华城家园小区测评
7.4 分
综合评分
排名
高于63%
的本商圈小区
小区概述
- 华城家园位于北京市房山区良月乡南大街，属于窦店板块。小区是由北京城建兴华地产有限公司开发的，于2004年竣工。小区的房屋类型属于小高层商品房住宅，产权年限为70年。小区的容积率为1.5，绿化率为35％。
小区优缺点
优点- 小区距商州遗址公交站仅300米，居民公交出行十分方便
- 芦村完全*距小区仅900米，居民孩子上学十分方便
- 小区内楼间距开阔，采光良好
缺点- 小区楼房有十几年房龄了，外立面略老旧
- 小区周边3公里内没有地铁站，居民乘坐轨道交通较不方便
地段交通
7.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.1
暂无
步行至地铁
42个
附近公交站
暂无
附近地铁站
地铁：小区距地铁燕房线饶乐府站8.9公里，居民可以乘坐835路公交车前去乘坐地铁出行。
公交：小区1公里内有商州遗址公交站、房山白草洼公交站，途径路线有835路、27路，居民公交出行比较方便。
自驾：小区东北2门南行300米为京深线，小区距良月乡南大道仅20米，居民自驾出行十分方便。
附近学校
7.0 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.0
小学
7.0
初中
7.2
10个
附近幼儿园
3个
附近小学
4个
附近初中
小区周边教育配套资源较为充足，窦店镇中心幼儿园白草洼分园、芦村完全*、立教完全*等。
1、窦店镇中心幼儿园白草洼分园距小区仅300米，教学资源丰富，居民的孩子上学距离很近，安全方便。
2、芦村完全*距小区仅900米，校区环境非常不错，教学实力雄厚。
3、立教完全*距小区1.9公里，*老师认真负责。
居住品质
8.1 分
高于62%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
7.9
新旧程度
8.2
停车便捷
7.4
物业服务
7.0
环境概况
小区绿化覆盖率达到35％，各种植被有专业园林管理人士定期进行修剪，使小区的绿化环境得到了很好的维护。小区内部有花园和休闲长椅，小区居民茶余饭后可至此散步休息，环境十分宜人。
建筑特色
小区的建筑物以小高层为主，让小区看起来比较高端大气。小区建筑墙体以红色为主，小区采用防水隔音材料，隔音效果好，房屋质量好，无空鼓无裂缝无漏水现象。小区楼房有十几年房龄了，有脱落痕迹，外立面略旧。
楼栋分布
小区的容积率为1.5，小区楼栋层高有6层。小区户型多样，都是板楼，无电梯，小区内有80㎡到90㎡的大两居室，和117㎡到130㎡的三居室。小区楼间距较宽，南北通透，阳光充足，采光良好。
出入口
小区共有2个出入口，为东北1门和东北2门，均临近良月乡南大道，居民出行十分方便。
综合配套
竣工年限
- 2004
总户数
- 768户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 1.5
社区总设施
- 小区内部环境优美，建设有公园，公园附近植被茂盛，空气十分清新。闲暇时间居民可以在公园内锻炼散步，聊天下棋。高层楼栋之间还有几处健身器材，住户可以在此玩耍娱乐，老人家也可休闲健身。
物业服务
小区物业服务态度认真，物业人员经过专业培训，服务质量较高。小区室外公共区域每天都有人员进行清扫，定期按楼层进行垃圾的收集和清运。小区内设有多处快递代收柜，为白天工作不在家的住户收取快递提供了方便。
安保
小区的每个门都设有门禁，需刷卡进入，日常配置保安，均经过专业培训，有24小时保安执勤，外来人口需要严格检查后才可进门。小区安保系统与110联网，随时保障每位住户的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区的物业公司是北京龙建物业管理有限公司，办公地址位于北京市房山区窦店镇下坡店村，联系电话是010-81305819。
物业费用
- 0.50元/㎡/月
车位
- 共150车位
车位比
- 1:0.20
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.0 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.0
就医买药
7.0
餐饮服务
7.0
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
8个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业配套充足，有保诺尔商厦、开心购物超市、三仁综合商场等。
