优山美地(B区)解读
贾军军
2018-08-14
特色
【小区户型】高端独栋别墅，地上两层地下一层，花园都是300平以上，正南北朝向
【其他描述】鲁能集团自己的物业鲁能物业，物业费10元/平，管家式服务家家有人问，户户有人管，一个管家只对接3户
【小区设施】每户都是双车库，小区有自己的水系环绕，园区有的高端会所有住宿吃饭健身游泳，出门右转有自己的足球场
【生活配套】出小区大门向北200米自己的商业有超市酒店咖啡店，蛋糕店，酒店等
不足
租户比较多，小区大部分是外籍人
任凌磊
2018-11-04
麦田房产
特色
【小区户型】纯独栋社区，上二下一，面积在475-1515，分为美式风格独栋和西班牙风格，楼间距大，四面采光。
【其他描述】鲁能高品质物业，用心服务每一位业主，服务贴心、到位，独栋物业费10元/平/月
【小区设施】园区人工湖，漫步公园，内部高端会所，室内外泳池，健身房及室内外网球场、篮球场、5人制足球场等高端配套
不足
独栋别墅，没有小户型，所以总价过高
聂祥
2017-12-04
特色
【小区户型】纯独栋社区，地上两层地下一层，社区楼间距有15米宽，既保证了采光，阳光充足，又提高了住户的隐私！
【小区设施】1：4的车位比例充分满足了住户的车位需求，社区为业主提供了篮球场，网球场，高尔夫球场等休闲场所。
【生活配套】离达捷妮王超市仅有100米，两公里范围内有中粮祥云小镇，荣祥广场，欧陆广场，开车5公里可到达空港医院
【房屋品质】该社区2005年开盘，2006年陆续交房，房屋是钢筋混凝土建造结构，防水防潮防噪音。
不足
2005年开盘，美式，西班牙风格，黑色外立面显旧！房子面积大，单价，总价过高
陈蒙蒙
2019-02-22
特色
【小区户型】地上二层，地下一层的独栋，面积在475-1515平，分为美式独栋和西班牙风格，四面采光主西班牙独栋
【生活配套】社区们口五星豪华会所，一公里内荣祥广场，欧陆广场，1.5公里中粮祥云小镇
不足
03年开盘，小区老旧，*多，容易堵车
狄国振
2017-11-20
特色
【小区户型】优山美地B区是纯独栋社区，地上两层地下一层，楼间距在15米以上，每种户型都带挑空和车库，
【小区设施】车位比例1:4，可以充分满足业主的停车需求，有专门的篮球场、网球场、高尔夫训练场以及塑胶慢跑道
【生活配套】100米到达婕妮王超市，2公里可以到达中粮祥云小镇、荣祥广场、欧陆广场，开车5公里可以到达空港医院
【居民素质】租户比在1:100，以业主多是公司高管，租客也以国际*的家长居多，人群素质高
不足
别墅社区，公共交通不方便，需要业主自己开车。
刘国
2018-05-08
塘鹅
特色
【小区户型】纯独栋社区，美式和托斯卡纳式，地上2层，地下1层
【其他描述】鲁能金钥匙管家物业，物业费10块，只收地上
【小区设施】小区自带2万平会所及3万平人工湖水系，路边免费停车位，方便业主停车游玩
【生活配套】小区自带会所向北面20米就到商业街，婕妮王的商超满足日常所需，小区东北方向3公里即可到达20万平商业
不足
开盘时间早，房子基础设备差，地下采光差，
朱培强
2018-10-12
丽兹行
特色
【小区户型】优山美地B区一共224户，分为湖东区、湖心区、湖西区，小区一共2种风格，西班牙风格和美式风格的纯独栋
【生活配套】社区门口优山B区餐饮，健身，游泳一应俱全，门口婕妮王超市，离2公里内中粮祥云小镇，欧陆广场，荣祥广场
【房屋品质】2003年开盘，2004年入住，鲁能集团开发，品质有保证
不足
房子总价有些高，没有降价的趋势
刘俊峰
2017-10-28
特色
【小区户型】小区的户型都是独栋户型，地上二层地下一层，，两种风格西班牙和美式风格，每个户型都有挑空客厅和私家车库
【小区设施】园区里有人工湖，这个园区配有漫步公园，公园里公共设施齐全，篮球，网球，足球厂等，园区公共停车位也很多
【生活配套】小区距祥云小镇购物1.5公里，距荣祥广场和欧陆广场购物1.8公里，娱乐和购物都比较便利。
【房屋品质】优山B区是2005年开盘，2006年陆续交房，房屋是钢混建造结构，防水防潮而且隔音效果也比较好
不足
小区大多是独栋别墅房屋面积大，距国际*近，所以总价较高。
王壮
2017-11-01
特色
【轨道交通】紧邻京承高速，机场高速，京密路，高白路，距望京CBD 10公里车程，距首
都机场5.8公里车程。
【小区户型】小区户型均为纯独栋，面积从470平-1300平，正南正北朝向，主推470-899平大户型
【其他描述】鲁能自己的物业 ，物业费8元。管家式服务，
【居民素质】外国租户较多 大多数都是在家里小朋友在ISB读书 外企高管较多 年龄8-45岁
不足
附近没有大型商场，公交车交通方面不太方便
任晓东
2018-04-27
特色
【小区户型】独栋，分湖东区（美式外观）、湖西区（西班牙外观）、湖心区（美式外观）三个区，一共224套住房，
【小区设施】园区有自己的人工湖大的喷泉，和网球场、篮球场、儿童乐园、车位是1比4
【房屋品质】2004年开盘、2005年入住毛坯交房，地上两层地下一层，地下室防水和隔音非常好，采光井非常大。
