住总旗胜家园(南区)解读
阮清兰
2020-06-16
特色
【轨道交通】距离霍营13、8号线200米，可到达望京西二旗，往东50米为公交606，可到达大钟寺。交通便利
【小区户型】小区户型多种，有一居两居三居室，朝向为南北，南向，东北均在91平米以内，户型以紧凑为主，适合刚需置业
【小区设施】小区三个区中心都有花园，凉亭，绿化带，并且都带有小孩子的娱乐设施，在活动区域上都设有长椅供业主休息。
【生活配套】小区外围地下有大型生活超市谷来乐，地上有便利商店，好适口，老家肉饼，往西1公里是大型综合商场龙旗广场
【房屋品质】小区2008年建成，是北京首批限价商品房，板楼设计，通风效果好，带电梯，楼间距大，居住密度低
不足
小区车位比较紧张，车位规划有待加强
郑金龙
2020-11-06
特色
【轨道交通】地铁13号和8号线的换乘站---霍营站、S2线始发站、公交606始发站、开车东侧黑泉路直达北五环。
【其他描述】北京住总开发商，物业是北宇物业，物业费1.8元/㎡，全天制上岗，物业随叫随到。
【小区设施】有集中的花园、健身设施和儿童乐园。楼间距100米，绿化和活动空间大，南区有地下车库，停车也相对便利。
【居民素质】小区整体的居民随时比较高，多数在望京，西二旗，上地，工作上班的IT高新行业人才。
不足
旗胜家园小区整体的停车位不足。
杨赟
2020-06-16
21世纪不动产
特色
【轨道交通】地铁13号和8号线的换乘站---霍营站、S2线始发站、公交606始发站、开车东侧黑泉路直达北五环。
【小区户型】南区主打南向和南北两居室，最南排的楼南向户型属于外凸户型，高层可观鸟巢水立方视野开阔，南北仅一个朝南
【其他描述】小区3个院落统一管理，物业公司是北京住总北宇，物业费为1.7元/平米/月。车位是租赁：每月150元。
【小区设施】有集中的花园、健身设施和儿童乐园。楼间距100米，绿化和活动空间大，南区有地下车库，停车也相对便利。
不足
1.非全封闭社区，楼道内有部分广告。2.车位比较紧张，晚归会停车困难。
罗恒达
2021-09-08
特色
【轨道交通】小区紧邻地铁站八号线和13号线的换乘站，霍营站。
【小区户型】旗胜家园南区离地铁远，无噪音干扰面积77平米的大一居，到92平米的小三居为主。
【生活配套】小区往西500米左右，有物美超市，三旗百汇购物中心，往北有龙旗广场。
不足
小区内私家车比较多，车位紧张。
杨姣
2020-06-14
特色
【轨道交通】小区北门穿过北区，到达北区北门就是13/8号线地铁换乘站霍营站，606公交总站，S2高铁黄土店站。
【小区户型】小区一共分为南区，北区，西区三个区，南区有5栋可交易的住宅楼，主打89平左右南北通透和全南向的两居。
【小区设施】小区有中心花园，小孩游乐场所，两厅，周末的时候小区还是很热闹的。
【生活配套】小区北门出门步行100米处地下有一个超市，地面有各种餐饮饭馆，满足生活基本需求。
【房屋品质】小区是住总集团开发，2009年建成，毛坯交房。
不足
小区不是人车分流的，只有少数地下车位，所以停车比较紧张，周边没有特别大型的购物商城。
张斌荣
2021-04-20
特色
【小区户型】南区主打南向和南北两居室，是南排的楼南向户型属于外凸户型，高层可观鸟巢水立方视野开阔，南北仅一个朝南
【小区设施】有集中的花园健身设施和儿童乐园，楼间距100米绿化和活动空间大，南区有地下车库，停车也相应的便利，
【生活配套】小区往西500米左右，有物美超市，三旗百汇购物中心，再往北有龙旗广场
不足
小区内私家车比较多，车位比较紧张
苏元龙
2021-04-13
特色
【轨道交通】小区往北200米就是地铁13号线和地铁8号楼换乘站，南200米是公交606，开车东侧黑泉路直达北五环
【小区设施】有集中的花园、健身设施和儿童乐园，楼间距100米左右，绿化和活动空间大，南区有地下停车库。
【生活配套】小区南300米有大型的生活超市谷来乐，地上有便利店，好适口等多家商铺，往西一公里就是龙旗广场
不足
小区停车位不足，楼道卫生有待提高
朱开旋
2020-11-08
特色
【轨道交通】出门就是地铁十三号线 八号线霍营站G4口 出行便利
【小区户型】小区主打89-90平两居室 有南北和全南户型 全部是两梯四户方正户型设计
【小区设施】社区中心有1.3万平广场，内有各种健身器材和娱乐设施 ，满足日常使用
【房屋品质】2009年钢筋混凝土建筑质量不错
不足
近年来 私家车较多 车位略紧张 有待物业协调改善
张博
2021-05-11
特色
【其他描述】所属物业是北京住总北宇物业管理有限责任公司，物业费是1.7至1.8元/平米/月
