佳和宜园小区测评
7.4 分
综合评分
排名
高于67%
的本商圈小区
小区概述
- 佳和宜园小区位于顺义区马坡板块。小区由北京顺义新城建设开发有限公司投资开发，于2012年竣工，产权年限70年。小区总建筑面积186200㎡，小区楼栋是由54栋左右的多层和小高层住宅构成，容积率1.2左右，小区户型面积有23㎡-139㎡左右的1-4居室，适合刚需和改善人群。小区楼间距开阔，住房采光良好，小区绿化率30％左右，绿化一般。
小区优缺点
优点- 小区距离鲁能美丽汇较近，方便居民购物；
- 小区距离马坡一区便民菜市场较近，方便居民采购食材。
缺点- 小区绿化率30％左右，绿化一般；
- 小区车位紧张，居民停车不便。
地段交通
7.4 分
高于75%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.1
暂无
步行至地铁
165个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离佳和宜园公交站约234m，SD003路、顺59路等公交在该站点停靠；距离马坡花园北公交站约327m，855路、快速直达专线41路等公交在该站点停靠；距离马坡花园公交站约367m，855路、快速直达专线65路等公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离乾安路约683m，居民自驾出行也非常便捷；小区距离石门地铁站约4.9km，距离较远，居民乘坐地铁出行较为不便。
附近学校
7.1 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.2
小学
7.2
初中
7.1
18个
附近幼儿园
5个
附近小学
3个
附近初中
马坡第三幼儿园距离小区约101m，是一所公立幼儿园；首都师范大学附属顺义实验*一年级部距离小区约578m，是一所公立*；北京市牛栏山一中实验*距离小区约2.3km，是一所公立*；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
7.5 分
高于56%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
8.5
新旧程度
8.7
停车便捷
6.0
物业服务
7.0
环境概况
小区绿化率30％，小区内的树木和草坪生长茂盛，但因为没有人定时修剪，所以随意生长，显得杂乱。草坪上也种植了许多梅花树、花丛和灌木丛，颜色鲜艳，给小区增添了许多生机。灰色和粉色的地砖给小区营造了一种温馨感。
建筑特色
小区建筑整体上是现代化简洁大方的风格，整体经典耐看。白色和灰色的线条使建筑更加具有时尚感。外立面以灰色为主，温馨而富有活力。小高层和低层建筑风格和谐统一，相得益彰。外立面维护的一般，有部分已经有些老旧。
楼栋分布
小区总建筑面积186200㎡，小区楼栋是由54栋左右的多层和小高层住宅构成，容积率1.2左右，小区户型面积有23㎡-139㎡左右的1-4居室，适合刚需和改善人群。小区楼间距开阔，住房采光良好，小区绿化率30％左右，绿化一般。
出入口
小区共有7个出入口，东门在向阳西街6号附近；北门在马坡小孙各庄顺恒大街附近，仅限行人通行；北1门在顺安北路南附近，南门在顺安北路与乾安路交叉路口西南角（马坡乡燕京啤酒厂对面）附近；链家（佳和宜园东门）在小区3号楼附近；东1门在乾安路与顺安北路交叉口南200m左右；东北门在乾安路佳和宜园马坡第三幼儿园附近。
综合配套
竣工年限
- 2010
总户数
- 3746户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 凉亭；
- 健身器材。
物业服务
小区物业服务质量一般，道路、楼道和绿化带都有人定时打扫，每栋楼下都设有垃圾箱，每天会对垃圾分类回收，没有垃圾溢出的现象。给居民提供了干净整洁的生活环境。小区内很有秩序，不会出现小商小贩乱摆现象。
安保
小区安保较为专业，出入口有保安站岗，24小时值班，随时保障居民的人身安全和财产安全。小区设有门禁系统，住户需要刷卡进入，外来人员需要业主同意才能进入，主要路口也安装了监控，为居民营造了一个安全放心的生活环境。楼道内有消防装置齐全，工作人员会定期检查，确保能够正常使用。
物业信息
物业信息
- 北京西马坡物业服务中心
物业费用
- 0.50元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.1 分
高于72%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
6.0
餐饮服务
7.5
银行金融
6.0
1个
购物中心
暂无
商场
38个
超市
3个
便利店
商业配套
鲁能美丽汇距离小区约574m，是一家综合商场，方便居民购物；华联生活超市(顺祥街店)距离小区约195m，商品齐全，方便居民日常生活；很久以前羊肉串(马坡店)距离小区约273m，方便居民就餐。
医疗资源
北京中医医院(顺义医院)距离小区约3.9km，距离较远，居民就医较为不便；向阳医务距离小区约193m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；九州同泰药房(新城店)距离小区约255m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
马坡一区便民菜市场距离小区约601m，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；北京顺义银座村镇银行(马坡支行)距离小区约284m，方便居民办理理财业务；中国移动(马坡营业厅)距离小区约266m，方便居民办理通信业务。
公共资源
荆馨公园距离小区约843m，全天免费开放，方便居民日常休闲；顺义区图书馆双丰街道分馆距离小区约719km，周末可以带孩子到此阅读，增长知识。
休闲娱乐
大地影院(鲁能美丽汇店)距离小区约610m，距离较近，方便居民观影；那美健身工作室距离小区约427m，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；台球网吧距离小区约286m，对于喜欢电竞网游的居民来说，比较方便。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.3
价格波动
6.0
成交量
9.7
买房建议
对于打算安置老人的购房者，建议购买75㎡左右的2居室，打扫起来不费力，子女过来探望时有地方住，选择低层居住还可以方便出行。对于单身白领来说，建议选择23㎡左右的1居室，可以办理分期贷款，压力小，并且小区交通便利，上下班出行方便。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区周边有多家企业，因此业主可将在此上班的公司高管或者企业领导人士作为出售对象，在一定程度上可加快房屋出售速度。
租房建议
对于单身人士，可以选择23㎡左右的1居室，空间充足不拥挤，一人居住非常舒适，而且租金与物业费压力较小，可以节省资金。合租人士可以选择75㎡左右的2居室，可与室友分摊房租，降低生活成本。
用户评价
8.0 分
高于89%
本商圈小区
居住体验
小区内健身器材齐全，傍晚有许多居民在小区内运动健身，还有许多孩子在附近玩耍，生活氛围浓郁，邻里关系和谐融洽。小区道路、楼道定期有人打扫，卫生比较干净。小区底部还有洗衣店、小餐馆和理发店等配套设施，给住户的生活提供了很多便利条件。
业主特征
小区以自住为主，小区内业主有很多为公司白领，文化水平较高；还有一部分业主是退休的老年人，经常在社区聊天、下棋等，居住氛围浓厚，少部分业主靠出租获益。
入住须知
分
物业费
- 0.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯5.00元/m³
- 第二阶梯7.00元/m³
- 第三阶梯9.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.4883元/度
- 第二阶梯0.5383元/度
- 第三阶梯0.7883元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.28元/m³
- 第二阶梯2.5元/m³
- 第三阶梯3.9元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费