优山美地(B区)解读
姚冰
2022-04-30
丽兹行
特色
【轨道交通】距京承高速2.5公里，东行到京密路1.5公里，到地铁15号线国展站3公里左右
【小区户型】社区全部都是独栋，两种风格，美式和西班牙式，楼间距大，人车不分流，结构是地上二层地下一层，有采光井
【小区设施】园区里有人工湖，这个园区配有漫步公园，公园里公共设施齐全，篮球，网球，足球厂等，园区公共停车位也很多
【生活配套】优山美地俱乐部，西侧500米龙湾七街，东北侧1500米祥云小镇，东侧1000米欧陆广场
【房屋品质】优山B区是2005年开盘，2006年陆续交房，房屋是钢混建造结构，防水防潮而且隔音效果也比较好
不足
租户比较多，小区大部分是外籍人
赵南京
2022-03-23
丽兹行
特色
【轨道交通】京承高速6号（后沙峪）出口东行2000米
【小区户型】纯独栋社区,上二下一,面积在480-1550,分为美式风格和西班牙风格，楼间距大,大户型独栋
【小区设施】园区有自己的人工湖大的喷泉，和网球场、篮球场、儿童乐园、车位是1比4
【生活配套】优山美地俱乐部，西侧500米龙湾七街，东北侧1500米祥云小镇，东侧1000米欧陆广场
【房屋品质】开发商是鲁能地产，物业是鲁能自持物业，管家式服务，品质高！小区环境好，房子隔音效果好，防潮效果佳
不足
时间比较久了，2003年了
绳垚
2022-03-27
华和信地产
特色
【轨道交通】京承高速6号（后沙峪）出口东行2000米
【小区户型】园区*美式独栋143套和西班牙独栋81套，地上2层地下一层，楼间距大，三面大花园，采光非常棒
【生活配套】小区距祥云小镇购物1.5公里，距荣祥广场和欧陆广场购物1.8公里，娱乐和购物都比较便利
【房屋品质】优山B区是2005年开盘，2006年陆续交房，房屋是钢混建造结构，防水防潮而且隔音效果也比较好
不足
租户比较多，小区大部分是外籍人
王吐鲁古拉
2022-03-18
麦田房产
特色
【轨道交通】两公里可到地铁15号线国展站，东边京密路和机场高速，南边高白路，京平高速，西边京承高速
【小区户型】优山美地B区的产品为独栋，社区分为湖东区、湖心区、湖西区
【生活配套】出小区大门向北200米自己的商业有超市酒店咖啡店，蛋糕店，酒店等
【房屋品质】开发商是鲁能地产，物业是鲁能自持物业，管家式服务，品质高！小区环境好，房子隔音效果好，防潮效果佳
不足
建*代比较早，房子略显旧
刘杰
2022-06-05
麦田房产
特色
【轨道交通】京承高速，公交942，地铁15号线，京承高速1.5公里，公交942线路100米，地铁15号线3公里
【小区设施】小区内部有20个左右公共停车位方便停车;小区中间有假山和水系环境好方便业主散步
【房屋品质】鲁能集团开发品质有保证
不足
社区周边配套不全，出门只能开车，步行不方便
陈毅
2022-04-18
丽兹行
特色
【轨道交通】两公里可到地铁15号线国展站，东边京密路和机场高速，南边高白路，京平高速，西边京承高速
【小区户型】户型正南正北，470—*0平米*470—899平米大户型，主要分为美式别墅，西班牙独栋别墅
【生活配套】社区带1.6万平会所，2公里处是20万平的祥云小镇，4公里处是欧陆广场荣祥广场
不足
15年的小区了，户型相对比较老，比如地下室没有采光
李丹阳
2022-03-27
丽兹行
特色
【轨道交通】距京承高速2.5公里到地铁15号线国展站3公里左右
【小区户型】优山美地B区的产品为独栋，社区分为湖东区、湖心区、湖西区
【生活配套】小区自带五星会所，健身娱乐设施齐全，3公里内有中粮祥云小镇商业街、龙湾七街、欧陆广场
不足
园区主要户型为独栋所以物业费10元每月，社区对面是国际*，所以房价比较高
宋倩雯
2021-04-17
21世纪不动产天永缘
特色
【轨道交通】位于后沙峪，距京承高速仅两公里、另有京密路及机场高速可供拥堵时段选择
【小区设施】园区有自己的人工湖大的喷泉，和网球场、篮球场、儿童乐园、车位是1比4
【生活配套】出小区大门向北200米自己的商业有超市酒店咖啡店，蛋糕店，酒店等
不足
物业费每平10元/平/月，社区房子面积比较大、物业费高
吴云
2021-06-20
丽兹行
特色
【小区户型】优山美地B区一共224户，分为湖东区、湖心区、湖西区，小区一共2种风格，西班牙风格和美式风格的纯独栋
【其他描述】距国展站1000米，可在此换乘15号线，经3站到达望京
不足
由大品牌开发商鲁能集团打造，03年开盘，04年交房外立面为美式和西班牙式的纯欧式大独栋
王超
2020-10-28
万众恒基
特色
【轨道交通】项目西侧3公里为京承高速，东侧3公里上京密路，国展地铁站、942公交车站等等，可快速到达东直门。
【小区户型】纯独栋社区，上二下一，面积在480-1550，分为美式风格和西班牙风格，楼间距大，大户型独栋。
【生活配套】社区带1.6万平会所，2公里处是20万平的祥云小镇，4公里处是欧陆广场荣祥广场。
不足
社区2003年开盘，目前大部分房子买后需要自己装修。
郭云霞
2020-02-29
