-小区测评
9.2 分
综合评分
排名
高于90%
的本商圈小区
小区概述
- 光彩国际公寓位于北京市朝阳区朝外大街板块。小区由北京光彩置业有限公司开发完成，于2003年竣工，房龄较老。小区绿化率约为37%，环境较好。小区容积率为3。小区由5栋高层建筑组成。小区户型有130㎡-272㎡左右的3房-4房。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约为37%，环境较好；
- 永利国际购物中心距离小区比较近，居民日常逛街购物比较方便。
缺点- 小区于2003年竣工，房龄较老；
- 小区距离高速出入口比较远，会影响一些居民的出行安排。
地段交通
9.7 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.5
地铁便捷度
9.8
公交便捷度
8.8
750米
步行至地铁
210个
附近公交站
13个
附近地铁站
东大桥地铁站距离小区约792m，途经的地铁有地铁6号线和22号线。朝阳门地铁站距离小区约1km，途经的地铁有地铁2号线和6号线。工人体育场南门公交站距离小区约184m，停靠的公交车有615路等，工人体育场西门公交站距离小区约186m，停靠的公交车有515路。工人体育场西路距离小区约134m，居民自驾出行比较方便。整体来看小区周边交通较为发达，能满足居民基本的出行需求。
附近学校
8.3 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.5
小学
9.4
初中
8.7
78个
附近幼儿园
69个
附近小学
47个
附近初中
小区周边幼儿园较多，为居民提供了不同的选择，北京市朝阳区三里屯幼儿园距离小区约274m，美惠国际幼儿园距离小区约697m。朝阳区实验*(体育场路校区)距离小区约423m，是一所公办的*。北京市陈经纶*(东大桥*部)距离小区约771m，是一所公办的*。小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
9.7 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
6.9
新旧程度
8.1
停车便捷
8.8
物业服务
9.9
环境概况
小区绿化率约为37%，四季都种有各种绿植，使小区显得更加生机勃勃，绿植在物业的修剪以及与居民的共同维护下生长的茂盛且整齐。小区内建有凉亭，居民可以在此休息聊天，小区内有花园，是居民饭后散步的绝佳场所。小区每天都会安排垃圾回收，路面基本上没有垃圾，整体比较干净。
建筑特色
小区为现代化的简约风格。楼栋外立面以浅卡其色为主，整体看起来简约清新。楼房外立面整洁干净，并且没有出现墙皮脱落或者掉色的情况，维护较好。
楼栋分布
小区容积率为3。小区由5栋高层建筑组成。小区户型有130㎡-272㎡左右的3房-4房。
出入口
小区共有7个出入口，分别是西门、东1门、东2门、北1门、北2门、停车场和地下停车场。北1门靠近小区3号楼，北2门靠近不二熊剧本桌游工体店，东1门靠近小区4号楼，东2门靠近优特斯洗衣奢侈品护理专家，西门靠近光华国际公寓，停车场位于工人体育场西路18号，地下停车场靠近小区东2门。
综合配套
竣工年限
- 2003
总户数
- 416户
绿化率
- 37.0%
容积率
- 3.0
社区总设施
- 凉亭；
- 健身设施；
- 游泳池；
- 喷泉；
- 花园。
物业服务
物业保洁人员认真负责，无论什么天气，都及时清理垃圾和路障，使得小区一直保持干净卫生。小区会对绿植进行及时的修剪和打理，所以绿植生长茂盛且整齐。物业对小区的公共设施维护也较好，目前没有出现损坏和掉漆现象。小区物业服务比较好，很是认真负责，有需求能及时响应，日常生活有保障。
安保
小区配有多名保安，每个门口有两名保安值班，内部会有保安24小时轮班巡逻。小区设有门禁增加了小区的安全系数。小区内安装的摄像头与110联网，可以随时关注安全情况。总体小区安保系统比较好，一定程度上保障了住户的生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 北京华海物业管理有限公司
物业费用
- 7.98元/㎡/月
车位
- 共545车位
- 地上45个，地下500个
车位比
- 1:1.31
停车费
- 地面150.00元/月，地下300.00元/月
生活配套
10.0 分
高于95%
本商圈小区
商业配套
9.9
就医买药
9.7
餐饮服务
10.0
银行金融
9.9
26个
购物中心
暂无
商场
128个
超市
14个
便利店
商业配套
小区周边商业配套设施比较完善，居民的日常生活需求能够得到满足。悠唐购物中心距离小区约806m，永利国际购物中心距离小区约756m，居民日常逛街购物比较方便。小区周边餐饮店比较多，居民在外就餐比较方便，醉艺术主题餐厅距离小区约81m，居民可以选择在此就餐。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，居民就医比较方便。北京市朝阳区中医医院距离小区约164m，是一所二甲医院。北京大学口腔医院第五门诊部距离小区约331m，居民出现常见的疾病可以在此就医。嘉事堂药店(工体店)距离小区约128m，距离小区比较近，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活服务设施较为完善。崇文门菜市场距离小区约1.3km，居民日常买菜比较方便。华夏银行(朝阳门支行)距离小区约73m，居民办理日常的财务业务比较方便。中国移动(东大桥营业厅)距离小区约604m，居民办理基本的通讯业务比较方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施比较完善，居民基本的生活娱乐需求能够得到较好的满足。纯K(工体店)距离小区约179m，居民周末可以与朋友来此放松一下。光彩国际健身俱乐部距离小区约11m，居民可以来此锻炼身体。
交易价值
8.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.5
价格波动
9.0
成交量
8.5
买房建议
对于刚需置业一族来说，可以选择130㎡左右的三居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小，小区周边交通比较便利，适合上班族在此购买；对于追求品质的家庭，可以选择216㎡左右的三居室，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，改善居住舒适度。
卖房建议
小区房龄较老，建议业主对房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。小区周边交通便利，业主可将房屋出售对象定位到就近上班的上班族，一定程度上可提高成交率。此外，保持房屋干净整洁是增加售房几率的有效方法。
租房建议
对于单身或者预算较为紧张的人群来说，可以选择与他人合租130㎡左右的三居室，能够有效减少支出，缓解经济压力。对于预算较为充足的人群来说，可以选择整租216㎡左右的三居室，空间大，居住品质较高。
用户评价
8.0 分
高于80%
本商圈小区
居住体验
小区整体环境比较整洁，居住起来比较舒适。小区周边医疗资源丰富，居民就医比较方便。整体来说居民的居住舒适度较高，居住体验较好。
业主特征
小区以自住为主，人员流动小。居住人群以企业高管为主。业主文化素质较高，邻里关系比较融洽。
入住须知
分
物业费
- 7.98元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯5元/m³
- 第二阶梯7元/m³
- 第三阶梯9元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（不满1千伏0.483/1千伏及以上0.4783）
- 第二阶梯（不满1千伏0.5383/1千伏及以上0.5283）
- 第三阶梯（不满1千伏0.7883/1千伏及以上0.7783）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 2.28元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费