广安康馨家园(北区)小区测评
7.9
综合评分
排名 高于99% 的本商圈小区

小区概述

广安康馨家园(北区)位于丰台区青塔板块,小区别名广安康馨家园,该小区于2013年竣工,是由北京广安置业投资公司开发建成;小区容积率为3.4,绿化率为32%;小区共有27栋住宅楼,由高层组成;小区户型为1-3居室,户型面积为55㎡-94㎡,户型方正,适合刚需和改善型人群。

小区优缺点

优点
  • 小区于2013年竣工,房龄较新;
  • 距小区约2.3km是大瓦窑地铁站,居民乘坐地铁出行较为便捷;
  • 距小区约546m是经仪公园,是休闲放松的好去处。
缺点
  • 小区绿化率为32%,环境一般;
  • 小区停车位较少,居民停车较为不便。
地段交通
7.2 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

7.4

暂无

步行至地铁

78个

附近公交站

暂无

附近地铁站

距小区约2.3km是大瓦窑地铁站,该站途经地铁14号线西段,居民乘坐地铁出行较为便捷;距小区205m左右有张仪村公交站,该站停靠76路、546路和574路等多路公交车,居民乘坐公交出行较为便捷;距小区约1.9km是园博园桥,交通顺畅,居民自驾出行较为便捷。
附近学校
7.5 高于82% 本商圈小区

学前

7.4

小学

7.7

初中

7.8

29个

附近幼儿园

14个

附近小学

13个

附近初中

距小区114m左右有北京阳光早教中心广安康馨家园幼儿园,此幼儿园为民办幼儿园;距小区125m左右是北京市丰台区张仪村*,此*为公办*;距小区约124m是北京市第十二*联合*总校,此*为公办*;整体来看小区周边教育资源较多,有孩子的家庭上学较为方便。
居住品质
9.1 高于97% 本商圈小区

小区绿化

8.0

舒适程度

6.4

新旧程度

9.0

停车便捷

8.8

物业服务

8.6

环境概况
小区绿化率为32%,小区自带花园,还有雨亭和棋牌桌,供业主休闲娱乐使用,并且在楼栋周围种植着形状不同的绿化带,绿化带由草坪和灌木组成,小区内设有儿童游乐设施,孩子们放学后经常聚集在这里玩耍,还建有健身设施,很多居民喜欢在这里健身,生活氛围比较浓厚。
建筑特色
小区整体建筑为简洁大方的建筑风格,小区外立面采用了深灰色和米白色的涂料构成,整体外观色彩饱和度较强;小区于2013年竣工,房龄较新,并且物业维护工作也做的比较好,小区外立面很新。
楼栋分布
小区总占地面积约160000㎡,总建筑面积约550000㎡,容积率为3.4,小区共有27栋住宅楼,由高层组成;小区户型为1-3居室,户型面积为55㎡-94㎡,户型方正,采光较好,适合刚需和改善型人群。
出入口
小区共有9个出入口,小区北门位于丰仪北路附近;南门位于丰仪路北附近;北区地下停车场位于丰仪路安康馨家园附近;东门位于丰仪北路与张仪村路交叉口南150m附近,此出入口仅供行人通行;西北门位于丰仪路1号附近;西北门位于丰仪路1号附近;停车场位于丰仪路广安康馨家园附近;1号门(人行门)位于张仪村西路附近;西门位于张仪村西路中口米附近,居民出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
  • 2014
总户数
  • 2548户
绿化率
  • 30.0%
容积率
  • 3.4
社区总设施
  • 小区花园;
  • 运动场地;
  • 健身房;
  • 康乐设施;
  • 儿童娱乐。
物业服务
小区物业人员服务态度好,工作态度非常认真;另外小区绿化维护较好,花草树木能够及时修剪,保持植被美观;小区保洁人员每天打扫楼道和园区内的垃圾,无明显垃圾,小区卫生较为干净整洁。
安保
小区设有电子门禁,安保人员配备充足,门口全天值班,居民可刷卡进出小区,外来人员需要在业主授权下或经过安保人员询问并登记才能进入小区;小区内有多个摄像头,24小时监控,保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
  • 北京中商和旭物业管理有限公司
物业费用
车位
  • 共2522车位
  • 地上512个,地下2010个
车位比
  • 1:0.99
停车费
  • 地面400.00元/月,地下400.00元/月
生活配套
7.3 高于83% 本商圈小区

