北辰墅院1900(别墅)小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于99%
的本商圈小区
小区概述
- 北辰墅院1900（别墅）位于北京市顺义区马坡板块，由北京北辰地产集团有限公司开发，小区于2013年竣工，容积率约为1.6。小区共31栋楼，均为低层住宅，小区户型面积有84㎡-320㎡左右的2居室-8居室，小区交易人群以改善型为主。小区整体绿化率约为34%。
小区优缺点
优点- 小区距离马坡一区便民菜市场较近，居民买菜方便；
- 小区距离鲁能美丽汇较近，居民购物方便。
缺点- 小区临近顺丰大街，部分楼栋会有噪音污染；
- 小区绿化率约34%，绿化环境一般。
地段交通
7.4 分
高于79%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.3
暂无
步行至地铁
174个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边交通便利，距离小区约147m处是新马家园公交站，有855路、顺3路、顺59路在此停靠，中途停靠的站点较多，方便居民的日常出行；距离小区161m左右是顺丰大街，这是距离小区比较近的公路，居民自驾出行时比较方便。
附近学校
7.2 分
高于97%
本商圈小区
学前
7.3
小学
7.3
初中
7.4
23个
附近幼儿园
7个
附近小学
6个
附近初中
小区周边的教育资源丰富，孩子上学比较方便。距离小区约146m处是首师大顺义附小附属幼儿园，此幼儿园是一所公办幼儿园；距离小区212m左右有首都师范大学附属顺义实验*，此*是一所公办*；距离小区约2.3km处有牛山第二*，此*是一所公办*。
居住品质
9.8 分
高于97%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.7
新旧程度
9.6
停车便捷
9.8
物业服务
9.0
环境概况
小区整体绿化率约为34%，绿化环境一般。小区内打扫得比较干净，地面没有垃圾。小区内设施比较完善，有儿童娱乐设施、健身设施、跑道等设施，方便居民锻炼身体。
建筑特色
小区建筑以简约大方为主，外立面以米白色的面砖、咖啡色的涂料为主。小区外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，外立面低层部分没有脏污痕迹，没有出现脱落的现象。
楼栋分布
小区共31栋楼，均为低层住宅，容积率约为1.6。小区户型面积有84㎡-320㎡左右的2居室-8居室。
出入口
小区共1个出入口。1900西门在小区靠近西北角的位置，朝向西，人车均可通行，居民出入方便。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 192户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.6
社区总设施
- 健身器材；
- 小区花园；
- 喷泉；
- 儿童娱乐设施；
- 跑道；
- 长椅。
物业服务
小区保洁阿姨认真负责，小区有着整洁的卫生环境。业主报修，物业能及时派人修理与维护。小区道路等公共空间，没有可见的垃圾。物业派专业人员维护园林绿化和公共设施，小区生态环境维护较好。
安保
小区内设多名保安，门口24小时全天轮岗值班。外来人员进入要有业主授权，出入要进行登记。小区内安装了摄像头，能够为居民安全稳定的生活环境提供可靠保障。小区的安保系统和110已经联网，大大提高了居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 北京大成苑物业管理有限责任公司
物业费用
- 2.8-3.1元/㎡/月
车位
- 共914车位
- 地下914个
车位比
- 1:4.76
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.2 分
高于87%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
7.1
餐饮服务
7.3
银行金融
6.0
1个
购物中心
暂无
商场
28个
超市
3个
便利店
商业配套
小区周边的商业配套完善，距离小区843m左右有鲁能美丽汇，居民休闲时逛街购物方便；距离小区约861m处是物美超市(鲁能美丽汇店)，超市相对商品较全，居民采买是比较方便的；距离小区约748m处有北京宣南老厨餐厅，平时跟好友在这里聚餐是不错的选择。
医疗资源
小区周边的医疗资源比较完善，距离小区1.1km左右有北京市顺义区马坡镇卫生院，距离小区较近，居民就医比较方便；距离小区约997m处有福源阁门诊，小感冒小发烧可以来此，距离小区比较近；距离小区约236处有顺批医药(乾安路店)，方便居民到此拿药。
生活服务
小区附近生活配套较好，距离小区1.4km左右是马坡一区便民菜市场，居民需要进行日常采买时方便；距离小区约420m处有中国民生银行(北京花溪名苑社区支行)，居民办理银行业务比较便利；距离小区1.1km左右是中国移动(马坡营业厅)，居民办理相关业务比较方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐的完善程度较好，距离小区约1.2km处有云中奇画网吧(尽情分店)，喜欢电竞的居民可以到此；距离小区约1.8km处有唱吧麦颂KTV(顺义牛栏山店)，喜欢唱歌的居民可以来此。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
9.9
成交量
6.0
买房建议
对于有家庭的人群，建议选择136㎡左右的3居室，房间充足，能够满足家庭成员拥有个人空间，居住舒适度比较高；对于追求居住环境和居住品质的成功人士，建议选择251㎡左右的5居室，房间宽敞，居住起来比较舒适。
卖房建议
小区户型较大，建议业主将房屋出售给改善型人群，有利于房屋出售；业主也可以将房屋出售给家庭成员比较多且有一定经济实力的购房者，户型面积大，房间宽敞，能够满足居住需求，一定程度上能加快出售速度。
租房建议
对于家庭成员比较多的家庭，建议选择租住251㎡左右的5居室，户型面积较大，房间充足，可以保证充足的居住空间，可以轻松满足三代人居住；对于单身的年轻人群，可以与人合租136㎡左右的3居室，可以分摊房租费和物业费等相关费用，能够减轻经济负担。
用户评价
7.7 分
高于77%
本商圈小区
居住体验
小区物业服务较好，小区周边配套比较成熟。小区设施比较完善，居民在小区内也不会感觉到枯燥。小区邻里相处较好，居民整体居住体验较好。
业主特征
小区邻里之间比较熟悉，小区内老年人居多，平时接送孩子上学，闲暇时间在小区内锻炼或者下棋。小区内也有较多小孩，天气好的时候在小区公共区域玩耍晒太阳，小区业主的整体素质偏高。
入住须知
分
物业费
- 2.8-3.1元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯5元/m³
- 第二阶梯7元/m³
- 第三阶梯9元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（不满1千伏0.483/1千伏及以上0.4783）
- 第二阶梯（不满1千伏0.5383/1千伏及以上0.5283）
- 第三阶梯（不满1千伏0.7883/1千伏及以上0.7783）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 2.28元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费