橡树湾(四期)解读
王海洋
2021-05-05
润家
特色
【小区户型】橡树湾四期的户型也是比较多的，主力户型100平米的南向两居，163平米的南北三居。户型丰富。
【小区设施】小区内的设施比较完善，儿童游乐设施，健身器材，橡胶跑道等，另外小区的绿化做的也很好。
【房屋品质】房屋品质还是比较好的，毕竟是华润置地大的开发商。
不足
小区的不足就是临进五环路
李建州
2021-04-02
麦田房产
特色
【轨道交通】在小区南侧就有公交车站五彩站，周边还有公交车603路 专60路 446路 专33路交通方便
【小区户型】橡树湾四期有四栋楼，小区905户，小区72平到196平户型不等，主力户型是100平两居和163平三居
【小区设施】小区里面就有凉亭，小区健身娱乐场所，在小区的西南角还有一片空地，也可以在那里活动。
不足
小区面积小，喜欢面积大的小区，或者热闹的话有可能满足不了，而且车位会比较紧张点
任望龙
2019-08-26
润家
特色
【小区户型】小区一共有4栋楼，主力户型：100平米南向主力两居，163平米南北通透主力三居（全明格局带储物间）
【其他描述】小区物业费3.4元。华润自己的物业，小区保安轮流值班，小区物业服务好。
【生活配套】临近华润五彩城，距离300米，出门往北三步行就可以到五彩城。
招商银行，小区北边500米。
不足
小区地下车位比较紧张！
孙建
2020-02-23
贰十一世纪
特色
【小区户型】小区总计4栋楼，主力户型99平米两居160平米南北三居，另外2号楼139、173三居和192四居
【小区设施】小区有塑胶跑道，儿童娱乐区，园林花园凉亭可供夏天业主乘凉
【居民素质】小区80%以上都是本科学历，大学老师，IT人士，一些附近企业高管
不足
小区占地面积小，总楼层29层太高
刘子明
2020-04-09
麦田房产
特色
【小区户型】园区共计4栋楼，板塔结合的高层，主推户型100平米全南两居和163户型全明格局三居，楼间距70米。
【小区设施】内部设有凉亭，儿童乐园，塑胶跑道，业主在园区就能享受小型公园的配套
【房屋品质】2013.14年交房，开发商统一装修，房屋质量好，防晒隔音
不足
车位100万一个，价格比其他期贵
王哲文
2019-04-10
喜乐家
特色
【小区户型】主力163平南北通透三居室，全明格局。100平东南/西南两居室，次卧采用45°斜窗设计，保持采光的性
【其他描述】物业费3.4元/平，独立会所为业主提供使用
【小区设施】车位2.5:1，人车分流。中山讲堂，环绕花园塑胶跑道。儿童游乐设施
【生活配套】出小区向北60米五彩城大商城，沃尔玛商超。周边1.2公里上地地铁站
不足
人口密度大。东边户临毛纺路，噪音大。租户较多
赵帅
2019-08-02
我爱我家
特色
【轨道交通】北门口出去，向北200米是公交专60路，距离地铁13号线上地站有两站地。
【小区设施】小区2号楼前面有一个儿童游乐场，东门口有一个会所，会所里边有游泳馆和健身房，车位配比1：1，人车分流
不足
小区入住率高，密度较大
杨威
2018-11-25
麦田房产
特色
【小区户型】1、4、5号楼大部分为99㎡南向两居和160㎡全明三居；2号楼为139㎡、174㎡三居和192㎡四居
【生活配套】1、南门对面有餐厅、便利店和药店，满足基本生活。2、北门就是20万平五彩城，提供购物娱乐和教育培训。
【房屋品质】房子开盘时间2010-2011年，交房为2011年底-2012年底，开发商统一装修交房，园区人车分流
不足
车位比较紧张，出车路比较麻烦。2、靠近高速路，南排楼有些噪音。
王宪
2019-03-06
麦田房产
特色