丽兹行
特色
【小区户型】小区均为纯独栋，楼间距大采光好，紧邻温榆河，密度低，绿化率高
【生活配套】周边有大型超市，中粮祥云等，里面有各国菜系，医疗方面有空港，和睦家等，距离都在2-3公里左右
【房屋品质】由大品牌开发商鲁能集团打造，03年开盘，04年交房。外立面为美式和西班牙式的纯欧式大独栋
【居民素质】小区里一般都是一些企业老总、高管或知名人士等，社区里小孩一般都上国际*，圈层比较纯粹，邻里氛围好
不足
社区03年开盘，04年入住，房龄较久。社区位置五环外六环内，较偏远
靳勇
2020-12-16
墅生活
特色
【小区户型】优山美地B区一共224栋楼都是独栋别墅，面积从480平米—1500平米。
【小区设施】小区里面有一条人工湖，观景效果很棒，而且小区内每家每户的车位都比较充足，每户基本上2个车位起。
【生活配套】小区离目前在建的三甲医院——友谊医院2公里，家里有老人和小孩儿的生病的概率大，而这边出行就医比较方便
不足
居住人群为国际*的董事，老师，企业高管，老板，外企高管等等；有自住，也有租户；
李耀
2020-07-29
麦田房产
特色
【小区户型】优山美地B区，全部是独栋，一共224户，地上两层地下一层，分为美式风格和西班牙式风格。
【其他描述】鲁能自持物业，管家式24小时服务
【小区设施】小区都是私家车库，车库1-2辆车，地上车库，B区紧挨会所，可以直达会所，游泳，会客等。
【生活配套】小区门口有婕妮王超市，西侧是龙湾七街，东北是中粮祥云小镇，东南是欧陆广场，荣祥广场等。
不足
小区总价比较高，年代比较老
刘永慧
2020-06-12
丽兹行
特色
【小区户型】地上二层，地下一层，面积475-1515平，全部纯独栋，美式跟西班牙风格
【其他描述】鲁能物业服务好，重视业主的体验；
【小区设施】自带会所，有水系，全部都是框架结构，带私家车库，有采光井
【居民素质】居住人群为国际*的董事，老师，企业高管，老板，外企高管等等；有自住，也有租户；
不足
时间比较久了，2003年了
梁容宾
2021-02-06
兴业联行
特色
【小区户型】小区均为独栋别墅，独梯独户，主推大户型450-1200平米独栋别墅，适合置换升级需求！
【小区设施】小区内有自己的游乐设施，门口对面河堤公园，很多小朋友和业主会在这里嘻嘻玩耍！
不足
地上车位不足，造成地上乱停车现象，有待物业管理调整！ 车位紧张
石青勇
2020-12-24
柏瀚臣
特色
【小区户型】地上二层，地下一层的独栋，面积在475-1515平，分为美式独栋和西班牙风格，四面采光，：独栋
【房屋品质】2003年开盘，2004年入住，鲁能集团开发，品质有保证
不足
小区都是独栋，所以维护起来消耗人力、物力小区物业费偏高些
陈路
2020-03-19
我爱我家
特色
【小区户型】优山美地B区一共224户，分为湖东区、湖心区、湖西区，小区一共2种风格，西班牙风格和美式风格的纯独栋
【其他描述】小区是现代化建筑风格，前后错落有致。小区一期物业费1.65元，二期1.75元，三期1.95元。
【小区设施】小区中心有900平绿地，有娱乐设施，是老人和小孩的好去处。小区西门入口处，有一个大花园，是消遣好去处
不足
车位不足，经常有乱停乱放现象发生，而且小区在上下班高峰期尤其拥挤，有待物业解决此问题。
王腾飞
2020-01-08
金色时光
特色
【轨道交通】项目西侧3公里为京承高速，东侧3公里上京密路，国展地铁站、942公交车站等等，可快速到达东直门。
【小区户型】地上二层，地下一层的独栋，面积在475-1515平，分为美式独栋和西班牙风格，四面采光主西班牙独栋
【小区设施】小区内部有20个左右公共停车位方便停车;小区中间有假山和水系环境好方便业主散步。
【生活配套】社区们口五星豪华会所，一公里内荣祥广场，欧陆广场，1.5公里中粮祥云小镇
不足
03年开盘，*多，放学老容易堵车
赵金双
2018-11-07
华和信地产
特色
【轨道交通】东临京密路、机场高速百米即到，南到高白路、京平高速，西距京承高速1000米
【小区户型】B区纯独栋别墅，由美式和西班牙建筑风格。楼间距20米以上，花园300平以上，正南正北，采光好视野佳
【小区设施】小区东门会所是中央别墅区功能性配套全，咖啡厅 球场等闲暇时光娱乐把玩。社区内3万平龙形水系贯穿其间
【生活配套】北侧200米咖啡厅、蛋糕店，酒店等，500米可到欧陆广场，1000米可前往中粮祥云小镇，配套齐全
不足
国际*费用较高，B区纯独栋，总价偏高
郑毅
2016-12-09
丽兹行
特色
【轨道交通】西侧2公里京承高速6号出口，东侧3公里地铁15号线国展站，以及京密路。
【小区户型】社区均为纯独栋，共224户，分美式和西班牙风格，面积480-1800平米。
【小区设施】社区门口就是优山美地会所，内部有游泳池，健身房，会议室，书吧。
【生活配套】项目北侧2公里中奖祥云小镇，东侧3公里欧陆广场和荣祥广场。
【房屋品质】国企鲁能地产开发，外立面分别是西班牙和美式风格的，房屋品质有保证。
不足
房龄有点老，没有电梯
