晓月苑二里小区测评
7.5 分
综合评分
排名
高于72%
的本商圈小区
小区概述
- 晓月苑二里位于丰台区看丹桥西板块，由北京市宛平房地产开发有限责任公司开发，于1997年竣工，房龄较老。小区共约11栋楼，以多层商品房住宅为主，容积率约为1.24，小区户型面积有53㎡-93㎡左右的1居室到3居室，适合刚需型人群购买。小区绿化率约40%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区楼间距较大，采光充足；
- 小区绿化率约40%，环境较好。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区于1997年竣工，房龄较老。
地段交通
7.6 分
高于69%
本商圈小区
步行便捷度
6.2
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.5
1370米
步行至地铁
105个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区周边交通配置较为完善，小区距离大瓦窑地铁站约2.3km，该站途经地铁14号线西段，居民出行便利。小区距离晓月苑医院公交站约136m，本站停靠公交车有96路、310路、329路，小区距离晓月苑二里公交站约160m，本站停靠公交车有77路、96路、97路等，小区距离晓月苑游泳馆公交站约179m，本站停靠公交车有329路，对于选择公交出行的居民来说非常方便。小区距离晓月东路约149m，居民自驾出行方便。
附近学校
7.2 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.2
小学
7.5
初中
7.5
19个
附近幼儿园
11个
附近小学
8个
附近初中
小区周边的教育资源丰富，孩子上学比较方便。小区距离宛平幼儿园约200m，该园是一所私立幼儿园。小区距离晓月苑*约170m，该*为一所公立*。小区距离北京市丰台区卢沟桥*约120m，该*为一所公立*。
居住品质
8.0 分
高于76%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
8.0
新旧程度
8.0
停车便捷
7.2
物业服务
7.2
环境概况
小区绿化率为40%左右，绿化面积较大。物业对小区内绿化维护较好，园林修剪及时，确保园区美化。小区内有游泳馆、儿童游乐、健身器材等设施，居民经常在此游乐，氛围很好。小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好。
建筑特色
小区建筑板型方正，比较简约大方。整体外观以米白色为主，小区楼栋外立面保养和维护的比较好，楼栋外立面没有脱落的痕迹，整体比较美观。
楼栋分布
小区共约11栋楼，以多层商品房住宅为主，容积率约为1.24，小区户型面积有53㎡-93㎡左右的1居室到3居室，适合刚需型人群购买。
出入口
小区共有4个出入口，其中北门位于北京电子城职业技术*（丰台分校）附近，临近垂虹街，正门位于15号楼附近，西门位于11号楼附近，禁止机动车通行，东北门位于2号楼附近，临近晓月东路。
综合配套
竣工年限
- 2001
总户数
- 1002户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 1.24
社区总设施
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 活动中心。
物业服务
小区内每天会有人按时打扫卫生，环境干净整洁，保洁人员会热情的跟人打招呼。物业会对小区内的娱乐健身设施进行不定期的维护，没有损坏现象。物业会定时对植被进行修剪养护，整体观赏性还是比较高的。
安保
小区保安人员配备充足，24小时轮流值班，工作认真，保障住户的权益。进入小区大门需刷门禁卡，外部人员需在门口登记方才能进入小区，安保措施严密。另外小区内覆盖有多个摄像头，并与110联网，保障业主人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 北京市古桥物业管理中心
物业费用
- 0.6元/㎡/月
车位
- 共150车位
车位比
- 1:0.15
停车费
- 地面150.00元/月，地下150.00元/月
生活配套
7.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.2
就医买药
6.0
餐饮服务
7.3
银行金融
7.2
暂无
购物中心
暂无
商场
18个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边的商业配套不太完善，小区距离大型商场较远，居民休闲时逛街购物不太方便。距小区约170m是烟酒超市，超市物品齐全，满足居民日常生活需求。距离小区约465m处有物美超市(晓月苑店)，距离小区较近，居民采买日用品比较方便。
医疗资源
小区距离大型医院较远，居民就医不太方便。小区出门大约700m有北京尹群中医诊所，居民有较轻感冒发烧等症状时可以来此诊疗。距离小区约165m处是康宛堂药店，满足居民平时的药品需求。
生活服务
小区生活服务配套设施完善，距离小区约1.6km有宛平市场，菜市场内瓜果蔬菜种类齐全，环境良好，且价格较为公道。周边银行种类较为齐全，距离小区约100m处有北京市农村商业银行(晓月苑分理处)，能够满足大部分的居民日常所需。约160m处有中国电信(清音街营业厅)，居民日常办理手机业务较为方便。
公共资源
小区附近公共资源较为丰富，距离小区约320m处有卢沟桥派出所，居民可以去咨询或办理相关业务。距离小区1.2km左右是绿堤公园，是居民周末陪孩子游玩的好去处。
休闲娱乐
距小区约2.2km是舞夜亮点KTV，居民下班之后可以去唱歌，释放压力。距小区300m左右有晓月苑游泳健身，对身材要求较高、喜欢健身的居民可以来健身娱乐。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
6.0
成交量
9.0
买房建议
对于预算较少的年轻人来说，可以选择面积为53㎡左右的1居室，资金压力相对较小。对于成员较多或预算较多的家庭来说，可以选择面积为93㎡左右的3居室，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适。
卖房建议
小区距离商场、医院较远，业主可适当调整价格，一定程度上可以提高成交效率。小区周边交通便利，建议业主将购买人群定位为附近的上班族，可以加快房屋出售。另外由于小区距离宛平市场较近，所以业主也可重点关注有养老需求的家庭，一定程度上可以提高成交率。
租房建议
对于单身租房人士来说，可以合租小区53㎡左右的1居室，房租价格低，后续居住物业费等相关花费也少，可以减轻经济负担。对于家里有老人和孩子的家庭可以整租小区93㎡左右的3居室，居住舒适度高。
用户评价
6.5 分
高于65%
本商圈小区
居住体验
小区老年人经常会聚集在一起聊天、下棋等，邻里之间交流频繁，关系和睦。小区周边的商业配套不太完善，小区距离大型商场较远，居民休闲时逛街购物不太方便。
业主特征
小区居民大多为老业主，邻里之间比较熟悉，小区内中年人士居多，大多数经济条件不错，整体素质较高。小区内老年人和小孩也较多，平时在小区内玩耍。邻里之间都比较相处和睦，整体素质比较高。
入住须知
分
物业费
- 0.6元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯5元/m³
- 第二阶梯7元/m³
- 第三阶梯9元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（不满1千伏0.483/1千伏及以上0.4783）
- 第二阶梯（不满1千伏0.5383/1千伏及以上0.5283）
- 第三阶梯（不满1千伏0.7883/1千伏及以上0.7783）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 2.28元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费