奥林匹克花园(四期)小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于97%
的本商圈小区
小区概述
- 奥林匹克花园（四期）位于朝阳区东坝板块，于2009年竣工，由上海盛顺餐饮有限公司开发，物业为北京奥园物业管理有限公司。小区共由23栋小高层住宅楼组成，容积率为2.1。小区户型有58㎡-63㎡左右的1居室、70㎡-109㎡左右的2居室、118㎡-166㎡左右的3居室和179㎡左右的4居室，户型方正，楼间距大，采光效果好。
小区优缺点
优点- 距离小区1.1km左右是金隅嘉品Mall，居民购物方便；
- 小区绿化率为35%，居民居住体验好。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不方便；
- 小区于2009年竣工，房龄较老。
地段交通
7.7 分
高于55%
本商圈小区
步行便捷度
7.5
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.7
763米
步行至地铁
129个
附近公交站
2个
附近地铁站
距离小区约230m是北京奥林匹克花园西站公交站，有412路和快速直达专线69路公交停靠。距离小区340m左右是单店村公交站，有496路公交停靠。距离小区450m左右是北京奥林匹克花园公交站，有350路、412路和553路等公交停靠。小区距离东坝南三街约170m，居民自驾出行方便。距离小区4.4km左右是地铁6号线褡裢坡地铁站，不方便居民乘坐地铁出行。
附近学校
8.6 分
高于95%
本商圈小区
学前
7.6
小学
7.5
初中
7.9
39个
附近幼儿园
11个
附近小学
14个
附近初中
小区周边教育配套齐全，孩子上下学方便。距离小区370m左右有朝阳区奥园幼儿园，是一所公办幼儿园。距离小区180m左右是北京奥林匹克花园-实验*，该*是一所公办*。距离小区690m左右是白家庄*（汇景苑校区），是一所公办*。距离小区950m左右是拔萃双语*，该*是一所私立完全*。
居住品质
9.2 分
高于92%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.5
新旧程度
8.5
停车便捷
8.3
物业服务
8.8
环境概况
小区绿化率为35%，植被覆盖率高。小区道路两旁种有植被，空气清新，适合居民饭后在此散步。小区内有凉亭，老人可以在凉亭下喝茶下棋。小区还有健身设施，方便居民锻炼身体。小区还有儿童游乐设施供孩子们游玩。
建筑特色
小区楼栋建筑简约大气，房屋的外立墙面材质以黄色涂料和砖红色涂料为主。小区楼栋外立墙面较新，没有墙皮脱落和掉色的现象出现。
楼栋分布
小区共由23栋小高层住宅楼组成，容积率为2.1。小区户型有58㎡-63㎡左右的1居室、70㎡-109㎡左右的2居室、118㎡-166㎡左右的3居室和179㎡左右的4居室，均为一梯两户。小区户型方正，楼间距大，采光效果好。
出入口
小区有北门1个出入口。小区北门出入口位于东坝南二街，靠近北京奥林匹克花园-实验*。
综合配套
竣工年限
- 2008
总户数
- 1540户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 2.1
社区总设施
- 凉亭；
- 健身设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业管理严格，安全性高。小区内部卫生打扫干净，但对内部设施维护较好。小区于2009年竣工，房龄较老，楼栋外立面较新，没有出现墙皮脱落的现象，物业维护及时。小区车位紧张，车辆存在乱停乱放的现象，有待物业进行管理完善。
安保
小区安保人员数量充足，每天会不定时在小区内巡逻。小区门口设有保安室，有保安值班，外来人员和车辆进入小区时需要进行登记。小区装有摄像头监控，实时保障居民的安全。小区安保系统较为完善，确保了小区居民的生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为北京奥园物业管理有限公司。
物业费用
- 2.5元/㎡/月
车位
- 共800车位
- 地上142个，地下658个
车位比
- 1:0.52
停车费
- 地面150.00元/月，地下300.00元/月
生活配套
7.6 分
高于89%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
7.3
餐饮服务
7.7
银行金融
7.1
4个
购物中心
暂无
商场
49个
超市
5个
便利店
商业配套
距离小区1.1km左右是金隅嘉品Mall，能够满足居民的购物消费需求。距离小区70m左右是邻里邻居社区超市（奥园店），距离小区170m左右有58优品华聨生活超市，能够满足居民日常购买需求。距离小区160m左右有正清馆（奥园分馆道场），距离小区380m左右是阳坊大都涮羊肉（东坝中路店），居民闲暇时间可以与朋友聚餐。
医疗资源
距离小区1.7km左右是北京市第一中西医结合医院（东坝院区），该医院是一家三级甲等中西医结合医院。距离小区4.1km左右是北京华信医院，该医院是一家综合医院。距离小区620m左右是北京宸铄诊所，居民出现日常性疾病可以去就医。距离小区130m左右是东方康盛大药房（奥园第二分店），居民买药方便。
生活服务
距离小区460m左右是天天生鲜超市，居民购买食材方便。距离小区320m左右是中国工商银行（北京京奥嘉园支行），距离小区340m左右有中国农业银行（北京奥园支行），居民可以去办理金融业务。距离小区约850m左右是中国移动（东坝中街店），居民可以去办理通讯业务。
公共资源
距离小区1.9km左右是东风公园，公园环境优美，是居民周末陪孩子游玩的好去处。距离小区2.3km左右是中国国家地理图书，居民可以去浏览阅读图书，丰富知识。距离小区1.1km左右是东坝派出所，距离小区1.2km左右是东坝乡政府，居民可以去咨询或办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区330m左右是康顺盲人按摩，居民下班后可以去按摩放松一下。距离小区约1km是友唱ktv（金隅嘉品Mall店），居民下班之后可以去唱歌，释放压力。距离小区约1.1km是保利国际影城（金隅嘉品Mall店），居民闲暇时间可以去看电影放松一下。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.6
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
小区周边配套设施齐全，资金有限的年轻群体可以选择58㎡-63㎡左右的1居室，可办理分期贷款减轻压力。三口人居住的家庭可以选择70㎡-109㎡左右的2居室，118㎡-166㎡左右的3居室适合三代人居住的家庭居住，能够满足居民的居住需求。
卖房建议
小区于2009年竣工，房龄较老，建议业主对房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。小区内部环境较好，周边医疗配套齐全，并且离菜市场、公园较近，比较适合老人养老居住，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。
租房建议
在北京奥林匹克花园-实验*或周边工作的单身人群建议整租58㎡-63㎡左右的1居室，或与同事合租70㎡-109㎡左右的2居室，分担房租费用，减少经济压力。家庭租户可以整租118㎡-166㎡左右的3居室，可三代人共同居住，小区周边商业配套成熟，能够满足居住需求。
用户评价
7.6 分
高于78%
本商圈小区
居住体验
小区绿化环境较好，居民居住体验好。小区周边商业配套成熟，居民购物方便。小区周边医疗配套齐全，居民就医诊病方便。小区车位紧张，居民停车不方便。小区居住氛围好，邻里关系和睦，居民居住顺心。
业主特征
小区多以居民自住为主，工作人群较多。小区居民相处的时间较长，居住氛围较好。小区居民整体素质较好，居民相处融洽，邻里关系和睦。
入住须知
分
物业费
- 2.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯5元/m³
- 第二阶梯7元/m³
- 第三阶梯9元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（不满1千伏0.483/1千伏及以上0.4783）
- 第二阶梯（不满1千伏0.5383/1千伏及以上0.5283）
- 第三阶梯（不满1千伏0.7883/1千伏及以上0.7783）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 2.28元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费