不足
园区主要户型为独栋所以物业费10元每月，社区对面是国际*，所以房价比较高
赵雄威
2018-03-30
特色
【小区户型】优山B区，美式，西班牙风格组成，468-1539平，美式大窗花园小，西班牙花园大，主推西班牙式独栋
【其他描述】鲁能五星自持物业，按建筑面积收取10元/平，24H电子巡更系统，1对1管家式服务，深受业主好评
【生活配套】出园区100米五星豪华会所，婕妮王超市，1公里内荣祥广场，欧陆广场，1.5公里中粮祥云小镇
不足
*较多，每到放学时间学生和家长会多些，有点堵车
李祺
2017-10-12
丽兹行
特色
【轨道交通】紧邻京承高速，6号出口西侧2公里。沿天北路往南到京密路，机场高速，交通便利
【小区户型】优山美地B区是西班牙式建筑风格，纯独栋，470-1500平米，0.4超低密度。南北楼间距大
【其他描述】鲁能自己物业，服务10多年，深受业主好评。全天巡逻，安保严格。物业费10元
【生活配套】步行1公里到龙湾七街，向南开车2公里到欧陆，荣祥广场，购物方便。国展附近有顺义空港医院，和睦家医疗
不足
社区2004年开盘，现在有13年历史，部分户型需要升级
账号已注销
2018-12-19
特色
【小区户型】优山美地B区的产品为独栋，社区分为湖东区、湖心区、湖西区
【其他描述】优山美地B区的物业是鲁能物业，费用为10元每平每月
，全天有值班人员
【生活配套】社区门口有6万平会所，主要配套有露天游泳池、中信银行、幼儿培训
不足
社区周边配套不全，出门只能开车，步行不方便
王斌斌
2018-07-19
丽兹行
特色
【小区户型】总共224套大户型独栋别墅，西班牙和美式两种风格，地上两层，地下一层，楼间距10米
【小区设施】园区内有3万平米的人工湖，出门100米是优山美地俱乐部，游泳、健身、网球馆都有，车位充足，平均2个
不足
小区都是独栋别墅，总价偏高
账号已注销
2017-11-20
特色
【轨道交通】距京承高速2.5公里 东行到京密路1.5公里 到地铁15号线国展站3公里左右
【小区户型】地上二层，地下一层的独栋 面积在475-1515之间 分为美式独栋和西班牙式风格，四面采光主推 独栋
【其他描述】鲁能物业为高品质物业，非常注重对业主的服务品质，服务非常好，独栋物业费10元/平，双拼联排8元/平
【小区设施】框架结构，一个车库2个车位 地下室有采光井 采光效果好
【居民素质】大部分业主自住，居住人群为*教师，企业高管 企业老板，外企高管 外国租户等等 整体素质比较高
不足
美式风格车位比较窄， 建造年代为2003年 小区老旧
马超
2018-09-28
特色
【小区户型】主要为独栋户型，分美式风格和西班牙风格，楼间距大，道路较宽
【小区设施】有自己的会所，里面有游泳池，健身会所，篮球场，网球场，小区业主都可以使用
不足
国际*多，租客比较多
赵海旺
2017-09-30
丽兹行
特色
【轨道交通】距京承高速2.5公里，东行到京密路1.5公里，到地铁15号线国展站3公里左右
【小区户型】户型正南正北，470—*0平米*470—899平米大户型，主要分为美式别墅，西班牙独栋别墅
【小区设施】园区有自己的人工湖大的喷泉，和网球场、篮球场、儿童乐园、车位是1比4
【生活配套】出小区大门向北200米自己的商业有超市酒店咖啡店，蛋糕店，酒店等
【房屋品质】由国企鲁能集团打造，房屋品质有保证，外立面的建筑风格为美式和西班牙
不足
园区局部户型不适用，采光偏暗，
注销账户
2017-08-02
特色
【轨道交通】紧邻京承高速，机场高速，京密路，高白路，距望京CBD10公里车程，距首都机场5.8公里车程。
【小区户型】面积467-1500㎡，地上三层地下一层，地下有采光井，南北朝向，户型合理，主推B6户型！
【房屋品质】2004年开盘，混凝土框架结构，外用高档涂料以及钢挂石材，防水防潮，隔音好。
不足
公共绿地面积较小，楼间距较密
白永坤
2017-11-18
联东永乐
特色
【小区户型】主推大独栋户型，地上2层地下一层，花园面积都在300平米以上，50米大楼间距，东西南北四面采光
【小区设施】东门进去，右手边是自带的4万平米会所，步行15米，是园区的1万平米活水水系，种有荷花，夏季非常漂亮
【房屋品质】B区是03年中开盘，04年中交房，鲁能旗下碧水源房地产公司开发，用的都是国内知名品牌，防水隔音效果好
不足
对面就是ISB国际*，北侧英国*，新英才*，周末接送学生堵车厉害
康健
2017-07-23
特色
【小区户型】独栋别墅，美式风格，西班牙风格全部为南北通透，低密度，楼间距大，双向车道。
【其他描述】独栋物业费收取标准为地上面积10元/平米。
【小区设施】社区会所有室内及室外泳池，中西餐厅,健身房，等需要付费使用，免费停车并且车位充足，有3个网球场。
【房屋品质】2003年开盘，2004年入住。每户均有外保温墙，全部为独栋别墅，地下全部有采光天窗，避免地下反潮。
【居民素质】整体社区出租率较高，居住人群全部为高素质人群，港澳台、华侨及外籍认识居多，邻里关系较为融洽。
不足
附近无大型商场，公共交通资源配套匮乏。