商业配套

7.2

就医买药

7.4

餐饮服务

7.2

银行金融

7.5

1个

购物中心

暂无

商场

22个

超市

1个

便利店

商业配套
距离小区约132m有中贡广场社区MALL,是居民休闲购物娱乐的好去处;距离小区约100m有中贡华联精品超市(张仪村店),这家小店内干净卫生,货物摆放整齐,产品多,平时来这里买生活用品特别方便。
医疗资源
距离小区约1.4km有北京石景山同心医院,该医疗机构为医保定点一级综合医院;距离小区约363m有北京市丰台区卢沟桥乡张仪村社区卫生服务站,如有感冒发烧等症状可以来此治疗;距离小区约153m有众向连锁药房,距离小区比较近,居民日常买药非常方便。
生活服务
距小区约2.5km是芳园六合市场,居民买菜较为方便;距小区约338m是北京市农村商业银行(小屯支行),居民办理业务较为方便。距离小区140m左右有中国移动,居民办理业务较为方便。
公共资源
小区周边公共资源较为丰富,距小区约546m是经仪公园,距小区约1.9km还有小屯公园,两处公园景色优美,是休闲放松的好去处。距小区约2.4km是石景山区图书馆(鲁谷社区分馆),馆内图书较多,居民闲暇时可在此处观看书籍,丰富知识陶冶情操。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐设施比较充足,距小区1.9km左右有唐阁影城(北京丰台店),居民看电影较为便捷;距小区149m左右有炼健身俱乐部,深受健身爱好者喜欢;距小区约1.4km有莫尔维秘·瑜伽,深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱;距小区约1.8km有球里巴巴台球俱乐部,周边的男士经常来此进行切磋球技,也增加了邻里感情。小区周边娱乐休闲场所较多,居民业余生活较为丰富。
交易价值
8.3 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.5

价格波动

6.0

成交量

9.9

买房建议
对于预算较少的年轻白领或新婚夫妇来说,建议选择55㎡左右的1居室,可办理分期贷款,资金压力相对较小;对于预算充足或有改善置业者来说,可以选择94㎡左右的3居室,可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间,可以很好的提升私密性,改善居住舒适度。
卖房建议
小区周边交通便捷,休闲娱乐场所较多,建议业主将房屋出售给年轻的上班族,有利于房屋出售;户型较大的业主也可以把房屋出售给家庭成员比较多的购房者,有利于房屋出售。
租房建议
对于刚开始上班的年轻白领来说,可以选择租住一套55㎡左右的1房,房租较低,生活压力较小;建议经济预算充足、追求高品质生活的人群可以租住94㎡左右的3房,房屋面积大,使用空间大,居住体验更好。
用户评价
8.3 高于99% 本商圈小区
居住体验
小区物业会在节假日组织活动来丰富业主的生活,邻里之间关系和睦;小区周边生活服务设施较为完善,居民的日常生活需求比较容易满足。
业主特征
小区也有老人在此居住,帮助子女照顾孩子,生活氛围浓厚;小区业主基本上都是上班族,本地人较多,平时生活作息比较规律,居民整体素质良好。
入住须知
物业费
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯5元/m³
  • 第二阶梯7元/m³
  • 第三阶梯9元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯(不满1千伏0.483/1千伏及以上0.4783)
  • 第二阶梯(不满1千伏0.5383/1千伏及以上0.5283)
  • 第三阶梯(不满1千伏0.7883/1千伏及以上0.7783)
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 2.28元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费