橡树湾(四期)解读
颜承权
2022-04-26
我爱我家
特色
【轨道交通】1.5km内有13号和8号地铁，走路150米即到五彩城公交站，446路，632路分别通往永丰和西直门
【小区户型】小区一共有4栋楼，主力户型：100平米南向主力两居，163平米南北通透主力三居（全明格局带储物间）
【小区设施】园区中心有花园，有儿童游乐场及滑梯，园区有两个门，西门进门处有喷泉景观。人车分流，有果树及景观树种。
【生活配套】出来小区就是沃尔玛和健身会所，购物和运动特别方便，周边1km之内有两所大医院，平时就医很方便。
【房屋品质】开盘2012年，交房是2014年，整体品质很好，华润的物业，四期是以5000/㎡精装修交付的
不足
小区车位少，车位紧张
刘亚翠
2022-05-09
麦田房产
特色
【轨道交通】1.5km内有13号和8号地铁，走路150米即到五彩城公交站，446路、632路分别通往永丰和西直门
【小区户型】橡树湾基本上都是两梯四户，两边是南北通透全明格局大三居，中间是全南向两居，次卧室采用45°斜窗户设计
【小区设施】园林设有儿童乐园，整体为人车分流，电梯直达地下车库，同时园区设有塑胶跑道，车位配比1:1.2
【生活配套】出来小区就是沃尔玛和健身会所，购物和运动特别方便，周边1km之内有两所大医院，平时就医很方便
【房屋品质】橡树湾的开发商是华润置地，四期房子顶层没有阁楼个斜顶设计，车库做过防潮设计
不足
车位紧张价格高，南临五环桥，视野好但有噪音，北临五彩城，购物方便但出行周末受影响
林新雨
2022-05-22
麦田房产
特色
【轨道交通】1.5km内有13号和8号地铁，走路150米即到五彩城公交站，446路、632路分别通往永丰和西直门
【小区户型】小区大户型为主，一号楼两梯四户100-163㎡，二号楼两梯三户*-192㎡
【小区设施】丘陵花园、凉亭休憩掩映其间；儿童游乐设施，给小朋友嘻戏空间；环绕花园的塑胶跑道，可以有氧运动
【房屋品质】华润物业和华润自持商业五彩城，顶层没有阁楼和斜顶设计，有复试，外层隔热设计良好，车库做了防潮措施
不足
小区内车位比例是3：2，整体来说还是比较紧张的，不少租户和业主的车放在马路边，周末还有很多来五彩城玩耍的客人，交通略显拥挤
李倩倩
2022-05-04
麦田房产
特色
【轨道交通】门口200米是公交632，633，476，专60，运通126路地铁13号线上地站距离1500米左右
【小区设施】小区人车分流，都是地下车位，园区拥有假山、凉亭、水系、球场，为园区业主休憩时提供很多便利
【生活配套】出西门向北50米就是20万平五彩城，其中京东生鲜和沃尔玛带来很大便利；1800平真冰场健身娱乐丰富
【房屋品质】共905户，2012年开盘，2013年底-2014年8月交房完毕，装修以简欧为主
不足
小区内车位配比3:2，整体来说还是比较紧张，不少租户和业主的车就放在小区门口的马路边，周末交通略显拥堵
王鹏
2022-03-18
麦田房产
特色
【轨道交通】1.5km内有13号和8号地铁，走路150米即到五彩城公交站，446路、632路分别通往永丰和西直门
【小区户型】户型齐全，72平一居室，82-107平两居，137-174平三居，192品四居
【小区设施】小区车位比例2.5:1，人车分流，配套有儿童游乐设施、中山讲堂、塑胶跑道、方便园区业主锻炼身体
【房屋品质】华润物业和华润自持商业五彩城，顶层没有阁楼和斜顶设计，有复试，外层隔热设计良好，车库做了防潮措施
不足
小区内车位配比3：2，整体来说还是比较紧张，不少租户和业主的车就放在小区门口的马路边，周末交通略显拥堵
孙瑞祥
2021-12-01
麦田房产
特色
【轨道交通】交通便利，楼下公交总站西行1000米地铁13号线上地站出口，附近G6G7毛纺路，五环路
【小区户型】四期整体由4栋楼构成，总户数935户，装修为5000元/㎡，户型72㎡-192㎡，顶层为平层
【其他描述】小区东侧就是毛纺路，向南可以直达五环和学院路，很便利小区西门向北就是五彩城公交站，可以直达上地地铁
【小区设施】园林设有儿童乐园，整体为人车分流，电梯直达地下车库，同时园区设有塑胶跑道，车位配比1:1.2
