万润风景小区测评
8.4 分
综合评分
排名
高于84%
的本商圈小区
小区概述
- 万润风景位于丰台区菜户营板块，由北京万润房地产开发有限公司开发完成；小区于2006年竣工，小区共有7栋楼，容积率2.6左右，由小高层和高层组成；小区户型面积有45㎡-105㎡左右的1-3居室，适合刚需型人群购买；小区绿化率约35%，环境较好；丰宜公园距离小区较近，居民可来此晨练、遛弯。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约35%，环境较好；
- 万达广场（西铁营店）距离小区较近，居民购物方便。
缺点- 小区停车位不足，居民停车不方便；
- 小区竣工于2006年，房龄较老。
地段交通
8.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.7
地铁便捷度
9.0
公交便捷度
7.3
1190米
步行至地铁
57个
附近公交站
8个
附近地铁站
菜户营地铁站距离小区约1.2km（途经地铁14号线），距离小区近，居民乘坐地铁出行方便；玉泉营桥北公交站距离小区约688m（该站停靠49路、90路、134路等多路公交车），居民乘坐公交车出行也比较方便；京开高速公路距离小区约1.4km，居民自驾出行也比较方便。
附近学校
8.9 分
高于72%
本商圈小区
学前
8.5
小学
8.2
初中
8.0
89个
附近幼儿园
32个
附近小学
22个
附近初中
海嘉实验幼儿园距离小区约86m，该幼儿园是公立*；北京市丰台五小（万柳分校）距离小区约664m，该*是公立*；北京市徐悲鸿*距离小区约2.4km，该*是公立*；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民的子女上学。
居住品质
9.1 分
高于98%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
7.1
新旧程度
8.4
停车便捷
8.5
物业服务
8.6
环境概况
小区整体绿化率约35%，环境较好；小区地面和草坪比较干净，无明显的垃圾，给居民提供了整洁的生活环境；小区内有健身设施，是住户日常休闲、锻炼的好去处；小区内还有凉亭，居民们经常在此纳凉、聊天。
建筑特色
小区建筑以简洁大方为主，外立面以红色涂料为主；楼栋外立面比较干净，物业维护比较及时，没有脱落痕迹。
楼栋分布
小区于2006年竣工，小区共有7栋楼，容积率2.6左右，由小高层和高层组成；小区户型面积有45㎡-105㎡左右的1-3居室，适合刚需型人群购买。
出入口
小区有5个出入口，东北门位于万泉寺256号院2号；停车场靠近东管头街；西门（无法通行），在3号楼附近，靠近东管头街；地下停车场在4号楼附近，靠近东管头街；南门（无法通行），位于东管头街南约200m。
综合配套
竣工年限
- 2006
总户数
- 1062户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.6
社区总设施
- 健身设施；
- 儿童娱乐设施；
- 凉亭；
- 中心花园。
物业服务
小区保洁人员每天会清理道路上的垃圾，卫生维护较好；物业会定期修剪绿化树木，不会有杂乱的现象；小区的设施会定期维护，保障住户使用时安全舒适。
安保
小区设有门禁，外来人员进入要有业主授权，出入小区要进行登记；小区内安装多个摄像头，随时关注安全情况；小区安保系统比较完善，一定程度上保障了住户的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 北京世纪广祥物业管理有限公司
物业费用
- 2.18元/㎡/月
车位
- 共780车位
- 地上700个，地下80个
车位比
- 1:0.73
停车费
- 地面150.00元/月，地下300.00元/月
生活配套
7.7 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
8.1
餐饮服务
7.8
银行金融
8.0
2个
购物中心
暂无
商场
43个
超市
2个
便利店
商业配套
小区周边的商业配套完善，万达广场（西铁营店）距离小区1.5km左右，居民逛街购物方便；盒马鲜生（首创龙湖北京丽泽天街店）距离小区约1.1km，该超市商品较全，居民购买生活用品是比较方便的；古皖雅居商务宴距离小区约196m，平时跟好友在这里聚餐是不错的选择。
医疗资源
北京丰台广济中西医结合医院距离小区约1.3km，这是一所综合医院，距离小区较近，居民就医方便；厚朴中医（中彩店）距离小区约2.3km，居民一些轻症可来此诊治；阳光365大药房（东管头街店）距离小区约89m，居民日常买药比较方便。
生活服务
小区附近生活配套较好，北京兴源万柳农副市场距离小区908m左右，居民买菜比较方便；中国建设银行（北京万柳园支行）距离小区约941m，居民办理银行业务比较便利；中国移动（万达广场西铁营营业厅）距离小区1.4km左右，居民办理相关业务比较方便。
公共资源
丰宜公园距离小区约862m，公园里环境好，空气清新，是休闲散步的好去处；首都医科大学-图书馆距离小区约1.6km，经常来此看书、学习可以丰富自己的知识。
休闲娱乐
Game On篮球中心距离小区约355m，居民可以来此打球，锻炼身体，是解压的最好方式；克丽缇娜（万润风景店）距离小区约87m，居民可以来此做皮肤护理；万达影城（万达广场西铁营店）距离小区约1.5km，居民可来此看电影。
交易价值
8.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.5
价格波动
9.7
成交量
9.1
买房建议
白领和新婚夫妇可以考虑购买90㎡左右的2居室，可以办理分期贷款，资金压力会小一些；105㎡左右的3居室空间充足，适合三代人在一起居住的家庭，每个家庭成员都有独立的空间。
卖房建议
小区周边交通便利，建议业主将房屋推荐给附近公司的上班族，方便其上下班，可以提高房屋的出售速度；小区周边医疗资源较好，购物也比较方便，业主也可重点关注有养老需求的家庭，一定程度上可以提高成交率。
租房建议
对于刚开始上班的年轻白领来说，可以与人合租一套90㎡左右的2居室，合租价格相对较低，可以减轻经济压力；建议有子女或老人的家庭选择105㎡左右的3居室，每个家庭成员都有自己独立的空间，可以营造良好的家庭氛围。
用户评价
7.8 分
高于67%
本商圈小区
居住体验
小区附近交通便捷，方便居民日常出行；小区卫生保持较好，垃圾清理及时；小区健身设施比较齐全，能够满足基本的锻炼需求；小区邻里关系和睦，居民居住体验比较好。
业主特征
小区购买人群主要是白领人士，文化水平较高，整体素质高；居民大部分为三世同堂家庭，一般是老人帮忙照顾孙子孙女，自己的孩子外出上班。
入住须知
分
物业费
- 2.18元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯5元/m³
- 第二阶梯7元/m³
- 第三阶梯9元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（不满1千伏0.483/1千伏及以上0.4783）
- 第二阶梯（不满1千伏0.5383/1千伏及以上0.5283）
- 第三阶梯（不满1千伏0.7883/1千伏及以上0.7783）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 2.28元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费