，方便家长老人接送孩子上下学，公办*。黄城根*分校(南三环东路辅路)距离小区约192m，公办*。北京四中(璞瑅*)距离小区约150m，公办*。整体来看小区周边教育资源丰富，能够满足居民子女的求学需求。
居住品质
9.9 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
9.9
舒适程度
7.0
新旧程度
8.9
停车便捷
8.5
物业服务
9.6
环境概况
小区绿化率为37%，绿化相对较好，小区内基础设施较为完善，且会定期进行维护保养。小区内建有凉亭，居民可以在这里进行一些日常的娱乐活动，散步至此的居民也可以在这里歇脚。小区内设有走廊，走廊两侧有树木进行遮阴，是夏日避暑的不错选择。
建筑特色
小区整体设计是简单的现代化风格，简洁大气，外立面采用砖红色面砖和浅白色涂料相结合，颜色搭配恰到好处，并且在物业和居民共同维护下，外立面并无明显脱落或者掉色的情况出现，保养较好。
楼栋分布
小区于2012年竣工，房龄相对较新。小区主推一居室44㎡左右到66㎡左右，二居室59㎡左右到135㎡左右、三居室98㎡左右到260㎡左右。小区楼间距较为宽阔，采光度好。小区总共2栋楼，每栋楼8个单元，户型齐全，均为两梯两户和三户。
出入口
小区目前有两个出入口，西北门人性门靠近方庄路，出门便是方庄桥北公交站出行便利。停车场位于小区外部，仅限车辆通行。小区实行人车分流的模式，居民出行较为安全。小区出入口较少，居民出行不便。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 871户
绿化率
- 68.0%
容积率
- 2.82
社区总设施
- 健身娱乐设施；
- 花园；
- 走廊；
- 人造景观。
物业服务
物业会安排人员定期对小区内的植被进行修剪，除虫，以保持植被的整体观赏性。保洁阿姨会对小区内的道路进行及时的清理，保证路面整洁，楼道内也会进行定期的地面清理，保持整体的舒适度。公共设施定期维护翻新，避免出现意外事故，以及保持公共设施的美观性
安保
小区目前有两个出入口，门口配备两个保安，小区门口会安排保安进行24小时的巡逻，外来人员进入该小区会进行盘问与登记，并且在夜间也会安排保安进行巡逻，以保障居民的人身安全。小区重要地方会有监控，并且与110联网，随时保障业主的人身财产安全，小区外来车辆进入需要进行登记，且在小区内不能停留过久。
物业信息
物业信息
- 第一太平戴维斯物业顾问(北京)有限公司
物业费用
- 3.95元/㎡/月
车位
- 共890车位
- 地下890个
车位比
- 1:1.02
停车费
- 地面150.00元/月，地下150.00元/月
生活配套
9.4 分
高于79%
本商圈小区
商业配套
9.7
就医买药
8.9
餐饮服务
8.8
银行金融
8.3
5个
购物中心
1个
商场
139个
超市
11个
便利店
商业配套
小区周围商业设施配充足，北京方庄购物中心距离小区约1.1km，是一个综合性的商业中心，居民购物方便。京客隆(方庄店)距离小区约为400m，居民可以在这里购物。小区周边超市便利店密集，7-ELEVEn(紫芳园店)在小区91m左右，能够满足居民日常生活所需。
医疗资源
小区周围医疗资源充足，大型医院，医疗社区，以及药店众多，能够满足居民日常的医疗需求。北京中医药大学东方医院距离小区约为780m，能够治疗较为严重的疾病。丰台区方庄街道芳城东里社区卫生服务站距离小区约235m，能够满足居民日常的看病拿药需求。距离小区约144m是同仁堂药店，居民可在此购买所需药品。
生活服务
小区距离方庄市场约705m，能够满足居民日常所需。距离小区约82m处有中国邮政储蓄银行(紫芳园支行)，约114m有徽商银行(方庄支行)，周边银行种类较为齐全，能够满足大部分的居民日常所需。约520m处有中国电信，居民日常办理手机业务较为方便。
公共资源
成寿寺公园距离小区约1km，能够为来此有玩的游客提供一个良好的视觉感受。成寿寺派出所距离小区约1.1km，居民反映的问题能够得到及时的解决。
休闲娱乐
小区附近的休闲娱乐设施较多，麦颂KTV(北京方庄店)距离小区约859km，闲暇时间可以和同事朋友一起娱乐放松。归位瑜伽(璞瑅馆店)距离小区约90m，是宝妈休闲娱乐的不错选择。网福网咖(方庄南路店)距离小区约670m，是电竞爱好者的理想去处。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.4
价格波动
6.0
成交量
9.6
买房建议
小区主推一居室44㎡左右到66㎡左右，二居室59㎡左右到135㎡左右、三居室98㎡左右到260㎡左右。对于预算较为紧张的人群来说，这里房屋总价相对较低，适合刚需置业人群购买，建议购买44㎡左右到66㎡左右的一居室。对于改善型住房的人群来说小区绿化率为37%，绿化相对较好，房屋面积较大，适合购买。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区周边教育资源比较丰富，业主出售对象可以定位到有孩子的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
对于预算较为紧张的刚需族来说，可以选择约44㎡左右一居室，整租的价格不会太高，减少整体支出的同时还能保护自己的隐私。或者选择与他人合租，可以有效的减少整体开支。对于预算充足，比较享受生活的人群来说，可以租住260㎡左右的三居室，居住空间大，居住适宜。
用户评价
8.0 分
高于74%
本商圈小区
居住体验
小区内部卫生保持较好，垃圾清理及时，楼道内地面整洁，灰尘较少，有较为舒适的居住感。此外小区物业也会不定期举办小区活动，用于促进邻里之间的感情，增进彼此的关系。小区周边交通便利，居民日常出行较为方便。
业主特征
小区租户占比30%左右，居住人群均为高端白领和各行各业高端人士，周边人群素质很高。小区主推一居室44㎡左右到66㎡左右，二居室59㎡左右到135㎡左右、三居室98㎡左右到260㎡左右。购房人群多样化，大都是在周边上班的人群。小区整体素质较高，邻里之间相处较为和睦。
入住须知
分
物业费
- 3.95元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯5元/㎡
- 第二阶梯7元/㎡
- 第三阶梯9元/㎡
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（不满1千伏0.483/1千伏及以上0.4783）
- 第二阶梯（不满1千伏0.5383/1千伏及以上0.5283）
- 第三阶梯（不满1千伏0.7883/1千伏及以上0.7783）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 2.28元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费