橡树湾(四期)解读
闫振东
2021-04-21
特色
【轨道交通】门口200米是公交632，633，476，专60，运通126路地铁13号线上地站距离1500米左右
【小区户型】小区西侧入口处，主力三居室160平，南北通透全明三居，带2平米使用储物间
【其他描述】交通便利，楼下公交总站西行1000米地铁13号线上地站出口，附近G6G7毛纺路，五环路
【小区设施】小区2号楼前面有一个儿童游乐场，门口有一个会所
【生活配套】出门就是华润五彩城 沃尔玛超市
不足
临近五彩城商业，节假日过来游玩人数会多，会造成交通短期拥挤
梁俊鹏
2022-03-09
特色
【轨道交通】1.5km内有13号和8号地铁，走路150米即到五彩城公交站，446路、632路分别通往永丰和西直门
【生活配套】出来小区就是沃尔玛和健身会所购物和运动特别方便，周边1km之内有两所大医院，平时就医很方便
不足
车位紧张价格高，南临五环桥，视野好但有噪音，北临五彩城，购物方便但出行周末受影响
王干乔
2020-06-28
特色
【其他描述】物业费3.4元，比同服务档次的社区费用低了一半左右，华润自持不盈利，开盘至今品质没有降级现象
【生活配套】东门南门外都有整排商铺，有便利店和多家饭馆多种选择，五彩城不用过马路，东门对面妇幼医院解决小毛病
【房屋品质】11年开盘，交房是在13-14年， 在周边大片区内都是很新的楼盘，地中海/中式风格装修，统一的地暖
【居民素质】园区没有回迁房，都是正常买的，一手业主以附近高新科技公司和高校从业人员为主，租户大部分是白领
不足
车位紧张，地库停车租价和卖价都比较高，有车的家庭生活成本不低。旁边五彩城吸引周边居民来消费，尤其是周末部分路段容易形成拥堵，西边上G7的路口车多，一般都需要排队进入。
宋立新
2020-10-29
特色
【轨道交通】小区东侧是毛纺路，向东800米是京藏，向西800米是京向西一公里处是13号线上地站和清河高铁站。
【小区户型】四期主力100㎡两居室，87㎡的小两居，72㎡一居室，163㎡的南北通透三居室，楼间距大，无遮挡
【小区设施】园区中心有花园，有儿童游乐设施，有健身器材，人车分流，
【生活配套】自持的大型商业五彩城，吃喝玩乐一体综合体，有大型的真冰冰场，周围一公里处还有上地华联和幸福荣耀超市
【房屋品质】开盘2012年，交房是2014年，整体品质很好，华润的物业，四期是以5000/㎡精装修交付的
不足
车位紧张，园区环境小，周围交通有些拥堵
李文斌
2021-06-27
麦田房产
特色
【小区户型】园区共四栋楼，全部是电梯高层，以100平左右东南、西南两居，和160平左右南北通透全明格局三居为主
【其他描述】华润自持物业，物业费2.9元/平*月，集中供暖地暖，管家式服务。
【小区设施】园区内设水系，儿童游乐场，橡胶跑道，坡度市园林，还有文化遗址中山讲堂。
【房屋品质】2013-2014年陆续交房入住，开发商6000元/平标准统一装修，都是板塔结合，房屋质量好。
不足
园区没有回迁房，一手业主以附近高新科技公司和高校教职工为主，平均素质很高。
余健豪
2021-04-28
特色
【轨道交通】小区东侧是手纺路，向东800米是京藏，向西800米是京向西一公里处是13号线
【小区户型】四期主力100两居室，87m的小两居，72m一居室，163㎡的南北通透三居室楼间距大无速挡
【小区设施】园区中心有花园，有儿童游乐设施，有健身器材，人车分流
【房屋品质】开盘2012年，交房是2014年，整体品质很好，华润的物业，四期是以5000/m精装修交付的