【小区户型】户型是100平米南向两居室、161-177平米南北通透三居室、192平米南北通透四居室，采光面大
【房屋品质】房子是2013年开盘的，于2014年交房，房子做的是地暖，市政集中供暖，做好的装修，房子不漏水，保暖
不足
物业费贵，物业费不好啊
杨杰
2022-05-31
特色
【轨道交通】门口200米是公交632，633，476，专60，运通126路地铁13号线上地站距离1500米左右
【小区设施】丘陵花园、凉亭休憩掩映其间；儿童游乐设施，给小朋友嘻戏空间；环绕花园的塑胶跑道，可以有氧运动。
【生活配套】出来小区就是沃尔玛和健身会所，购物和运动特别方便，周边1km内有两所医院，平时就医也很便利
【房屋品质】开盘时间2012年；交房入住时间为2013年底—2014年下半年；条砖外立面，华润集团开发商
【居民素质】常住居民中企业管理层，世界 500 强企业员工，高校教师，国家企事业单位高管领导，医疗工作者。
不足
户型偏大购房成本略高
孙中凯
2022-05-10
特色
【轨道交通】门口200米是公交632，633，476，专60，运通126路地铁13号线上地站距离1500米左右
【小区户型】两梯四户，主打100㎡两居和160㎡三居，开发商统一的装修，总高在25-29层，楼间距大，采光视野佳
【小区设施】园林设有儿童乐园，整体为人车分流，电梯直达地下车库，同时园区设有塑胶跑道，车位配比1:1.2
【生活配套】出西门向北50米就是20万平五彩城，其中京东生鲜和沃尔玛带来很大便利；1800平真冰场健身娱乐丰富
【房屋品质】清河区域标杆楼盘，名气大
不足
车位不租，园区较小
刘日
2022-04-30
特色
【轨道交通】门口200米是公交632，633，476，专60，运通126路地铁13号线上地站距离1500米左右
【小区户型】基本上都是两梯四户，两边是全明格局的大三居，中间是东南或者西南的主力两居，次卧采用45°斜窗户设计
【小区设施】小区2号楼前面有一个儿童游乐场，门口有一个会所
【生活配套】出西门向北50米就是20万平五彩城，其中京东生鲜和沃尔玛带来很大便利；1800平真冰场健身娱乐丰富
【房屋品质】橡树湾的开发商是华润置地，四期房子顶层没有阁楼和斜顶设计，外层隔热设计良好，车库做过防潮措施
不足
车位比较少，相对紧张
账号已注销
2022-03-18
特色
【轨道交通】1.5km内有13号和8号地铁，走路150米即到五彩城公交站，446路、632路分别通往永丰和西直门
【小区户型】基本上都是两梯四户，两边是全明格局的三居，中间是东南或者西南的主力两居，次卧采用45度斜窗户设计
【小区设施】园林设有儿童乐园，整体为人车分流，电梯直达地下车库，同时园区设有塑胶跑道，车位配比1:1.2
【生活配套】出来小区就是沃尔玛和健身会所，购物和运动特别方便，周边1km之内有两所大医院，平时就医很方便
【房屋品质】开盘时间2012年；交房入住时间为2013年底—2014年下半年；条砖外立面，华润集团开发商
不足
园区规模较小，园区有四栋楼；车位紧张
魏智英
2022-05-31
麦田房产
特色
【轨道交通】门口200米是公交632，633，476，专60，运通126路地铁13号线上地站距离1500米左右
【小区户型】1、四栋高板，间距90米，低层采光也很好；2、户型80-100两居、*-177三居、192四居
【小区设施】小区全人车分流，车位比例1:2，配有儿童游乐设施，跷跷板、滑梯等，文化古迹中山讲堂和先知花园
【房屋品质】橡树湾的开发商是华润置地，四期房子顶层没有阁楼和斜顶设计，外层隔热设计良好，车库做过防潮措施
不足
人口密度大东边户临毛纺路，噪音大租户较多
