苹果园二区小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于95%
的本商圈小区
小区概述
- 苹果园二区位于北京市石景山区苹果园板块，竣工于1990年，由上海冠图企业管理有限公司开发建设。小区一共有16栋楼，容积率为1.1，小区户型面积区间为50㎡到85㎡左右，户型为一居室到三居室。小区内配有健身器材和儿童乐园等设施，居民平时健身娱乐很方便。
小区优缺点
优点- 距离小区约310m有苹果园公园，是居民休闲娱乐的好去处；
- 距离小区约1.6km有喜隆多新国际购物中心，居民购物逛街很方便。
缺点- 小区竣工于1990年，房龄较老；
- 小区内停车位不足，居民停车不方便。
地段交通
9.0 分
高于95%
本商圈小区
步行便捷度
9.0
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
9.8
278米
步行至地铁
276个
附近公交站
3个
附近地铁站
距离小区约270m有地铁6号线杨庄 - 地铁站，居民轨交出行方便；距离小区约266m有苹果园小区 - 公交站，这里停靠399路内环、399路外环、663路等公交车，距离小区约288m有苹果园北 - 公交站，这里停靠472路、527路、663路等公交车，居民乘坐公交出行较为便利；距离小区约350m就是苹果园南路，居民自驾出行便捷方便。
附近学校
7.7 分
高于82%
本商圈小区
学前
7.7
小学
8.2
初中
8.0
46个
附近幼儿园
30个
附近小学
17个
附近初中
距离小区约580m有首钢幼教金苹果幼儿园，这是一所民办*；距离小区约190m有苹果园第二*，这是一所公办*；距离小区约660m有首师大附属苹果园*，这是一所公办*。小区周边的教育资源丰富，从幼儿园到*都为居民提供了选择。
居住品质
8.0 分
高于84%
本商圈小区
小区绿化
7.5
舒适程度
8.5
新旧程度
7.9
停车便捷
7.5
物业服务
8.3
环境概况
小区里种植了许多种类的绿植，分布在小区楼栋前后和道路两旁；小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好；小区内有健身器材等设施，是住户日常休闲的好去处。
建筑特色
小区是简约大方的建筑风格，楼栋外立面使用的是白色和砖红色的面砖；该小区于1990年竣工，小区物业对外立面维护较好，外墙没有很明显的墙皮脱落痕迹。
楼栋分布
小区一共有16栋楼，容积率为1.1，小区户型面积区间为50㎡到85㎡左右，户型为一居室到三居室；小区的楼栋间距适中，户型方正，南北通透，采光通风较好。
出入口
小区一共有1个出入口，为西门，实行人车分流，西门仅供行人通过，西门临近15号楼，早晚高峰进出有可能会产生拥堵，居民需要合理规划出行时间，以保证日常生活不受此影响。
综合配套
竣工年限
- 2000
总户数
- 1792户
绿化率
- 28.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 康乐设施；
- 小区苗圃；
- 运动广场；
- 活动中心。
物业服务
保洁人员每天及时清理小区内的垃圾桶，及时清扫道路、电梯间的卫生，使小区环境干净卫生；小区内没有设置快递驿站，居民平时收发快递不是很方便；小区楼道内小广告较少，物业会及时的清理。
安保
小区设有门禁，外来人员进入要有业主授权，出入小区要进行登记；小区内安装多个摄像头，时刻监控整个小区的情况；小区总体的安保系统比较完善，全力保护小区业主的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 首钢物业
物业费用
- 1.6元/㎡/月
车位
- 共400车位
- 地上200个，地下200个
车位比
- 1:0.22
停车费
- 地面150.00元/月，地下350.00元/月
生活配套
7.8 分
高于73%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
7.8
餐饮服务
8.0
银行金融
7.9
4个
购物中心
暂无
商场
50个
超市
5个
便利店
商业配套
距离小区约1.6km有喜隆多新国际购物中心，商场内商品种类丰富，为居民逛商场休闲提供了很大便利；距离小区约210m有晓晓媛林超市，超市各类生活用品较全，居民可以在此购物，满足了小区居民的生活用品需求；距离小区约270m有盛鑫山黑牛烤肉，这里菜的口味不错，份量很足，性价比也很高，非常适合多人聚餐。
医疗资源
距离小区约1.4km有北京大学首钢医院 ，这家医院医疗水平较高，居民发生疾病时可以到此处就医；距离小区约420m有北京市圣医坊诊所，居民出现常见的感冒等疾病可到此就医检查；距离小区约140m有嘉事堂药店，药品种类齐全，居民可以在此买到非处方药。
生活服务
距离小区约400m有菜篮子市场，市场上蔬菜、水果、熟食等种类齐全，居民可以选择性购买；距离小区约240m有中国邮政储蓄银行(北京石景山区苹果园营业所)，居民来此存取现金，办理相关金融业务较为方便；距离小区约800m有中国电信(苹果园营业厅)，居民可以就近办理相关手机套餐业务，比较方便。
公共资源
距离小区约665m有苹果园街道办事处，居民可以就近处理相关手续业务；距离小区约310m有苹果园公园，居民休息时间可以带上家人来此散步遛弯，增进亲子感情；距离小区约1.5km有首钢工学院-图书馆，这里书籍种类齐全，散文、诗集、中外诗篇应有尽有，有时间的可以来这里阅读诗书，可以丰富阅历。
休闲娱乐
距离小区约915m有唱吧麦颂量贩KTV(北京当代商城店)，距离小区较近，喜欢唱K的居民可以来这里娱乐；距离小区约710m有金谷玉足(第二分店)，可以帮助居民舒缓生活压力，疗养身体；距离小区约890m有Mini YOGA Space瑜伽馆，这里的环境不错，灯光、植物等搭配得很舒心，是居民学习瑜伽的好选择。
交易价值
8.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.9
价格波动
9.7
成交量
10.0
买房建议
对于年轻的上班族来说，建议购买81㎡左右的2居室，可以办理分期贷款，减轻经济压力；对于改善型人群来说，建议购买85㎡左右的3居室，房间相对较多，能够满足家庭成员拥有独立空间，居民居住相对较为舒适。
卖房建议
小区附近生活配套完善，建议可以主推年纪相对较大的购房人群，此类人群更在意生活方面的便捷程度，会一定程度上加快房屋出售速度；小区周边交通便捷，休闲娱乐场所较多，建议业主将房屋出售给年轻的上班族，有利于房屋出售。
租房建议
对于刚开始上班的年轻白领来说，可以选择与人合租一套81㎡左右的二房，分摊租金，可以减轻经济负担；建议家庭成员较多、经济预算充足的人群可以租住85㎡左右的二房，房屋面积较大，使用空间大，居住舒适度会更高。
用户评价
8.0 分
高于88%
本商圈小区
居住体验
小区环境很好，卫生保持较好，还有公共设施供居民休闲娱乐，居住在小区内比较舒适；小区周边交通便利，居民上下班方便；小区老人孩子较多，生活气息浓厚，邻里和睦。
业主特征
小区周边医疗配套完善，不少老年人也选择在这里养老；小区自住业主比较多，人群各个年龄都比较均匀，邻里之间和谐，天气暖和时候都会在楼下带娃玩。
入住须知
分
物业费
- 1.6元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯5元/m³
- 第二阶梯7元/m³
- 第三阶梯9元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（不满1千伏0.483/1千伏及以上0.4783）
- 第二阶梯（不满1千伏0.5383/1千伏及以上0.5283）
- 第三阶梯（不满1千伏0.7883/1千伏及以上0.7783）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 2.28元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费