万年花城濠景(万年花城五期)小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于90%
的本商圈小区
小区概述
- 万年花城濠景(万年花城五期)位于丰台区域科怡路板块，小区于2011年竣工。小区由万年基业集团|首钢集团开发完成。小区容积率为2.29。小区共11栋楼，均为小高层。小区户型面积在56㎡-90㎡左右的一到三居室，房屋户型适合刚需人群。小区整体绿化率为30%，植被覆盖面积不大，环境一般。
小区优缺点
优点- 距离小区731m左右有首经贸地铁站，方便出行；
- 距离小区911m左右有新时特广场，方便居民购物；
- 距离小区1.5km左右有丰台科技园生态主题公园，方便日常休闲。
缺点- 小区整体绿化率为30%，植被覆盖面积不大，环境一般；
- 小区车位相对比较紧张，居民停车不便。
地段交通
8.2 分
高于62%
本商圈小区
步行便捷度
7.6
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.6
729米
步行至地铁
201个
附近公交站
3个
附近地铁站
距离小区731m左右有首经贸地铁站，途经地铁10号线、地铁房山线，距离较近，地铁出行方便。距离小区98m左右有樊羊路北口公交站，停靠公交69路（原691路）、685路、912路等，居民可乘公交上下班。距离小区2.3km左右有南三环路，居民自驾出行便捷。
附近学校
7.7 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.7
小学
8.0
初中
8.0
49个
附近幼儿园
23个
附近小学
19个
附近初中
距离小区466m左右有蓝天蓓尔幼儿园，是一所公立幼儿园。距离小区207m左右有首都经济贸易大学附属*，是一所公立*。距离小区456m左右有首都师范大学附属丽泽*(南校区)，是一所公立*。
居住品质
9.3 分
高于95%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
7.4
新旧程度
8.8
停车便捷
8.5
物业服务
8.5
环境概况
小区植被较为丰富。小区有河流和花园，空气清新怡人。小区绿化率为30%，但整体环境较好。小区内有运动场地、儿童娱乐设施和健身器材等设施，能够满足居民不同的娱乐需求。
建筑特色
小区整体是简单大气的风格，外立面是由浅黄色和灰色涂料为主，搭配褐色涂料，颜色搭配较为合理，给人较为舒适的感觉。小区外立面在物业和居民的共同维护下较为美观。
楼栋分布
小区为普通公寓住宅区，共11栋建筑。小区容积率为2.29。小区户型面积在56㎡-90㎡左右的一到三居室。
出入口
小区共有5个出入口，出入口分别为地下停车场、南门、北一门、停车场、北三门。其中地下停车场位于南门附近，南门位于6号楼附近，北一门位于可能湘菜馆附近，停车场位于11号楼附近，北三门位于樊羊路附近。
综合配套
竣工年限
- 2011
总户数
- 1026户
绿化率
- 36.0%
容积率
- 2.29
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 大堂；
- 河流；
- 儿童游乐。
物业服务
小区为普通公寓住宅区，小区内有专门负责打扫的保洁人员，保洁人员工作态度比较认真，能够及时打扫小区卫生，确保小区干净。小区物业能够及时将诶巨额业主报修问题，较为负责。小区整体服务质量相对较高。
安保
小区内有多名安保，小区保安会24小时轮流值班，不定时在小区巡逻，保证业主安全。小区设置门禁，居民刷卡入内，外来人员和车辆进入小区需要登记。小区内监控分布密集，监控室24小时有人值班，以确保可以随时监控整个小区。
物业信息
物业信息
- 北京兴邦物业管理有限公司
物业费用
- 3元/㎡/月
车位
- 共700车位
- 地上200个，地下500个
车位比
- 1:0.68
停车费
- 地面150.00元/月，地下400.00元/月
生活配套
7.9 分
高于84%
本商圈小区
商业配套
8.0
就医买药
8.0
餐饮服务
8.1
银行金融
7.7
暂无
购物中心
暂无
商场
72个
超市
3个
便利店
商业配套
小区周边商业设施配套齐全，距离小区911m左右有新时特广场，方便居民购物。距离小区297m左右有烟酒超市，一些日常生活用品的选购都可以满足。距离小区158m左右有冰城串吧（首经贸店），方便居民到此处就餐。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，距离小区580m左右有北京市三环英和医院，该医院是一所一级甲等综合医院，居民可到此解决身体健康问题。距离小区1km左右有北京金造堂诊所，居民可到此解决感冒发烧等日常身体问题。距离小区162m左右有百康药店，居民可到此购药。
生活服务
小区周边生活服务设施齐全，方便居民更好的生活，距离小区858m左右有利民菜市场，方便居民新鲜的蔬菜。距离小区163m左右有上海浦东发展银行(北京万年花城小微支行)，方便居民办理理财业务。距离小区437m左右有中国联通，方便居民办理手机业务。
公共资源
小区周边公共资源设施丰富，距离小区149m左右有新村街道万年花城第二社区综治中心，居民可到此解决相关问题。距离小区1.5km左右有丰台科技园生态主题公园，该公园为居民提供一个集自然、科教、文化活动、休闲、游览、健身等多种功能于一体的休闲娱乐场所。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施齐全，距离小区802m左右有优麦克量贩式KTV(首经贸店)，方便居民唱歌娱乐。距离小区351m左右有乐刻健身(首经贸万年花城店)，距离较近，方便居民到此健身。距离小区308m左右有扬州修脚会所(万年花城店)，提供多种人性化服务，居民可到此舒缓身心压力。
交易价值
8.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.5
价格波动
9.1
成交量
7.9
买房建议
对于刚需一族来说，建议选择74㎡左右的2居室，房屋总价低，经济压力小，用来过渡是不错的选择。对于预算充足的家庭来说，建议选择90㎡左右的三室，家庭成员都有自己独立的空间，居住舒适度较高。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区绿化情况一般，建议业主对小区进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。
租房建议
单身租房人士，可以租住59㎡左右的一室公寓，房租价格低，后续居住物业费等相关花费也少，减轻经济负担，也可合租74㎡左右的二房，分摊房租费用；对于家庭租户，可以选择整租74㎡左右的二房，能满足基本居住需求。
出租
小区周边交通较为便利，并且靠近商业地带，房东出租时可将出租对象定位到周边的上班族，一定程度上来讲可以提高成交率。另外，房东可将房屋进行简单装修，家具家电配备齐全，保持屋内干净整洁，有利于房屋出租。
用户评价
8.0 分
高于87%
本商圈小区
居住体验
周边休闲区健身房、游泳场等健身场所和娱乐设施多，有利于身心健康，居民的居住体验不错。小区开发时间早，地段优势突出，交通便利，小区内环境干净整洁，物业管理负责到位。小区周边生活配套齐全，邻里关系和睦，居民的居住体验良好，颇受白领阶层和外来工作人群的喜爱。
业主特征
小区自住率比较低，业主年龄大都在30至50岁之间，大部分都是为上班族，在此居住主要是因为临近地铁10号线，上班比较方便；小区内还有一部分业主在此买房是为了投资。
入住须知
分
物业费
- 3元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯5元/㎡
- 第二阶梯7元/㎡
- 第三阶梯9元/㎡
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（不满1千伏0.483/1千伏及以上0.4783）
- 第二阶梯（不满1千伏0.5383/1千伏及以上0.5283）
- 第三阶梯（不满1千伏0.7883/1千伏及以上0.7783）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 2.28元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费