1、保诺尔商厦距小区2.8公里，商品种类多，居民购物方便。
2、开心购物超市距小区仅500米，居民可到此处购买所需的用品，比较方便。
3、三仁综合商场距小区3公里，基本可以满足居民的购物需求。
医疗资源
小区周边医疗资源较为充足，有北京市房山区琉璃河镇立教社区卫生服务中心、北京市房山区窦店中心卫生院、北京张锁中医骨伤医院等。
1、北京市房山区琉璃河镇立教社区卫生服务中心距小区1.5公里，是一家比较专业的医院，医疗资源丰富，实力雄厚。
2、北京市房山区窦店中心卫生院距小区1.8公里，基本可以满足居民小病小痛的就医需求。
3、北京张锁中医骨伤医院距小区2.5公里，也是一家比较专业的医院。
生活服务
小区周边生活服务配套资源充足，有北京康易寿大药房白草洼店、中国邮政储蓄银行、田家园菜市场等。
1、北京康易寿大药房白草洼店距小区仅700米，居民购买药品十分方便，生活会更加省心。
2、中国邮政储蓄银行距小区仅400米，距离很近，可以满足居民办理银行业务的需求。
3、田家园菜市场距小区3公里，居民可以前去买菜。
公共资源
小区周边公共资源配套丰富，有西周燕都遗址博物馆、窦店清真寺、窦店土城遗址等。
1、西周燕都遗址博物馆距小区1.3公里，是居民与家人同游的好去处。
2、窦店清真寺距小区1.7公里，距离较近，居民在茶余饭后可以前往散步放松。
3、窦店土城遗址距小区1.7公里，也是居民闲暇时间游玩的好去处。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套丰富，有快乐天地KTV、蓝虫子网吧、龙泉洗浴等。
1、快乐天地KTV距小区2.7公里，居民可以在休假放松的时候来唱唱歌舒缓压力，提高生活质量。
2、蓝虫子网吧距小区仅200米，是居民在闲暇时间休闲娱乐的好去处。
3、龙泉洗浴距小区2.6公里，也是居民放松身心的好地方。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.5
价格波动
6.0
成交量
7.7
买房建议
小区周边医疗资源较为充足，3公里内有北京市房山区窦店中心卫生院、北京张锁中医骨伤医院等，家里有老人或是病人的家庭可以优先考虑该小区。小区周边公共资源配套丰富，2公里内有西周燕都遗址博物馆、窦店清真寺、窦店土城遗址等，喜欢参观游玩的购房者裤选择该小区。
卖房建议
小区绿化覆盖率达到35％，各种植被有专业园林管理人士定期进行修剪，使小区的绿化环境得到了很好的维护，对小区绿化有要求的购房者可以选择该小区。小区周边商业配套充足，2公里内有芦村清真饭店、开心购物超市、立萍超市等，居民生活购物比较方便，也可以适当提高价格。
租房建议
租户们选择房屋时应充分考虑小区交通，小区附近公交出行较为方便，小区距商州遗址公交站仅300米，居民公交出行十分方便，依靠公交出行的上班族可以优先考虑此小区。小区临近*，附近学生或带孩子读书的家长可优先考虑该小区。
出租
出租房源的价格可按交通便利程度进行适当调整，小区距商州遗址公交站仅300米，居民公交出行比较方便，价格可提高一些。各种植被有专业园林管理人士定期进行修剪，使小区的绿化环境得到了很好的维护，也可以适当提高房屋租金。
用户评价
7.8 分
高于70%
本商圈小区
居住体验
小区居住十分舒适，人车分流设计，不会造成上下班高峰期的拥堵，安全便利且节省住户的时间。小区内部定时定点有保洁人员对小区道路进行打扫，保持整洁的环境。小区内有较多植被覆盖，环境优美，居民茶余饭后可在小区内部休闲散步。
业主特征
小区周边交通便利，经济较为发达，小区内环境适宜居住，附近有现代管理大学和民航管理学院，住户大多数是在附近高校任教的老师，年龄主要在35-60岁之间，居民素质普遍较高，邻里之间相处较为和睦。
租户特征
小区租住人数较多，租户主要是在附近工作的上班族和附近高校的大学生，选择租住该小区的主要原因有：1、周边交通便利，通勤所需时间较短。2、周边生活资源比较丰富，居民日常生活都很便利。
入住须知
分
物业费
- 0.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯5.00元/m³
- 第二阶梯7.00元/m³
- 第三阶梯9.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.4883元/度
- 第二阶梯0.5383元/度
- 第三阶梯0.7883元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.28元/m³
- 第二阶梯2.5元/m³
- 第三阶梯3.9元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费