【居民素质】橡树湾四期居住人群多为高管，大学教授等
不足
小区车位配比少 园区环境不是特别大
杨磊
2021-06-02
泰德房地产
特色
【轨道交通】小区东侧就是毛纺路，向南可以直达五环和学院路，很便利。小区西门向北就是五彩城公交站，可以直达上地地铁
【小区户型】两居室主要是100平东南西南向户型，三居室主要是163平南北通透全明格局三居室。其他有72平一居
【小区设施】园区中心有花园，有儿童游乐场及滑梯，园区有两个门，西门进门处有喷泉景观。人车分流，有果树及景观树种。
【生活配套】小区北侧就是五彩城，20万平，南侧有一排餐饮商业街，距离菜市场1000米，很近。
不足
车位比较紧张，园区位置处于五彩城和毛纺路，稍微有点吵。 车位紧张
刘宇
2021-05-08
我爱我家
特色
【轨道交通】门口200米是公交632，633，476，专60，运通126路地铁13号线上地站距离1500米左右
【小区户型】共有4栋住宅楼，4-5号楼是2013年底交房，1-2号楼是2014年底交房，两居100平三居160平
【生活配套】出小区向北60米五彩城大商城，1.2公里上地地铁站
【房屋品质】华润统一的5000/平米的精装修，环保壁纸，石材地面，地采暖，集中供暖
不足
入住率高，车位比较紧张
史乐乐
2021-12-26
特色
【小区户型】园区共有四栋楼，共935户，主力户型163㎡的全明三居，100㎡的南向两居室
【房屋品质】园区华润开发，2013-2014年入住，由开发区统一精装，可直接入住
不足
小区车位比较紧张，租金售价相对较高
张明珠
2021-04-22
麦田房产
特色
【小区户型】两居室主要是100平东南西南向户型，三居室主要是163平南北通透全明格局三居室其他有72平一居
【其他描述】交通便利，楼下公交总站西行1000米地铁13号线上地站出口，附近G6G7毛纺路，五环路
【生活配套】门口是20万平米商场五彩城购物中心，涵盖了餐饮，娱乐，学习，逛街，超市等。
【房屋品质】2013-2014年的新小区，开发商6000元/平的统一精装，以白色调为主的简欧装修。
不足
临近五彩城商业，节假日过来游玩人数会多，会造成交通短期拥挤
邰玲玲
2021-04-10
特色
【轨道交通】小区东侧就是毛纺路，向南可以直达五环和学院路，很便利小区西门向北就是五彩城公交站，可以直达上地地铁
【小区户型】户型没有阳台，多飘窗，开间45-50平，一居72平，两居82-109平米，三居139-174平米
【小区设施】内部设有凉亭，儿童乐园，塑胶跑道，业主在园区就能享受小型公园的配套
【房屋品质】2013开盘，2014年陆续交房，开发商6000到8000元每平米标准装修外墙保温双层葛云玻璃
不足
小区车位配比少，导致租金和售价都比较高
康凯丽
2021-05-31
特色
【轨道交通】小区西门往北200米就是公交站，西边2公里就是上地站
【小区设施】西侧有一个2层楼高的中山讲堂，文化气息浓重，5号楼西侧有小朋友游玩的乐园，
【房屋品质】华华润开发商，建筑质量好，统一的5000/平米的精装修，环保壁纸，石材地面
【居民素质】居住在这的大部分是周边教育工作者和科研人员
不足
房子总价较高，物业管理严格，楼栋少
宋标
2021-03-28
特色
【其他描述】开发商和小区物业都是华润的，物业费3.4元 /平米/每月，人车分流，西门过人，南门过车。
【小区设施】园区中心有花园，有儿童游乐场及滑梯，园区有两个门，西门进门处有喷泉景观，人车分流，有果树及景观树种。
【房屋品质】楼盘有华润集团大开发商开发，拿地是07拿的，交房时间2017年年底交房。
