龙湖滟澜新宸(西区)小区测评
7.4 分
综合评分
排名
高于60%
的本商圈小区
小区概述
- 龙湖滟澜新宸（西区）位于北京市昌平区沙河板块，由北京锦昊万华置业有限公司开发，小区于2016年竣工，容积率约4。小区共38栋，均为高层住宅，小区户型面积有96㎡-171㎡左右的2房-4房，小区交易人群以改善型为主。小区整体绿化率约为30%。
小区优缺点
优点- 小区距离北京大卫中医医院较近，居民就医方便；
- 小区距离超吉特菜市场较近，居民买菜方便。
缺点- 小区距离隆兴购物广场较远，居民购物不便；
- 小区距离沙河高教园地铁站较远，居民乘坐地铁出行不太方便。
地段交通
6.8 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.0
暂无
步行至地铁
24个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约627m处有小寨公交站，345路、878路等7辆公交车在此停靠，中途停靠的站点较多，方便居民的日常出行；距离小区190m左右是能源西路，这是距离小区比较近的公路，居民自驾出行时比较方便；距离小区约3.3km处有沙河高教园地铁站，途经地铁昌平线，居民乘坐地铁不方便。
附近学校
7.2 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.1
小学
7.5
初中
7.2
15个
附近幼儿园
11个
附近小学
4个
附近初中
小区周边的教育资源丰富，孩子上学比较方便。距离小区约236m处有机关幼儿园(新辰分园)，此幼儿园是一所公办幼儿园；距离小区1.3km左右有北京市昌平区沙河中心*，此*是一所公办*；距离小区约1.1km处是北京市实验外国语*(昌平校区)，此*是一所公办*。
居住品质
7.9 分
高于67%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
6.2
新旧程度
9.4
停车便捷
6.0
物业服务
7.5
环境概况
小区整体绿化率约为30%，环境一般。小区配有健身设施、儿童娱乐设施，居民和孩子们可以来健身娱乐，小区内还有长椅供业主休息。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面以红棕色的涂料为主，外立面具有一定的防水效果；小区外立面整洁干净，没有出现墙皮脱落情况，整体维护较好。
楼栋分布
小区共38栋，均为高层住宅，容积率约4。小区户型面积有96㎡-171㎡左右的2房-4房。
出入口
小区共有4个出入口。西门在滟澜新宸社区居委会以南，北门在滟澜新宸超市以东，西北1门在丰巢自提柜以北，东北门（人行门）在西北门以西，其中西门仅限行人通行。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 1130户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 4.0
社区总设施
- 健身器材；
- 儿童娱乐设施；
- 长椅；
- 休闲广场；
- 长廊。
物业服务
小区物业服务态度好，业主有问题能及时解决。小区保洁人员充足，热情礼貌，每天早晚会处理垃圾，卫生维护情况良好。物业会定期维护绿植，保障环境的美观。
安保
小区安保人员配备充足，门口有保安24小时值班，小区内保安会不定时巡逻。保安工作尽心，外来人员进入会进行询问和登记。小区监控分布密集，且与110联网，以保障居民的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 北京龙湖物业服务有限公司
物业费用
- 4.28元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.9
就医买药
7.0
餐饮服务
7.1
银行金融
7.0
暂无
购物中心
暂无
商场
7个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边的商业配套不完善，距离小区3.7km左右有隆兴购物广场，居民休闲时逛街购物不方便；距离小区约212m处是滟澜新宸超市，超市相对商品较全，居民采买是比较方便的；距离小区约410m处有小天地铁锅牛肉焗饭(奇点中心A座店)，跟亲友聚会比较方便。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，居民就医比较方便。距离小区约1km有北京大卫中医医院，距离小区较近；北京市昌平区沙河镇满井西队村卫生室距离小区约1.3km，居民身体不适可以到此；距离小区约255m有北京三龙堂医药超市(昌平滟澜新宸店)，居民日常买药比较方便。
生活服务
小区附近生活配套较好，距离小区2.4km左右有超吉特菜市场，居民需要进行日常采买时比较方便；距离小区约1.3km处有中国工商银行(昆仑路支行)，居民办理银行业务比较便利；距离小区1.1km左右有中国移动，居民办理相关业务比较方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐的完善程度较好，距离小区约429m处有中影智信影城(沙河店)，亲友或情侣约会可到此观影；距离小区约1.2km处有网咖(满井店)，喜欢电竞的居民可以到此。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
9.1
成交量
6.0
买房建议
对于预算有限的年轻上班族首次购房，可以选择购买96㎡左右的2房，总价相对来讲较低，可以减轻经济负担；对于有子女和经济预算充足的人群，可以选择151㎡左右的3房，房间较多，可以留给孩子独立学习、成长空间。
卖房建议
建议业主适当的装修一下房屋，给购房者一个相对较好的印象，从而加快房屋的出售。小区内车位略微紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于年轻的上班族可以选择与他人合租96㎡左右的2房，分摊租金，可以减轻经济负担；对于家庭成员较多的租房人士，可以选择整租151㎡左右的3房，居住面积较大，房间较多，方便给家庭成员留出独立的空间。
用户评价
8.3 分
高于95%
本商圈小区
居住体验
小区空气清新，卫生保持较好，垃圾清理及时，楼道内地面整洁，有较为舒适的居住感。小区周边配套完善，居民就医、买菜方便。小区物业服务好，整体来说，小区居民居住体验感较好。
业主特征
小区内居住人群以中年家庭为主，还有部分年轻家庭；小区内经常有家长带孩子在小区内玩耍；小区内经常有老人散步，邻里之间相处也比较和谐。
入住须知
分
物业费
- 4.28元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯5元/m³
- 第二阶梯7元/m³
- 第三阶梯9元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（不满1千伏0.483/1千伏及以上0.4783）
- 第二阶梯（不满1千伏0.5383/1千伏及以上0.5283）
- 第三阶梯（不满1千伏0.7883/1千伏及以上0.7783）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 2.28元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费