姜吉浩
2021-11-07
我爱我家
特色
【轨道交通】小区东侧就是毛纺路，向南可以直达五环和学院路，门口200米就是公交632,633,476等线路
【小区户型】小区共有四栋住宅楼，开间45-50平米，一居72平米，两居82-109平米，三居138-174平米
【小区设施】内部设有凉亭，儿童乐园，塑胶跑道，业主在园区就能享受公园的配套
【房屋品质】华润统一的5000/平米的精装修，环保壁纸，石材地面，外墙保温双层葛云玻璃
不足
小区车位配比少，车位比较紧张
齐素云
2022-04-29
特色
【轨道交通】1.5km内有13号和8号地铁，走路150米即到五彩城公交站，446路、632路分别通往永丰和西直门
【小区户型】户型：163平南北通透户型的三居室，全明，优点户型方正无浪费，高低楼层均有，可选择性强；楼间距大
【小区设施】园林设有儿童乐园，整体为人车分流，电梯直达地下车库，同时园区设有塑胶跑道，车位配比1:1.2
不足
户型偏大购房成本略高
赵振锋
2022-05-10
中原地产
特色
【轨道交通】1.5km内有13号和8号地铁，走路150米即到五彩城公交站，446路、632路分别通往永丰和西直门
【小区设施】有花园，有凉亭，人车分流
【生活配套】出门就是五彩城，设有沃尔玛、CGV电影城、大型室内溜冰场等休闲娱乐配套，距离在500米范围内
不足
园区规模较小，园区有四栋楼；车位紧张
孙明丽
2021-05-01
特色
【小区户型】小区西侧入口处，主力三居室160平，南北通透全明三居，带2平米使用储物间园区共计4栋楼，主打大户型
【其他描述】小区的物业是华润自己的物业，管家式服务，管理严格，2.9的物业费，生活成本低
【生活配套】出小区向北60米就是华润万象汇，大型购物中心，沃尔玛七鲜各类超市应有尽有
【房屋品质】华润统一的5000/平米的精装修，环保壁纸，石材地面，地采暖，集中供暖
【居民素质】小区老人和小孩相对多一些，住户多为3代人为主，会有老人帮忙照顾小孩，居住氛围浓厚
不足
车位比较紧张，园区位置处于五彩城和毛纺路，稍微有点吵
陈建强
2021-03-16
特色
【轨道交通】小区东侧是京藏高速，西侧是京新高速，距离小区1公里是地铁13号线上地站
【小区户型】共有4栋住宅楼，4-5号楼是2013年底交房，1-2号楼是2014年底交房，两居100平三居160平
【小区设施】园区内设水系，公园儿童游乐场，绿化路高还有橡胶跑道跑不健身不用出园区，还有中山讲堂国级文物
【生活配套】临近华润五彩城，距离300米，出门往北三步行就可以到五彩城\r\n招商银行，小区北边500米
【房屋品质】华润统一的5000/平米的精装修，环保壁纸，石材地面，地采暖，集中供暖
不足
车位紧张价格高，南临五环桥，视野好但有噪音，北临五彩城，购物方便但出行周末受影响
刘洋
2021-01-08
特色
【小区户型】园区共计四栋楼，板塔结构的高层，主力户型100平米，全南两居和163户型全明格局，三局楼间距70米
【其他描述】华润自持物业管理，安保设施配套，出着繁华，进着安静
【小区设施】内部设有凉亭儿童乐园，塑胶跑道，业主在园区就能享受小型公园的配套
【生活配套】东门南门外都有整排商铺，有便利店和多家饭店，多种选择，五彩城不用过马路，东门对面妇幼医院解决小问题
【房屋品质】2013年一四交房，华润开发商统一装修房屋质量好，防晒隔音，防潮，以及物业管理效率特别高
不足
车位紧张，地库停车，租价和卖价都比较高，有车的家庭生活成本不低，旁边五彩城吸引周边居民来消，尤其是周末部分路段，容易形成拥堵，西边上g7的路口车多，一般都需要排队进入