【生活配套】小区往西500米左右，有物美超市，三旗百汇购物中心，在往北有龙旗广场。
不足
地上停车位少，大多都停在路边。
朱士鹏
2021-04-28
特色
【轨道交通】小区通勤方便，北门儿100m既是霍营地铁站g口。霍营地铁站是八号线与十三号线的双轨站。
【小区户型】旗胜家园南区离地铁远，无噪音干扰面积77平米的大一局到92平米小三居为主
不足
停车紧张，车位不足，绿化率不是太高。
账号已注销
2020-05-08
特色
【轨道交通】出门就是地铁13号线，8号线霍营站，出行便利。
【小区户型】小区主打89-90平两居室，有南北和全南户型，全部是两梯四户，方正户型设计。
【小区设施】社区中心有1.3万平广场，内有各种健身器材和娱乐设施，满足日常使用。
【房屋品质】2009年钢筋混凝土建筑，质量不错。
不足
近年来私家车较多，车位略紧张，有待物业协调改善。
刘雨果
2020-08-22
特色
【轨道交通】小区交通方便，北区北门出去50米就是地铁8/13号线霍营站换乘站。
【房屋品质】小区是08/09年开盘的，是有北京住总集团打造的北京市第一个两限房社区。
【居民素质】小区整体的居民随时比较高，多数在望京，西二旗，上地，工作上班的IT高新行业人才。
不足
旗胜家园小区整体的停车位不足。
张婷援
2020-10-06
特色
【轨道交通】距离霍营13/8号线200米，可到达望京西二旗，往东50米为公交606，可到达大钟寺，交通方便
【生活配套】小区往西500米，有物美超市，三旗百汇购物中心，在往北有龙旗广场
【房屋品质】09年建成，钢筋混凝结构，高层板楼两梯四户，主打南北向89平两居和全南向89平两居
不足
小区车位比较紧张，绿化较少
张蕴腾
2020-05-09
特色
【小区户型】一梯两户，一居都是南北通透或者东西通透，两居三居户型得房率高，主打小户型。
【其他描述】小区在北京市属于成交量热点楼盘，成交量高。
【小区设施】小区园区中心是博院幼儿园，20号楼南排有健身器材。
不足
小区没有地下车位，车位比较紧张
冯秋生
2020-05-23
特色
【轨道交通】【道交通】小区交通便利，紧邻地铁霍营站8+13号线交汇处，还有S2线。旁边还有公交总站
【小区户型】【小区户型】南区有5栋楼，楼层全部是21层，分两梯四户和两梯五户，主打两居室，分南北、全南，东南、
【生活配套】【生活配套】南区西侧20米有一千多平的地下超市和多个底商，餐饮有阿秦包子、张亮麻辣
烫、好适口等。
不足
小区不足就是租客多，车位紧张
张宝言
2020-07-03
特色
【轨道交通】小区北门50米就是606公交车总站，地铁霍营站G4出口
【小区户型】小区一共5栋楼，楼层都是21层的，分两梯四户和两梯5户，南北全南，东南西南，等户型
【生活配套】小区西边20米有一千多平的地下超市和底商，有阿泰包子，张亮麻辣烫，好适口等
不足
小区停车位紧张，有待提高
张金龙
2020-05-25
特色
【轨道交通】小区旁边100米就是霍营地铁站 8 13 号线换成站 公交站606
【小区户型】小区主要是89平米的两居 全南户型 跟南北通透户型 小区是28层电梯高板 或者是21层电梯高板
【小区设施】小区地上车位150元一月 地下车位400元一个月 全是租赁车位
不足
小区是限价商品房 税费比较高
账号已注销
2020-05-16
特色
【轨道交通】小区紧邻地铁站八号线和13号线的换乘站，霍营站
【小区户型】南区一共有五栋楼，楼层全部是21层，分两梯四户和两梯五户，主打是两居室南北通透的，
【生活配套】小区往西500米左右，有物美超市 三旗百汇购物中心，在往北有龙旗广场
不足
小区内私家车比较多，车位比较紧张
账号已注销
2019-10-10
特色
【轨道交通】小区北门50米处是606路公交车总站，地铁-霍营站G4出口直线距离80米，地铁站高峰期人多进站慢
【小区户型】南区有5栋楼，楼层全部是21层，分两梯四户和两梯五户，主打两居室，分南北、全南，东南、西南等户型。
【其他描述】小区北门50米处是606路公交车总站，地铁-霍营站G4出口直线距离80米，地铁站高峰期人多进站慢
不足
旗胜家园属于两限房，有差额35%的土地出让金
李海洋
2019-11-10
特色
【小区户型】小区分西区，北区和南区,共18栋楼，2009年建成，小区自采暖，物业费：1.7元/月/平米 。
【小区设施】区南院里面有文德幼儿园，还有地下的华联超市，北面有昌平中西医结合医院，西面的龙旗购物广场、西三旗百汇
【房屋品质】09年建成，钢混结构，高层板楼两梯四户，主打南北向89平两居和全南向89平两居
不足
小区内部固定车位比较紧张
