美利新世界小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于88%
的本商圈小区
小区概述
- 美利新世界小区位于大兴区旧宫板块，于2011年建成。小区是由北京美晟房地产开发有限责任公司开发完成。小区楼栋是由30栋左右的多层住宅构成，容积率2.8左右，小区户型面积有99㎡-166㎡左右的2-4居室，适合刚需和改善人群。小区绿化率30%左右，绿化一般。
小区优缺点
优点- 小区距离旧宫商厦较近，方便居民购物；
- 小区距离旧宫地铁站较近，居民乘坐地铁出行较为便利；
- 小区距离北京航天总医院较近，方便居民就医。
缺点- 小区绿化率30%左右，绿化一般；
- 小区周边有中国石化(三元亦庄加油站)，可能会有安全隐患。
地段交通
7.3 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.6
暂无
步行至地铁
111个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离旧宫地铁站约1.5km，地铁亦庄线途经该站点，居民乘坐地铁出行较为便利；小区距离碧海公园公交站约266m，524路、680路等公交在该站点停靠；距离润星家园公交站约321m，622路、825路等公交在该站点停靠；距离宣颐家园公交站约529m，兴73路外环、专62路等公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离吉百利路约319m，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
7.6 分
高于86%
本商圈小区
学前
7.7
小学
7.6
初中
7.6
49个
附近幼儿园
13个
附近小学
10个
附近初中
北京市大兴区旧宫镇第一中心幼儿园距离小区约442m，是一所公立幼儿园；海淀区实验*(大兴分校)距离小区约1.4km，是一所公立*；旧宫*距离小区约857m，是一所公立*；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
8.9 分
高于91%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.0
新旧程度
8.8
停车便捷
8.8
物业服务
8.2
环境概况
小区绿化率30%左右，小区在中心位置建有景观湖，湖泊周边有较多绿植覆盖，物业养护比较及时，景观保持较好，小区的绿化也主要集中在此处；小区有儿童游乐设施，经常有老人带小孩在此玩耍；小区内还有较多健身器材，方便居民锻炼身体。
建筑特色
小区建筑设计的简约大方，外立面材质是涂料，颜色是红色和白色相结合；在居民和物业的共同维护下，整体看上去比较新。
楼栋分布
小区楼栋是由30栋左右的多层住宅构成，容积率2.8左右，小区户型面积有99㎡-166㎡左右的2-4居室，适合刚需和改善人群。
出入口
小区共有6个出入口，南门在旧宫宣颐路42号附近；北1门在旧宫镇吉利路6号院附近，此门是内部通道；西北2门在小区30号楼附近，此门无法通行；西北3门在吉百利路南50m左右；停车场在宣颐路16号附近；停车场出入口在吉百利路南100m左右。
综合配套
竣工年限
- 2011
总户数
- 1212户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.8
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 凉亭；
- 人工景观湖；
- 健身器材。
物业服务
小区内每天固定时间会有保洁阿姨进行清理，包括每栋楼内的公共区域以及小区路面的清理，所以小区整体的卫生情况很好；物业还会帮助居民维修马桶，处理钥匙丢失等问题，解决问题非常及时；小区工作人员见到行人会主动打招呼，非常有礼貌，整体来讲，物业服务较好。
安保
小区保安充足，24小时轮流值班，工作认真，保障住户权益。进入小区大门需刷门禁卡，外部人员需在门口登记方可进入小区，安保措施严密。另外小区内覆盖有多个摄像头，并与110联网，保障业主人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 北京瑞赢酒店物业管理有限公司
物业费用
- 1.4元/㎡/月
车位
- 共1160车位
- 地上960个，地下200个
车位比
- 1:0.96
停车费
- 地面150.00元/月，地下150.00元/月
生活配套
7.6 分
高于78%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
7.7
餐饮服务
7.7
银行金融
7.3
1个
购物中心
暂无
商场
52个
超市
3个
便利店
商业配套
旧宫商厦距离小区约1km，是一家综合商场，方便居民购物；物美超市(庑殿路店)距离小区约445m，商品齐全，方便居民日常生活；阳阳中国饭(旧宫店)距离小区约784m，方便居民就餐。
医疗资源
北京航天总医院距离小区约2.5km，是一家医保定点综合医院，方便居民就医；北京泽仁永安诊所距离小区约241m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；叮当智慧药房(宣颐路店)距离小区约233m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
东高地菜市场距离小区约2.2km，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；中国民生银行(北京润龙家园社区支行)距离小区约239m，方便居民办理理财业务；中国移动(华通1店)距离小区约834m，方便居民办理通信业务。
公共资源
碧海公园距离小区约723m，全天免费开放，方便居民日常休闲；旧宫镇政府距离小区约827m，方便居民办事。
休闲娱乐
巴洛克台球棋牌距离小区约828m，丰富了小区老人的娱乐生活；飞讯网咖(润星家园西)距离小区约507m，对于喜欢电竞网游的居民来说，比较便捷；星月台球俱乐部距离小区约276m，喜欢台球的居民，可以到此切磋球技，增进邻里感情。
交易价值
8.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.6
价格波动
6.0
成交量
9.3
买房建议
对于预算较少的年轻上班族，建议购买99㎡左右的2居室小户型，该户型价格较低，能减轻一部分的经济负担，用来过渡是比较好的选择。对于有老人或子女的家庭来说，可以选择小区中心位置129㎡左右的3居室，既保证了相对的静谧性和私密性，又能为家庭成员提供较大的个人空间，从而提高居住的舒适度。
卖房建议
小区周围有菜市场和医院，小区适合老人养老，业主可以将出售对象定位到有老人的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。小区品质较好，业主可以将房屋出售人群定位到对房屋质量要求比较严格的改善人群，有利于加快出售速度。
租房建议
合租人士可以选择99㎡左右的2居室或129㎡左右的3居室，可与室友分摊房租，降低生活成本。建议有子女的家庭选择约129㎡的3居室，空间较大，而且小区距离菜市场较近，居民平时买菜购物方便。
用户评价
7.7 分
高于73%
本商圈小区
居住体验
小区内部有健身设施，设施比较齐全，居民可以在小区内锻炼、娱乐，居住体验比较好；小区周边交通便利、商业等配套齐全，居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便，居民在此居住体验感较好。
业主特征
小区内自住居民较多，邻里之间比较熟悉；小区年轻人居多，大多为上班族；小区内也有较多老人，平时接送孩子上学，闲暇时间在小区内锻炼或聊天；邻里之间比较和睦，整体业主素质较高。
入住须知
分
物业费
- 1.4元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯5元/m³
- 第二阶梯7元/m³
- 第三阶梯9元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（不满1千伏0.483/1千伏及以上0.4783）
- 第二阶梯（不满1千伏0.5383/1千伏及以上0.5283）
- 第三阶梯（不满1千伏0.7883/1千伏及以上0.7783）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 2.28元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费