中粮祥云国际生活区(南区)小区测评
7.5 分
综合评分
排名
高于62%
的本商圈小区
小区概述
- 中粮祥云国际生活区(南区)位于北京市顺义区后沙峪板块。小区由北京稻香四季房地产开发有限公司开发完成。小区于2013年竣工，房龄较新。小区的权属类别是商品房住宅，物业类型是公寓。小区容积率为4.5。小区由90栋高层建筑组成。小区户型有83㎡-500㎡左右的2房-5房。
小区优缺点
优点- 小区于2013年竣工，房龄较新；
- 北京市顺义区空港医院距离小区比较近，居民就医十分方便。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不是很方便；
- 小区距离高速出入口比较远，会影响一些居民的出行安排。
地段交通
7.3 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.6
暂无
步行至地铁
114个
附近公交站
暂无
附近地铁站
花梨坎地铁站距离小区约1.7km，途经的地铁有地铁15号线，国展地铁站距离小区约2.4km，途经的地铁有地铁15号线。祥云小镇公交站距离小区约209m，停靠的公交车有顺58路等，祥云小镇南公交站距离小区约305m，停靠的公交车有顺65路。安泰大街距离小区约325m，裕安路距离小区约827m，居民自驾出行比较方便。整体来看小区周边交通发达，居民出行比较方便。
附近学校
7.3 分
高于79%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.5
初中
7.0
32个
附近幼儿园
10个
附近小学
2个
附近初中
小区周边幼儿园较多，为居民提供了不同的选择，空港第一幼儿园距离小区约1.1km，北京市顺义区吉祥幼儿园距离小区约1.3km。空港*距离小区约333m，是一所公办的*。北京市第四*(顺义分校)距离小区约3.1km，是一所公办的*，距离小区不是很近。整体来看小区周边教育资源较为丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
7.5 分
高于56%
本商圈小区
小区绿化
7.0
舒适程度
6.1
新旧程度
9.0
停车便捷
6.0
物业服务
7.5
环境概况
小区内种有各种绿植，绿植在物业的修剪以及与居民的共同维护下生长的茂盛且整齐。小区内部设施比较完善，有凉亭、健身设施、儿童娱乐设施等，丰富了居民的生活内容。整体来看小区的环境较好。
建筑特色
小区整体的建筑风格简洁大方；小区外立面以咖色、黄色和橙色为主。小区物业对外立面维护较好，外墙没有明显的墙皮脱落痕迹。
楼栋分布
小区容积率为4.5。小区由90栋高层建筑组成。小区户型有83㎡-500㎡左右的2房-5房。
出入口
小区共有3个出入口，分别是正门、东2门和停车场。正门靠近金色时光孕婴儿童城，禁止机动车通行；东2门靠近小区20号楼；停车场靠近小区15号楼。
综合配套
竣工年限
- 2013
总户数
- 1025户
绿化率
- 20.0%
容积率
- 4.5
社区总设施
- 花园；
- 凉亭；
- 健身设施；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区物业质量较好，服务比较及时。物业会定期维护修剪绿化灌木，保障环境的美观。小区的健身设施，凉亭等也会定期维护，保障住户使用时安全舒适。保洁人员充足，态度热情礼貌，每天早晚会处理垃圾，卫生维护情况良好。小区外墙由物业维护，看起来很新，没有出现墙皮脱落现象，外立面维护较好。
安保
小区安保人员配备充足，24小时轮流值班，每日都有安保人员在小区内外进行不定时巡逻，避免一些不必要的意外情况发生。小区内监控设施完善，监控范围较广，且和110监控系统联网，公安人员可以在发现异常的时候及时赶到。居民的生命财产安全可以得到很好的保障。
物业信息
物业信息
- 北京凯莱物业管理有限公司
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.4 分
高于79%
本商圈小区
商业配套
7.2
就医买药
7.2
餐饮服务
7.7
银行金融
7.3
1个
购物中心
暂无
商场
21个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业配套设施比较完善，居民的日常生活需求能够得到满足。中粮·祥云小镇距离小区约333m，枫尚世纪奥特莱斯购物广场距离小区约2km，居民日常逛街购物比较方便。小区周边餐饮店比较多，居民在外就餐比较方便，望湘园(中粮·祥云小镇店)距离小区约144m，居民可以选择在此就餐。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，居民就医比较方便。北京市顺义区空港医院距离小区约2.2km，是一所综合类型的医院。同誉堂中医诊所距离小区约61m，居民出现常见的疾病可以在此就医。德林堂大药房距离小区约363m，距离小区比较近，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活服务设施较为完善。三山菜市场距离小区约951m，居民日常买菜比较方便。北京市农村商业银行(东方苑分理处)距离小区约83m，居民办理日常的财务业务比较方便。中国电信(中粮祥云营业厅)距离小区约50m，居民办理基本的通讯业务比较方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施比较完善，居民基本的生活娱乐需求能够得到较好的满足。尚32KTV距离小区约1.3km，居民周末可以与朋友来此放松一下。L.S Fitness健身工作室距离小区约216m，居民可以来此锻炼身体。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
9.0
买房建议
对于新婚夫妇或者首次购房的白领来说，建议买90㎡左右的3房户型，购买面积小一些的房子负担较小。对于预算充足的购房者来说，可选择152㎡左右的3居室大户型，居住空间比较大，并且可以满足住户的设计愿望。
卖房建议
小区周边医疗资源比较丰富，并且离菜市场、公园较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。小区车位配比不足，建议有车位的业主，在出售时附带车位，这样可以提高出售的成功率。另外也建议房东将房屋装修一下，可加快房屋出售速度。
租房建议
对于年轻一族来说，适合租住90㎡左右的3居室，资金压力较小，周边公交地铁贯穿，方便年轻人上下班，较为适合年轻人租住。对于改善型家庭来说，适合租住面积在152㎡左右的3居室，空间较大，可以实现工作学习和娱乐休闲分区进行，提高生活效率。
用户评价
8.0 分
高于84%
本商圈小区
居住体验
房龄较新，居住起来比较舒适。小区周边生活服务设施较为完善，居民的日常生活需求比较容易满足。经常会有老人小孩在小区内玩耍，邻里关系较为和谐。整体来说居民的居住舒适度较高，居住体验较好。
业主特征
小区内小户型以刚需型住户为主，多为年轻的夫妻。小区内大户型以三代同堂为主，大多都是年轻人去上班，老人在家看孩子。业主文化素质较高，邻里关系比较融洽。
租户特征
租客以上班族为主。租客文化素质参差不齐。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯5元/m³
- 第二阶梯7元/m³
- 第三阶梯9元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（不满1千伏0.483/1千伏及以上0.4783）
- 第二阶梯（不满1千伏0.5383/1千伏及以上0.5283）
- 第三阶梯（不满1千伏0.7883/1千伏及以上0.7783）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 2.28元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费