住欣家园(西区)小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于91%
的本商圈小区
小区概述
- 住欣家园(西区)小区位于朝阳区管庄板块，由北京住总房地产开发有限责任公司开发，于1994年竣工，小区楼龄较老；小区共有15栋楼，以高层为主，小区容积率为2.38；小区户型有1-3居室，户型面积约49㎡-89㎡；小区绿化率为40%，绿化环境较好。
小区优缺点
优点- 小区临近长楹天街购物中心，方便居民购物逛街；
- 小区绿化率为40%，绿化环境较好。
缺点- 小区停车位不足，影响居民停车；
- 小区楼龄较老，部分设施老旧，影响居民使用。
地段交通
7.9 分
高于65%
本商圈小区
步行便捷度
8.0
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
8.0
557米
步行至地铁
153个
附近公交站
2个
附近地铁站
距离小区约572m有草房地铁站，该站途经地铁6号线，居民轨交出行方便；距离小区约162m有住欣家园公交站，该站停靠586路、专175路公交车，方便居民公交出行；距离小区约186m有常新路，方便居民自驾出行。
附近学校
7.9 分
高于77%
本商圈小区
学前
8.1
小学
7.7
初中
8.0
67个
附近幼儿园
15个
附近小学
18个
附近初中
距离小区约295m有金色童年双语幼儿园(常营南路)，该幼儿园是公立*；距离小区约847m有陈经纶*保利分校保利*（北校区），该*是公立*；距离小区约516m有北京陈经纶*新教育实验分校，该*是公立*；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
8.8 分
高于74%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
7.0
新旧程度
8.4
停车便捷
7.9
物业服务
8.3
环境概况
小区绿化率为40%，小区内有花园，花园内种植着各类花卉，供居民观赏；小区内还有一些健身设施和儿童游乐场所，能够丰富居民的生活；小区道路两旁和楼栋前后栽种了较多树木，整体环境整洁优美。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由米黄色和砖红色的涂料组成，具有防水效果；小区外立面在居民和物业的维护下，整体没有出现明显的老化老旧现象。
楼栋分布
小区共有15栋楼，权属类别为商品房住宅，以高层住宅楼为主，容积率为2.38；小区户型有1-3居室，户型面积约49㎡-89㎡，适合刚需型人群。
出入口
小区有4个出入口，东北3门靠近朝阳北路；东北1门靠近小区212号楼，仅行人通行；东门靠近小区206楼；停车场靠近常新路。
综合配套
竣工年限
- 2006
总户数
- 2552户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.8
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业服务总体上比较好，物业人员会定期修剪绿化树木，会定期维护小区的健身器材和儿童娱乐设施等；小区保洁人员充足，会及时清理道路上的垃圾和垃圾桶内的垃圾，卫生维护较好。
安保
小区设有门禁，居民进出都要刷卡，外来拜访人员或外来车辆需要在门卫处实名登记才能进入小区；小区内安装的摄像头与110联网，随时关注安全情况；总体来说，小区安保系统比较完善，一定程度上保障了住户的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为北京北宇物业管理公司。
物业费用
- 1.5元/㎡/月
车位
- 共1000车位
车位比
- 1:0.39
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.4 分
高于88%
本商圈小区
商业配套
8.6
就医买药
7.4
餐饮服务
9.2
银行金融
7.4
5个
购物中心
1个
商场
89个
超市
8个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约775m有长楹天街购物中心，方便居民逛街购物；距离小区约279m有京客隆(连心园店)，居民日常采购比较方便；距离小区约222m有罗森24小时便利店(朝阳北路店)，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好，距离小区约2.4km有北京市朝阳区双桥医院(北院区)，方便居民就医；距离小区约551m有北京好众生中医诊所，方便居民感冒时就诊；距离小区约246m有佳友康大药房(常营分店)，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套比较齐全，距离小区约249m有常营畅心便民菜市场，居民买菜比较方便；距离小区约190m有24h自助银行服务，居民办理存取款业务比较方便；距离小区约264m有中国移动，居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约312m有常营体育公园，方便居民晨练和散步；距离小区约1.2km有朝阳区24小时自助图书馆，方便居民借阅书籍；距离小区约1.4km有常营回族乡人民政府，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约294m有T-APE自助影院(草房店)，居民看电影比较方便；距离小区约254m有唱吧麦颂KTV(草房地铁站店)，方便居民唱歌娱乐；距离小区约331m有乐刻运动健身(金隅丽景园店)，可以满足居民的日常健身需求。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.3
价格波动
9.7
成交量
6.0
买房建议
对于独居人士来讲，建议选择面积约65㎡的1居室，可以降低资金压力；对于置换人群或改善型人群来说，建议选择约87㎡的3居室，房子空间大，房间比较充足，对于有老人孩子的家庭来说居住也不拥挤。
卖房建议
由于小区内的户型面积都较小，比如65㎡左右的1居室和87㎡左右的3居室，很多购房者基本都可以负担，有利于房屋出售；小区临近公园，生活环境舒适，对于注重生活环境的家庭来说是一个亮点，能够更快的找到买家。
租房建议
对于单身的上班族，建议选择面积约65㎡的1居室，能够满足基本居住需求，空间充足不拥挤；对于夫妻或者3口之家也可以选择约87㎡的3居室，可以满足家庭成员拥有独立的房间。
用户评价
8.1 分
高于84%
本商圈小区
居住体验
小区周边交通便利、生活配套齐全，居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便；小区内部卫生保持较好，楼道内地面整洁，有较为舒适的居住感；小区内有健身和休息设施，有利于居民身心健康，居民的居住体验不错。
业主特征
业主以本地居民居多，居住的刚需型住户比较多，多为年轻人群，以上班族居多；还有一部分为老人在此养老居住，平时在小区内锻炼、聊天，居住氛围浓厚，整体业主的素质偏高。
入住须知
分
物业费
- 1.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯5元/m³
- 第二阶梯7元/m³
- 第三阶梯9元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（不满1千伏0.483/1千伏及以上0.4783）
- 第二阶梯（不满1千伏0.5383/1千伏及以上0.5283）
- 第三阶梯（不满1千伏0.7883/1千伏及以上0.7783）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 2.28元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费