【生活配套】临近华润五彩城，距离300米，出门往北三步行就可以到五彩城\r\n招商银行，小区北边500米
不足
因为橡树湾的单价及总价高于周边小区，所以接受群体少
盖尊超
2022-04-26
麦田房产
特色
【轨道交通】1.5km内有13号和8号地铁，走路150米即到五彩城公交站，446路、632路分别通往永丰和西直门
【小区户型】小区大户型为主，一号楼两梯四户100-163㎡，二号楼两梯三户*-192㎡
【小区设施】小区车位比例2.5:1，人车分流，配套有儿童游乐设施、中山讲堂、塑胶跑道、方便园区业主锻炼身体
【生活配套】出西门向北50米就是20万平五彩城，其中京东生鲜和沃尔玛带来很大便利；1800平真冰场健身娱乐丰富
不足
车位很紧张，其他没什么
宋乐聪
2022-04-09
麦田房产
特色
【轨道交通】门口200米是公交632，633，476，专60，运通126路地铁13号线上地站距离1500米左右
【小区户型】橡树湾基本上都是两梯四户，主要以160平米南北通透三居室和100平米全南向两居室为主
【小区设施】园林设有儿童乐园，整体为人车分流，电梯直达地下车库，同时园区设有塑胶跑道，车位配比1:1.2
【房屋品质】华润物业和华润自持商业五彩城，顶层没有阁楼和斜顶设计，有复试，外层隔热设计良好，车库做了防潮措施
不足
车位100万一个，价格比其他期贵
左传丽
2022-06-02
麦田房产
特色
【轨道交通】门口200米是公交632，633，476，专60，运通126路地铁13号线上地站距离1500米左右
【小区户型】园区共计4栋楼，板塔结合的高层，*户型100平米全南两居和163户型全明格局三居，楼间距70米
【小区设施】丘陵花园、凉亭休憩掩映其间；儿童游乐设施，给小朋友嘻戏空间；环绕花园的塑胶跑道，可以有氧运动
不足
小区园区较小，四栋楼，车位配比不够，停车紧张
王超
2022-06-06
麦田房产
特色
【小区户型】四期一共四栋楼，主力户型100两居，87两居，72一居，163三居，楼间距80米
【小区设施】内部设有凉亭，儿童乐园，塑胶跑道，业主在园区就能享受小型公园的配套
不足
车位紧张，地库停车租价和卖价都比较高，有车的家庭生活成本不低旁边五彩城吸引周边居民来消费，尤其是周末部分路段容易形成拥堵，西边上G7的路口车多，一般都需要排队进入
王现伟
2021-04-23
麦田房产
特色
【轨道交通】小区东侧就是毛纺路，向南可以直达五环和学院路，很便利小区西门向北就是五彩城公交站，可以直达上地地铁
【小区户型】园区共计4栋楼，板塔结合的高层，户型100平米全南两居和163户型全明格局三居，楼间距70米
【其他描述】交通便利，楼下公交总站西行1000米地铁13号线上地站出口，附近G6G7毛纺路，五环路
【小区设施】园林设有儿童乐园，整体为人车分流，电梯直达地下车库，同时园区设有塑胶跑道，车位配比1:1.2
不足
小区地下车位比较紧张！
马春明
2020-06-27
麦田房产
特色
【轨道交通】交通便利，楼下公交总站西行1000米地铁13号线上地站出口，附近G6 G7 毛纺路，五环路。
【小区户型】一共四栋楼社区户型适合各种居住要求有一居室，两居室，三居室，四居室。楼号交错设计互不影响采光
【小区设施】园区内设水系，公园 儿童游乐场，绿化路高。还有橡胶跑道跑不健身不用出园区，还有中山讲堂国级文物
【生活配套】五彩城集餐饮 娱乐 购物 健身于一体。满足生活所需。
【房屋品质】2013开盘，2014年陆续交房，开发商6000到8000元每平米标准装修外墙保温双层葛云玻璃
不足
房子总价较高，物业管理严格，楼栋少。
吕彬
2020-11-25
麦田房产
特色
【轨道交通】交通便利，楼下公交总站西行1000米地铁13号线上地站出口，附近G6 G7 毛纺路，五环路。
【小区户型】小区一共有4栋楼，主力户型：100平米南向主力两居，163平米南北通透主力三居（全明格局带储物间）
【小区设施】园区中心有花园，有儿童游乐设施，有健身器材，人车分流，
【生活配套】临近华润五彩城，距离300米，出门往北三步行就可以到五彩城。
