首开华润城小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于90%
的本商圈小区
小区概述
- 首开华润城位于丰台区新发地板块，小区于2018年建成，由北京万信房地产开发有限公司开发，物业公司为华润置业（北京）物业管理有限公司。小区由22栋小高层和高层住宅楼组成，小区总建筑面积约为122000㎡，总户数约为4020户。小区以111㎡-141㎡左右的三居室和171㎡—200㎡左右的四居室为主，小区户型方正，居民居住舒适。
小区优缺点
优点- 小区附近教育资源丰富，幼儿园和*距离都比较近，孩子上下学方便；
- 小区距离地铁站较近，方便居民乘坐地铁出行。
缺点- 小区内部绿化环境一般，绿化率为30%，影响居民居住体验；
- 小区车位紧张，未实行人车分流，小区居民自驾停车不方便。
地段交通
8.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
9.0
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.5
266米
步行至地铁
93个
附近公交站
4个
附近地铁站
距离小区250m左右是地铁房山线白盆窑地铁站，居民乘坐地铁出行方便。距离小区230m左右是西白家窑公交站，可乘坐497路、快速直达线160路和专190路公交，距离小区250m左右是益辰欣园小区公交站，可乘坐627路、845路、专180路和专190路等公交，居民乘公交车出行方便。小区西邻樊羊路，南邻六圈路，北靠五圈南路，方便居民自驾出行。
附近学校
7.5 分
高于52%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.8
初中
7.5
37个
附近幼儿园
16个
附近小学
7个
附近初中
距离小区140m左右有丰台第五幼儿园，是一所公办幼儿园。距离小区800m左右是四合庄*，该*是北京市第二批义务教育*管理标准达标*。距离小区1.8km左右是北京市第八*，该*是一所公立完全*，也是首批北京市示范*之一。小区周边教育资源非常丰富，方便孩子上下学。
居住品质
9.4 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.0
新旧程度
9.7
停车便捷
7.4
物业服务
9.7
环境概况
小区内部绿化环境较少，绿化率为30%，小区内植被占比小。小区有花园绿地和池塘等景观，空气清新，适合居民饭后散步。小区设有凉亭，夏天老人们可以在凉亭下喝茶下棋，增加了居民间的亲密度。小区内还设有健身器材，方便居民日常运动、锻炼身体。小区楼下还有儿童娱乐设施供孩子们游玩。
建筑特色
小区建筑以欧式装修风格设计，楼栋为小高层和高层住宅楼。小区房屋的外立墙面材质以黄色涂料、棕色涂料和外挂石材为主，外观简约大气。小区于2018年交房，房龄较短，房屋外立墙面较新，物业维护及时，没有墙皮脱落的现象。小区房屋品质高，房子整体防水防潮效果较好，采用双层真空防爆玻璃，隔音效果好。
楼栋分布
小区由22栋小高层和高层住宅楼组成，小区总建筑面积约为122000㎡，占地面积约为156000㎡，总户数约为4020户，小区容积率为0.78。小区以111㎡-141㎡左右的三居室和171㎡—200㎡左右的四居室为主。小区房屋品质高，户型方正，小区户型南北通透，楼间距为50m以上，采光通风性好，居民居住舒适。
出入口
小区有东南门和东北门共2个出入口。东南门和东北门出入口离五圈南路较近，东北门出入口仅限行人通行。小区未实行人车分流，早晚高峰容易出现拥堵的问题，居民日常出行不方便。居民出行可采取避开早晚高峰的方法，合理规划出行时间，以保证日常生活不受此影响。
综合配套
竣工年限
- 2018
总户数
- 1396户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.8
社区总设施
- 花园；
- 池塘；
- 凉亭；
- 儿童娱乐设施；
- 健身器材。
物业服务
小区物业是华润置业（北京）物业管理有限公司，物业费为5.98元/㎡/月。小区物业服务较好，每栋楼都有专属管家。小区于2018年竣工，小区房屋外立面较新，物业维护及时。小区环境卫生打扫干净，保洁人员打扫及时，服务态度好。小区物业配套设施较为完善，楼房外立面较新，物业基础设施维护较好，居民居住服务体验较好。小区车位紧张，有待物业完善。
安保
小区内保安充足，实行全天安保，保安定期进行巡逻。小区门口设有岗亭，保安全天站岗，小区摄像头分布密集并与110公安联网，时刻监控保护居民安全。小区已开通人脸识别，安全性高，外来人员不易随便进出小区，小区物业安保人员工作专业，保障了小区每位居民的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业公司为华润置业（北京）物业管理有限公司。
