永泰西里(南区)小区测评
7.8 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 永泰西里(南区)小区位于海淀区清河板块，于1992年建成，房龄较老。小区是由磊讯实业有限公司,上海佳绿绿化有限公司开发完成。小区楼栋共30栋左右，容积率2左右，小区户型面积有44㎡-104㎡左右的1-4居室，房屋户型适合刚需和改善人群。
小区优缺点
优点- 小区距离永泰庄地铁站较近，居民乘坐地铁出行便利；
- 小区距离和悦城生活广场较近，方便居民购物；
- 小区距离北京京北医院较近，方便居民就医。
缺点- 小区于1992年建成，房龄较老；
- 小区车位紧张，居民停车不便。
地段交通
7.8 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.1
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.9
528米
步行至地铁
144个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区距离永泰庄地铁站约521m，地铁8号线途经该站点，居民乘坐地铁出行较为便利；小区距离永泰小区公交站约189m，81路、476路等公交在该站点停靠；距离永泰庄西路公交站约261m，专43路公交在该站点停靠；距离清缘里公交站约324m，专43路、专89路公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离上清立交桥/京藏高速(路口)约901m，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
7.7 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.8
小学
7.8
初中
8.0
52个
附近幼儿园
18个
附近小学
17个
附近初中
第九幼儿园永泰园距离小区约331m，是一所公立幼儿园；海淀区永泰*距离小区约301m，是一所公立*；北京二十*附属实验*距离小区约214m，是一所公立*；小区周边教育资源丰富，方便孩子就读。
居住品质
7.7 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.3
新旧程度
7.9
停车便捷
7.2
物业服务
7.0
环境概况
小区内绿化较少，在道路两侧栽种有少量树木；小区内多处建有凉亭，方便居民夏季乘凉；小区的路面有垃圾未进行清理，整体来看，小区的环境比较一般。
建筑特色
小区建筑设计的简约大方，外立面材质是涂料，颜色是以米黄色为主，通过外立面来看，小区物业未及时进行整修，墙皮出现了严重的脱落现象，整体看上去比较陈旧。
楼栋分布
小区楼栋共30栋左右，容积率2左右，小区户型面积有44㎡-104㎡左右的1-4居室，房屋户型适合刚需和改善人群。小区户型方正，南北通透。
出入口
小区共有3个出入口，北1门在前屯路与永泰庄路交叉口东150m左右；东1门在第一佳大鸡排附近，仅限行人通行；北2门在永泰中路与永泰庄路交叉口西100m左右，仅限行人通行。
综合配套
竣工年限
- 2000
总户数
- 2673户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 凉亭；
- 休闲椅；
- 健身器材。
物业服务
小区住户中有较多上班族，白天基本不在家，因此小区设有快递柜，方便存取快递；小区的卫生打扫的不够及时，路面有垃圾未及时清理；小区内的楼房外立面维护不够及时，出现了严重的脱落现象，整体来看，小区的物业服务较为一般。
安保
小区的出入口以及单元门未设置门禁，外来人员和车辆可以随意进出；小区的监控分布较少，无法监控整个小区的情况，小区整体的安保措施较差。
物业信息
物业信息
- 北京天鸿宝地物业管理经营有限公司
物业费用
- 0.65元/㎡/月
车位
- 共435车位
车位比
- 1:0.16
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.0 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.3
就医买药
7.7
餐饮服务
8.0
银行金融
7.7
2个
购物中心
1个
商场
75个
超市
12个
便利店
商业配套
和悦城生活广场距离小区约580m，是一家综合商场，方便居民购物；永辉超市(清河店)距离小区约290m，商品齐全，方便居民日常生活；京城蝎府羊蝎子(龙岗店)距离小区约361m，方便居民就餐。
医疗资源
北京京北医院距离小区约570m，是一家医保定点综合医院，方便居民就医；北京同仁堂永泰庄中医诊所(永泰中路店)距离小区约202m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；永泰药店距离小区约186m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
林萃菜市场距离小区约2.6km，距离较远，居民买菜较为不便；中国邮政储蓄银行(永泰支行)距离小区约148m，方便居民办理理财业务；中国联通(永泰中路营业厅)距离小区约209m，方便居民办理通信业务。
公共资源
西三旗公园距离小区约777m，全天免费开放，方便居民日常休闲；西三旗街道图书馆距离小区约222m，周末可以带孩子到此阅读，增长知识。
休闲娱乐
环通飞云网咖台球距离小区约308m，喜欢台球的居民，可以到此切磋球技，增进邻里感情；光子瑜伽(13年老馆)距离小区约689m，老师比较专业，小区的宝妈和年轻女性喜欢到此锻炼身体；雨雅护肤造型距离小区约177m，环境干净，小区的年轻女性经常到此护肤。
交易价值
8.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
6.0
成交量
9.5
买房建议
对于打算安置老人的购房者，建议购买60㎡左右的2居室，打扫起来不费力，子女过来探望时有地方住，选择低层居住还可以方便出行。对于家庭住户来说，可以选择面积约为104㎡左右的3居室，房间较多，每个家庭成员都能拥有私密空间，居住更加舒适。
卖房建议
小区房龄较老，建议业主出售前对房屋进行装潢，保证房屋质量，吸引买房者眼球，可以加快房屋出售速度。小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。
租房建议
建议单身白领可以与他人合租60㎡左右的2居室户型，租金比较低，小区距离地铁站较近，上班出行方便。建议夫妻或者三口之家可以整租104㎡左右的3居室，可以满足家庭的居住需求，提升居住舒适度。
出租
小区的1居室和2居室小户型，比较适合租客，且小区周边交通便利，建议房东将出租对象定位到上班族，会加快房屋的出租速度。小区房龄较老，房东可将房屋进行简单装修，家具家电配备齐全，保持屋内干净整洁，有利于房屋出租。
用户评价
7.9 分
高于57%
本商圈小区
居住体验
小区开发时间早，地段优势突出，距离地铁站较近，交通便利；小区的卫生打扫不够及时，并且物业服务较为一般；此外小区目前停车位不足，居民停车不是很方便；整体来看，居民居住体验感比较一般。
业主特征
小区住户以本地人居多，流动性较小，邻里较为熟悉，相处较为和谐；还有一部分业主是退休的老年人，经常在社区聊天、下棋等，居住氛围浓厚；小区内还有一部分业主在此买房是为了投资，靠出租获益。
入住须知
分
物业费
- 0.65元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯5元/m³
- 第二阶梯7元/m³
- 第三阶梯9元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（不满1千伏0.483/1千伏及以上0.4783）
- 第二阶梯（不满1千伏0.5383/1千伏及以上0.5283）
- 第三阶梯（不满1千伏0.7883/1千伏及以上0.7783）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 2.28元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费