不足
小区正门口商铺因设计原因，（无排烟管道）所致不能做餐饮，小吃较少，中间套户型较差。
王阳明
2021-05-19
特色
【轨道交通】小区东侧就是毛纺路，向南可以直达五环和学院路，很便利小区西门向北就是五彩城公交站，可以直达上地地铁
【小区户型】四期一共四栋楼，主力户型100两居，87两居，72一居，163三居，楼间距80米
【其他描述】物业管理严格，小区物业费3.4元/平。服务：外立面清洗，园区道路定期冲洗。
【房屋品质】风格为斯坦福学院风格，每年有一次的外立面清洗。
不足
租户占比20%，年龄段多以陪读为主。业主人群以清华教师为主。
梁林森
2020-04-05
百家乐地产
特色
【小区户型】四期整体由4栋楼构成，总户数935户，装修为5000元/㎡，户型72㎡-192㎡，顶层为平层。
【小区设施】园林设有儿童乐园，整体为人车分流，电梯直达地下车库，同时园区设有塑胶跑道，车位配比1:1.2
【生活配套】园区的北侧500米的距离为华润五彩城，内谁有7fresh，史努比乐园，便宜坊等；园区西侧20m为会所
【居民素质】我们的业主：早期高学历人士，附近企业高管，公司老板企业主，投资人士，少数的清河本地居民
不足
园区共设有三个进出口，其中南门进车，东门出车，并且园区的内路为单行线，所以进出车相对不是很方便；紧邻华润五彩城，休息日时略有堵车现象。
张广超
2021-07-02
特色
【轨道交通】小区门口就是公交站，专60路等公交线路，距离上地地铁站1公里左右，公交地铁出行方便。
【小区户型】小区主推100平两居室，160平三居室
【小区设施】小区有花园，水系，有健身设施，跑道，儿童游乐区
【生活配套】小区门口有五彩城，里面包含娱乐，吃饭，美容美发，服装。超市。
不足
开发商统一精装修，品质好，华润开发商，华润物业
张嘉祥
2021-07-07
我爱我家
特色
【小区户型】园区内共有四栋楼，共935户。园区两居室以南向100㎡为主，三居室以163㎡全明格局为主力。
【小区设施】园区西门进出口两侧有景观喷泉，园区中间有凉亭。西门南侧有供健身的设施，旁边还有一处文化遗址中山讲堂。
不足
园区2013-2014年陆续交房，华润开发商统一5000元/㎡的装修标准。可直接入住住。
罗旭亮
2020-10-04
万科物业二手房
特色
【小区户型】四期主力100㎡南向两居和163㎡南北三居，少部分一居72㎡，82~132㎡两居，139~180三居
【其他描述】小区是华润开发商在2012年开发，最晚在2014年8月交房的，物业是华润自持的，物业费目前是3.4元
【小区设施】小区西门是主门，进门后两侧是水系喷泉，前面是凉亭，南侧是儿童游乐场，东侧是假山花园，供休闲欣赏。
【生活配套】小区紧靠华润五彩城，生活配套齐全便利。商超内娱乐，餐饮，购物，健身，教育，亲子互动一体化，很便利！
不足
小区车位少，车位紧张，租售车位相对贵些
高美丽
2021-12-03
特色
【轨道交通】小区东侧是京藏高速，西侧是京新高速，距离小区1公里是地铁13号线上地站 即将开通昌平线南延线
不足
小区车位配比少，导致租金和售价都比较高
薛庆敏
2021-07-07
麦田房产
特色
【轨道交通】小区东侧是京藏高速，西侧是京新高速，距离小区1公里是地铁13号线上地站
【小区设施】有花园，有凉亭，人车分流
【生活配套】园区的北侧配备20万㎡五彩城商业，涵括沃尔玛超市，CGV影城，餐饮娱乐及儿童教育等多种类
不足
车位紧张价格高，南临五环桥，视野好但有噪音，北临五彩城，购物方便但出行周末受影响