招商银行，小区北边500米。
【房屋品质】2013开盘，2014年陆续交房，开发商6000到8000元每平米标准装修外墙保温双层葛云玻璃
不足
小区只有四栋楼，车位配比低
徐竹青
2021-12-11
麦田房产
特色
【轨道交通】小区东侧是京藏高速，西侧是京新高速，距离小区1公里是地铁13号线上地站
【小区户型】主力163平南北通透三居室，全明格局100平东南/西南两居室，次卧采用45°斜窗设计，保持采光的性
【生活配套】小区北侧就是五彩城，20万平，南侧有一排餐饮商业街，距离菜市场1000米，很近
不足
入住率很高，车位比较紧张。
刘宇
2021-05-08
我爱我家
特色
【轨道交通】门口200米是公交632，633，476，专60，运通126路地铁13号线上地站距离1500米左右
【小区户型】共有4栋住宅楼，4-5号楼是2013年底交房，1-2号楼是2014年底交房，两居100平三居160平
【生活配套】出小区向北60米五彩城大商城，1.2公里上地地铁站
【房屋品质】华润统一的5000/平米的精装修，环保壁纸，石材地面，地采暖，集中供暖
不足
入住率高，车位比较紧张
杜克
2020-12-03
我爱我家
特色
【小区户型】小区均为高层板楼，主力户型为100平米的两居室，和160平米的三居室，适合改善居住
【小区设施】小区中心为儿童娱乐场所，有沙坑，跷跷板，很多小朋友放学都会聚集在这里玩耍。下楼步行100米就是滑滑梯
【生活配套】小区南门出来，向南500米就是华润五彩城购物中心，25万平米的商业综合体，电影院，溜冰场，购物吃饭等
【房屋品质】华润开发商赠送统一精装修4000/平米，无需二次装修，可直接入住。
不足
车位不足，很紧张，周六日来购物人群集中，堵车。
刘丰
2020-10-12
我爱我家
特色
【轨道交通】小区北面有632公交总站，60路专车两站就到上地地铁站，交通方便
【小区户型】橡树湾四期是华润置地开发的高端产品，主力户型是99平两居和160平左右的三居，共有四栋楼。
【小区设施】小区里面有一个儿童游乐场和健身器材，很多小区的孩子都在那里玩游戏。
【生活配套】小区北面就是华润五彩城购物中心，里边有商场，沃尔玛超市，饭店，电影院等，满足业主的各种需求。
【房屋品质】房子是央企华润置地开发的，2014年精装交房的，楼道和屋里装修使用了大量石材，档次很高
不足
车位比较紧张，地下停车场费用比较高
周玉飞
2021-01-21
我爱我家
特色
【轨道交通】小区东侧就是毛纺路，向南可以直达五环和学院路，很便利。小区西门向北就是五彩城公交站，可以直达上地地铁
【小区户型】四期整体由4栋楼构成，总户数935户，装修为5000元/㎡，户型72㎡-192㎡，。
【小区设施】园林设有儿童乐园，整体为人车分流，电梯直达地下车库，同时园区设有塑胶跑道，车位配比1:1.2
【生活配套】园区的北侧500米的距离为华润五彩城，内谁有7fresh，史努比乐园，便宜坊等；园区西侧20m为会所
不足
园区共设有三个进出口，其中南门进车，东门出车，并且园区的内路为单行线，所以进出车相对不是很方便；紧邻华润五彩城，休息日时略有堵车现象。 车位紧张
张婷婷
2020-12-02
我爱我家
特色
【轨道交通】出行便利，出门右拐50米即公交总站，100米内清河中街西口公交站，东侧京藏高速，西侧京新高速
【小区户型】园区内一共4栋楼，72一居，87小两居，100平主力两居，163南北通透三居等
【房屋品质】2012年开盘2014年交房，每平5000元精装修标准华润物业，管理体系高标准化
【居民素质】居住人群多为企业高管，大学教授等
不足
车位紧张，故车位租价售价高
李杰
2021-04-28
麦田房产
特色
【轨道交通】小区东侧就是毛纺路，向南可以直达五环和学院路，很便利小区西门向北就是五彩城公交站，可以直达上地地铁
【小区户型】四期由4栋楼构成，总户数935户，装修标准为5000元/㎡，户型72㎡-192㎡，顶层为平层
【房屋品质】橡树湾四期是2012年开盘，2014年交房，整体品质很好，全部是整体装修，建筑质量好，防水好
不足
小区车位配比少，导致租金和售价都比较高
