花家地西里三区小区测评
8.6 分
综合评分
排名
高于91%
的本商圈小区
小区概述
- 花家地西里三区位于朝阳区域望京西板块，竣工于1980年，房龄较老，由上海奥明信息科技有限公司，快洛克贸易开发完成，小区容积率1.23，小区共有16栋楼，均为多层建筑，小区户型面积有57㎡左右的1居室，59㎡-82㎡左右的2居室，83㎡左右的3居室，148㎡左右的4居室，小区整体绿化率为35%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区距离凯德MALL(望京店)约780m，方便居民逛街购物；
- 小区绿化率为35%，生态环境较好。
缺点- 小区竣工于1980年，房龄较老；
- 小区车位相对不足，早晚高峰期容易拥堵，车位管理待提高。
地段交通
8.4 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.1
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
8.6
1019米
步行至地铁
198个
附近公交站
5个
附近地铁站
小区周边交通便利，距离小区约980m处为阜通地铁站，途经地铁14号线东段，地铁出行十分便利。小区附近约190m还有南湖中园二条公交站，该站停靠130路公交，距离小区245m左右是花家地西里西站公交站，该站停靠130路、361路、409路等公交，居民公交出行很方便，距离小区约155m是南湖中园二条，居民自驾出行方便快捷。
附近学校
9.7 分
高于68%
本商圈小区
学前
8.8
小学
8.3
初中
8.3
90个
附近幼儿园
33个
附近小学
27个
附近初中
培基双语幼儿园(南湖中园二条)距小区约165m，该幼儿园是一所私立幼儿园，花家地实验*(西里校区)距小区约250m，该*是一所公立*，首都师范大学附属实验*(南校区)距小区约315m，总体来说，从幼儿园到*居民子女的就读选择较多，孩子上学很便利。
居住品质
8.6 分
高于77%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
8.5
新旧程度
8.4
停车便捷
8.0
物业服务
7.7
环境概况
小区绿化率约35%，环境较好，树木较多；小区有花园，花园种植着各种花草，还配有凉亭连廊，凉亭供居民们休憩和观赏；小区有健身器材和儿童娱乐设施，居民经常来此锻炼、玩耍，整体环境较好。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面颜色以砖红色为主，白色为辅，外观时尚，小区房龄较老，外立面看上去稍微有些老旧，有墙皮脱落等现象。
楼栋分布
小区容积率1.23，小区共有16栋楼，均为多层建筑，小区户型面积有57㎡左右的1居室，59㎡-82㎡左右的2居室，83㎡左右的3居室，148㎡左右的4居室。
出入口
小区设有8个出入口，南1门靠近36号楼，西1门靠近望京西路，南2门靠近306号楼，西3门（仅行人）靠近324号楼，西门靠近302号楼，西2门靠近325号楼，停车场靠近306号楼，地上停车场靠近311号楼。
综合配套
竣工年限
- 2005
总户数
- 2101户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 小区花园；
- 健身器材；
- 活动广场；
- 凉亭。
物业服务
物业管理比较负责，物业人员定期为小区内植被浇水、修剪，及时检修小区内的健身娱乐器材，保障居民在使用过程中的安全；物业的保洁人员会定期打扫小区卫生，道路上没有垃圾，小区环境干净整洁，居住比较舒心。
安保
小区保安充足，保安会不定时在小区内巡逻，小区内设有监控，已与110联网，遇到紧急事件，警察可以第一时间赶到，进一步保障了居民的安全。
物业信息
物业信息
- 北京金海燕物业管理有限公司
物业费用
- 0.7元/㎡/月
车位
- 共800车位
车位比
- 1:0.38
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.3
就医买药
8.1
餐饮服务
8.0
银行金融
8.1
6个
购物中心
1个
商场
73个
超市
9个
便利店
商业配套
小区周边的商业配套比较完善，距离小区780m左右有凯德MALL(望京店)，居民休闲时逛街购物比较方便；距离小区约505m处有永辉超市(梦秀欢乐广场店)，超市相对商品较全，居民采买是比较方便的；距离小区约310m处有京味斋(望京店)，居民聚会时可以到此。
医疗资源
小区周边医疗设施比较完善，距离小区约1.4km有中国中医科学院望京医院，该医院为一所三甲综合性医院，方便居民就医。距离小区约450m有北京市社区卫生服务，居民感冒方便去打针。距离小区约275m有万民阳光大药房(望京西路店)，居民买药比较方便。
生活服务
居民购买蔬菜、水果时可以来距离小区605m左右的便民生鲜市场，比较便利；距离小区215m左右有招商银行24小时自助银行(望京支行)，居民办理银行业务方便；距离小区790m左右有中国移动营业厅，办理一些日常通信业务比较便利。
公共资源
距离小区585m左右是花家地派出所，居民可以去咨询或办理相关业务；距离小区约880m处是金隅南湖公园，园内风景优美，可以跟家人或朋友到此处散步游玩，锻炼身体，丰富自己的日常生活。
休闲娱乐
距离小区约530m有明星时代影城(北京梦秀店)，方便居民看电影。距离小区约525m有同乐迪KTV(望京西路店)，方便居民唱歌娱乐。距离小区约470m有天奥健身(大西洋店)，方便居民健身锻炼。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
6.0
成交量
8.3
买房建议
对于预算较少的年轻人群购买本小区房屋，可以选择面积为57㎡左右的1居室，与小区的其他户型相比房价更低一些，经济压力较小；对于成员较多的家庭来说，可以选择面积约为148㎡的4居室，面积相对较大，房间面积宽敞，能为每个家庭成员提供个人空间。
卖房建议
小区周边商业资源比较丰富，紧邻地铁站，业主出售对象可以定位到附近的上班人群，一定程度上来讲可以提高成交率；业主对要出售的房屋可以先进行适当装修再出售，能够吸引购房者，有利于加快房屋的出售速度。
租房建议
对于单身的租房人士，可以选择面积约为57㎡左右的1居室，房租相对较低，或者合租面积为148㎡左右的4居室，适当减轻经济负担；对于家庭成员比较多的租房人士，可以选择整租面积为148㎡左右的4居室，方便给家庭成员留出独立的空间，居住更舒适。
用户评价
8.2 分
高于82%
本商圈小区
居住体验
小区绿化的很好，周边休闲区健身房、活动广场、小区花园等健身场所和娱乐设施多，不仅美化环境而且有利于身心健康，居民的居住体验不错；小区周边休闲娱乐场所较丰富，居民下班后可以得到很好的放松，居民在此居住舒适度较高。
业主特征
小区多是业主自住，自住业主多是上班的年轻人，他们生活作息规律，早出晚归，生活习惯就好，素质相对较好。小区内还有部分养老居民，他们彼此熟悉，邻里关系和睦。
入住须知
分
物业费
- 0.7元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯5元/m³
- 第二阶梯7元/m³
- 第三阶梯9元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（不满1千伏0.483/1千伏及以上0.4783）
- 第二阶梯（不满1千伏0.5383/1千伏及以上0.5283）
- 第三阶梯（不满1千伏0.7883/1千伏及以上0.7783）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 2.28元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费