物业费用
- 5.98元/㎡/月
车位
- 共1300车位
- 地下1300个
车位比
- 1:0.93
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.7 分
高于68%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
7.7
餐饮服务
8.3
银行金融
7.6
3个
购物中心
暂无
商场
37个
超市
2个
便利店
商业配套
距离小区1.1km左右是花乡奥莱村，能够满足居民的购物需求。距离小区190m左右有花乡超市，离小区230m左右有物价美超市，基本能够满足居民日常购买需求。小区周边的餐馆比较多，距离小区150m左右有麦当劳，距离小区约200m有家味小厨和龙江轩花乡餐厅，满足了居民的饮食聚餐需求。
医疗资源
距离小区1.3km左右是首都医科大学附属北京天坛医院，该医疗机构为医保定点三级甲等综合医院。距离小区2.9km左右有北京丰台医院，该医院为二级甲等综合医院。距离小区约200m是北京京开新康诊所，居民平时出现日常性疾病方便去就医。距离小区200m左右是普天民康大药房和平价大药房，居民平时方便购药。
生活服务
距离小区280m左右有优客优选生鲜超市，食材种类齐全，能够满足居民日常食材购买的需求。距离小区230m左右有中国建设银行，距小区250m左右有北京农商银行24小时自助银行，居民方便去办理金融业务。距小区200m左右有中国移动营业厅，居民可以去办理通讯业务。
公共资源
距离小区1km左右是白盆窑公园，园内环境优美，是居民周末陪孩子游玩的好去处。距离距离小区1.1km左右是四合庄派出所，距离小区1.8km左右是花乡政府，居民可以去咨询或办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区约870m是北京耀莱成龙国际影城，居民闲暇时间可以去看电影放松一下。距离小区580m左右是合九屋精酿酒馆，居民周末可以去喝酒放松放松。距小区约1.3km是红墙饭庄量贩式KB区，居民下班之后可以跟朋友去唱歌，释放压力。距小区约1.5km处是清雅养生会馆，居民忙碌过后可以去洗浴按摩放松一下。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
8.2
买房建议
小区房龄较短，房屋品质高，户型偏大。111㎡-141㎡左右的三居室适合家庭成员较多的改善型购房者和为孩子上学置业的购房者住，周边教育资源丰富，孩子上下学方便。171㎡—200㎡左右的四居室适合资金充足的成功人士，空间较大，居民居住比较舒适。
卖房建议
小区周边教育资源比较丰富，业主出售对象可以定位到有孩子的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。小区距离地铁房山线白盆窑地铁站250m左右，居民出行方便，业主可以将房屋出售人群定位到上班族，加快房屋出售速度。
租房建议
小区房龄较短，户型偏大。单身工作者为减少资金压力可合租111㎡左右的小三居室户型。141㎡左右的大三居室和171㎡—200㎡左右的四居室户型适合资金充足的家庭租户，周边*较多，孩子上下学方便，生活空间较大，生活更加舒适。
用户评价
7.1 分
高于65%
本商圈小区
居住体验
小区于2018年建成，房龄较短，小区内部植被占比较少，环境一般。小区房屋采光通风性好，小区居民亲密度高，小区居民氛围好。小区距离地铁站较近，居民乘坐地铁出行方便。小区周边配套设施完善，居民日常生活方便。小区周边教育资源丰富，孩子上下学方便。
业主特征
小区为小高层和高层住宅楼，于2018年竣工，房龄短，房屋品质高。小区居住人群基本为公司高层和单位高干人员，年龄段在35-50岁左右。小区居民整体素质较好，邻里关系和睦气氛活跃，居民之间的亲密度高。
入住须知
分
物业费
- 5.98元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯5元/m³
- 第二阶梯7元/m³
- 第三阶梯9元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（不满1千伏0.483/1千伏及以上0.4783）
- 第二阶梯（不满1千伏0.5383/1千伏及以上0.5283）
- 第三阶梯（不满1千伏0.7883/1千伏及以上0.7783）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 2.28元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费