芳城园(三区)小区测评
8.4 分
综合评分
排名
高于60%
的本商圈小区
小区概述
- 芳城园(三区)小区位于丰台区方庄板块，于1997年建成。小区是由北京城市建设房地产开发有限公司开发完成。小区楼栋是由19栋左右的多层和高层住宅构成，占地面积约126000㎡，建筑面积约226800㎡，容积率3.4左右，小区户型面积有27㎡-187㎡左右的1-4居室，房屋户型适合刚需和改善人群。小区绿化率35%左右，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率35%左右，环境较好；
- 小区距离方庄地铁站较近，居民乘坐地铁出行较为便利；
- 小区距离方庄时代生活广场较近，方便居民购物。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区人车不分流，有时候小朋友在小区走动不太安全，需要注意。
地段交通
8.2 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.7
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
8.7
363米
步行至地铁
204个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区距离方庄地铁站约363m，地铁14号线途经该站点，居民乘坐地铁出行较为便利；小区距离八里河公交站约155m，12路、50路等公交在该站点停靠；距离芳城路东口公交站约233m，51路公交在该站点停靠；距离左安门外公交站约238m，51路、84路等公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离芳城路约187m，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
8.5 分
高于74%
本商圈小区
学前
9.0
小学
8.8
初中
9.0
93个
附近幼儿园
57个
附近小学
53个
附近初中
北京市丰台区如果幼儿园(芳星园)距离小区约307m，是一所私立幼儿园；北京市丰台区芳城园*距离小区约272m，是一所公立*；北京市芳星园*距离小区约39m，是一所公立*；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
7.7 分
高于56%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
6.4
新旧程度
7.1
停车便捷
6.8
物业服务
7.5
环境概况
小区绿化率35%左右，绿化较多，多林园花圃，空气清新，生态环境较好。小区园林绿化及时，有专门人员负责及时修剪美化，能够较好保证园区美观。小区整体较新，卫生保持较好，总体环境优越。
建筑特色
小区建筑整体设计简约大方，小区楼栋外立面是以红色为主，美观大气。在物业的用心维护下，外观看上去较新，外立面干净整洁。
楼栋分布
小区楼栋是由19栋左右的多层和高层住宅构成，占地面积约126000㎡，建筑面积约226800㎡，容积率3.4左右，小区户型面积有27㎡-187㎡左右的1-4居室，房屋户型适合刚需和改善人群。
出入口
小区共有9个出入口，西门在蒲方路3号附近；南门在兴业银行附近；四号口在小区7号楼附近；北门在芳城路2号附近，禁止机动车通行；3号门在芳城路附近；南1门在紫芳路与蒲方路交叉口西150m左右；东南1门在方庄路芳城园三区东门附近，仅限行人通行；南3门在方庄路蒲方路芳城园三区西南门附近，禁止机动车通行；停车场在小区9号楼附近。
综合配套
竣工年限
- 1990
总户数
- 2566户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 3.4
社区总设施
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施；
- 凉亭。
物业服务
小区物业管理水平不错，物业服务态度较好，基本有求必应。小区保洁人员卫生打扫很及时，小区路面无可见垃圾。小区物业会定期修剪绿植，检修公共设施，给居民提供一个舒适安全的居住环境。
安保
小区保安充足，24小时轮流值班，工作认真，保障住户权益。进入小区大门需刷门禁卡，外部人员需在门口登记方可进入小区，安保措施严密。另外小区内覆盖有多个摄像头，并与110联网，保障业主人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 北京方庄物业管理有限责任公司第一分公司
物业费用
- 0.8元/㎡/月
车位
- 共300车位
车位比
- 1:0.12
停车费
- 地面150.00元/月，地下150.00元/月
生活配套
9.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
9.3
就医买药
9.1
餐饮服务
8.8
银行金融
8.4
6个
购物中心
暂无
商场
124个
超市
10个
便利店
商业配套
方庄时代生活广场距离小区约210m，是一家综合商场，方便居民购物；家乐福(方庄店)距离小区约416m，商品齐全，方便居民日常生活；都一处(方庄店)距离小区约113m，方便居民就餐。
医疗资源
北京中医药大学东方医院距离小区约496m，是一家三级甲等综合医院，方便居民就医；芳城园二区社区服务站距离小区约257m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；天保堂平价大药房(方庄店)距离小区约196m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
蒲安居菜市场距离小区约1.5km，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；中国银行(北京芳星园支行)距离小区约136m，方便居民办理理财业务；中国移动(蒲芳路营业厅)距离小区约142m，方便居民办理通信业务。
公共资源
方庄体育公园距离小区约699m，全天免费开放，方便居民日常休闲；角楼图书馆距离小区约782m，周末可以带孩子到此阅读，增长知识。
休闲娱乐
Mr.X健身工作室(方庄店)距离小区约376m，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；中乐棋牌距离小区约876m，丰富了小区老人的娱乐生活；奇境时空(时代Life店)距离小区约208m，对于喜欢电竞网游的居民来说，比较便捷。
交易价值
8.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.7
价格波动
6.0
成交量
7.7
买房建议
对于预算较少的年轻上班族，建议购买73㎡左右的2居室小户型，该户型价格较低，能减轻一部分的经济负担，用来过渡是比较好的选择。对于有老人或子女的家庭来说，可以选择小区中心位置123㎡左右的3居室，既保证了相对的静谧性和私密性，又能为家庭成员提供较大的个人空间，从而提高居住的舒适度。
卖房建议
小区内有高层和多层，业主家里的房屋如果是带电梯的，出售价格可以高于无电梯的房屋。小区靠近地铁站，业主可以将房屋出售人群定位到上班族，一方面白领人群白天不在家，不会受到噪音影响，另一方面靠近地铁站出行比较方便，出售价格也不会受到太大影响。
租房建议
建议年轻上班族选择租住约27㎡左右的1居室，房租费用相对较低，而且周边交通便捷，方便上下班出行。建议有子女的家庭选择约123㎡的3居室，空间较大，而且小区距离菜市场较近，居民平时买菜购物方便。
用户评价
8.1 分
高于87%
本商圈小区
居住体验
小区内部有健身设施，设施比较齐全，居民可以在小区内锻炼、娱乐，居住体验比较好；小区周边交通便利、商业等配套齐全，居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便，居民在此居住体验感较好。
业主特征
小区内自住居民较多，邻里之间比较熟悉；小区年轻人居多，大多为上班族；小区内也有较多老人，平时接送孩子上学，闲暇时间在小区内锻炼或聊天；邻里之间比较和睦，整体业主素质较高。
入住须知
分
物业费
- 0.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯5元/m³
- 第二阶梯7元/m³
- 第三阶梯9元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（不满1千伏0.483/1千伏及以上0.4783）
- 第二阶梯（不满1千伏0.5383/1千伏及以上0.5283）
- 第三阶梯（不满1千伏0.7883/1千伏及以上0.7783）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 2.28元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费