扬州水乡小区测评
7.6 分
综合评分
排名
高于71%
的本商圈小区
小区概述
- 扬州水乡小区位于朝阳区豆各庄板块，由北京怡景城房地产开发有限公司开发，于2004年竣工，小区楼龄较老；小区共有375栋楼，容积率为0.66；小区户型多样，南北通透，小区户型面积有71㎡-353㎡左右的2-7居室；小区绿化率为35%，绿化环境较好。
小区优缺点
优点- 小区临近华联购物中心(富力又一城店)，方便居民购物逛街；
- 小区绿化率为35%，绿化环境较好。
缺点- 小楼龄较老，部分设施临近，影响居民使用；
- 小区周边缺少医院，居民就医不方便。
地段交通
7.8 分
高于84%
本商圈小区
步行便捷度
9.4
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.4
216米
步行至地铁
84个
附近公交站
1个
附近地铁站
距离小区约926m有郎辛庄地铁站，该站途经地铁7号线，居民轨交出行方便；距离小区约258m有郎各庄西公交站，该站停靠348路公交车，方便居民公交出行；距离小区约178m有郎各庄村西路，方便居民自驾出行。
附近学校
7.4 分
高于72%
本商圈小区
学前
7.4
小学
7.6
初中
7.5
27个
附近幼儿园
12个
附近小学
7个
附近初中
距离小区约282m有世纪阳光幼儿园(扬州水乡西北)，该幼儿园是公立*；距离小区约1km有芳草地国际*(富力分校)，该*是公立*；距离小区约1.4km有北京市第一七一*朝阳豆各庄分校，该*是公立*；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
7.8 分
高于60%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
9.0
新旧程度
8.2
停车便捷
6.0
物业服务
7.5
环境概况
小区整体绿化率约为35%，小区有篮球场、网球场，小区还有健身设施供居民娱乐；小区西侧有活动广场，可供居民组织活动或散步；小区楼栋前后有绿化带，道路两旁也有绿树和绿植；小区有人工湖，水质干净，小区整体环境较好。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由砖红色的瓷砖和米白色的墙砖组成，具有一定的防水和耐腐蚀的效果；外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，干净整洁无老化现象，目前没有墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区共有375栋楼，容积率为0.66；小区户型面积有71㎡-353㎡左右的2-7居室；小区楼距适中，户型采光效果比较好。
出入口
小区有4个出入口，南门靠近大鲁店北村；北门靠近万通路；北1门靠近小区1003号楼；停车场靠近LT国际空间设计事务所·专注私宅定制，仅车辆通行。
综合配套
竣工年限
- 2004
总户数
- 872户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 0.66
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 绿湖；
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业服务质量较好，物业会对小区内的公共设施定期维护，居民有问题都能得到及时处理；保洁人员态度热情，认真负责，每天都会定时清理小区内的垃圾，为居民提供了良好的居住和生活环境。
安保
小区出入口设有岗亭，并配备数量充足的保安24小时值守，严格管理小区外来人员及车辆的进出情况，业主进出要刷门禁卡，外来人员和车辆进入需登记；小区内路段和重要场所都安装了监控，一天24小时全程监控，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到。
物业信息
物业信息
- 小区物业为北京佳境怡园物业管理有限公司。
物业费用
- 0.8元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.2 分
高于69%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
6.0
餐饮服务
7.7
银行金融
7.0
暂无
购物中心
暂无
商场
39个
超市
4个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约581m有华联购物中心(富力又一城店)，方便居民逛街购物；距离小区约489m有世纪华联超市，居民日常采购比较方便；距离小区约527m有7-ELEVEn(富力又一城店)，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较一般，距离小区约5.8km有北京市朝阳区双桥医院，距离较远，不方便居民就医；距离小区约1.8km有北京市朝阳区豆各庄社区卫生服务中心，方便居民感冒时就诊；距离小区约445m有乐康人家平价大药房，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套不齐全，距离小区约4.2km有北京市朝阳区王四营乡南花园村便民菜市场，距离较远，居民购买不方便；距离小区约550m有中国建设银行(富力又一城支行)，居民办理存取款比较方便；距离小区约566m有中国电信，居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
小区周边公共设施较齐全，距离小区约1.1km有马家湾湿地公园，方便居民晨练和散步；距离小区约2.5km有豆各庄派出所，方便居民处理日常纠纷；距离小区约2.3km有黑庄户乡人民政府，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约509m有神秀美容养生会所，居民美容比较方便；距离小区约565m有美贻瑜伽，方便居民练习瑜伽；距离小区约675m有阳光国际游泳健身(朝丰店)，居民平时健身比较方便。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.5
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于刚需型人群来说，可以选择71㎡左右的2居室，面积相对较小，可以办理分期贷款，减轻资金压力；对于具有一定经济实力的改善型人群来说，可以选择353㎡左右的6居室，面积相对较大，能够较好满足家庭成员的需求，居住较为舒适。
卖房建议
建议业主在出售时将房屋内部进行适当装修，提高居住舒适度，有利于加快出售速度；小区的交通比较方便，周边临近地铁站，这个是出售的有利条件，可以主推附近上班族，提高成交率。
租房建议
对于单身上班族来说，可以选择与人合租71㎡左右的2居室，可以分摊房租费用，资金压力较小；对于家庭租户来说，可以选择353㎡左右的6居室，面积相对较大，而且小区相关设施等比较完善，不管是带孩子的家庭还是带老人的家庭都适合居住。
用户评价
7.5 分
高于69%
本商圈小区
居住体验
小区周边交通便利，居民居住在此日常出行很方便；小区内部卫生保持较好，垃圾清理及时，楼道内地面整洁，居民有较为舒适的居住感；邻里之间相处和睦，居民整体居住体验较好。
业主特征
本小区改善型业主比较多，大多事业稳定；小区也有较多老人和小孩，大多是一家3代同住的，老人帮助上班的子女照顾孩子，居住氛围比较好；邻里之间相处融洽，居民整体素质较好。
入住须知
分
物业费
- 0.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯5元/m³
- 第二阶梯7元/m³
- 第三阶梯9元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（不满1千伏0.483/1千伏及以上0.4783）
- 第二阶梯（不满1千伏0.5383/1千伏及以上0.5283）
- 第三阶梯（不满1千伏0.7883/1千伏及以上0.7783）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 2.28元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费