优山美地(A区)解读
潘海涛
2021-03-16
丽兹行
特色
【小区户型】优山A区新中式独栋，5居室以上，带电梯，777平起，大花园500平起。20-30米楼间距，采光很好。
【小区设施】社区内部有个8000平公共花园和水系，小孩玩耍地方大，还有一个泰山体育运动场，游乐设施齐全。
【生活配套】社区自己带会所，步行500米可达，北侧800米有婕妮王超市，1500米龙湾七街，荣祥广场、欧陆广场等
【房屋品质】一期独栋2007年开盘，2008年交房前三后四的格局，建筑新中式风格，毛坯交付，防水有保障。品质高。
不足
绿化好，夏天蚊子多。
刘宇河
2020-12-17
丽兹行
特色
【小区户型】小区均为700平以上的大独栋，楼间距大采光好户数少，圈层非常纯粹
【其他描述】小区物业鲁能物业，物业费为双拼联排8元/平，独栋10元/平，只收地上面积，注重业主感受，管家式服务
【小区设施】园区内有流动水系，每户双车位以及公共停车位，A区西门旁有俱乐部会所，可会客，健身，可举办大型宴会
【生活配套】小区绿化品质高，每户两个以上停车位，西门旁边有俱乐部会所，可会客、健身，游泳，打球
【房屋品质】A区为三期，2007年开盘，2008年中旬交房刚挂石材外立面，防腐蚀、防潮、保温、隔音
不足
社区是中式风格，灰色外立面，老旧感觉
崔宇鑫
2021-05-23
麦田房产
特色
【轨道交通】离京承高速2.5公里，北面5公里是机场北线，东侧3公里到京密路
【小区户型】小区均为独栋别墅，独梯独户，南北通透，*大户型，770-1800平米，5室4厅5卫，改善型需求！
【生活配套】东侧祥云小镇2km、西侧龙湾七街1km、东南侧欧陆广场3km东侧200米有JENNY Wang超市
【房屋品质】A区为第三期，2007年开盘，08年中旬交房纯独栋，市政供暖，楼体干挂石材外立面，抗腐蚀
不足
社区无公共车位，毛坯房居多
贾立强
2021-04-03
麦田房产
特色
【小区户型】小区均为700平以上的大独栋，楼间距大采光好户数少，圈层非常纯粹
【其他描述】小区物业鲁能物业，物业费为双拼联排8元/平，独栋10元/平，只收地上面积，注重业主感受，管家式服务
【小区设施】小区绿化品质高，流动水系，每户两个以上停车位，西门旁边有俱乐部会所，可会客、健身，游泳，打球
【房屋品质】A区为三期产品，2007年开盘，08年中旬交房楼梯钢挂食材外立面，抗腐蚀
不足
户型大，总价高，物业费高
孙帅
2021-01-09
中联置家
特色
【轨道交通】西侧2.6公里到达京承高速，北侧是机场高速，南侧有京平高速。东侧有京密路
【小区户型】优山A区别墅区以大户型为准，780平米及以上，每家带花园入户和挑空客厅，私家电梯，地上三层，下沉一层
【小区设施】园区内有流动水系，每户双车位以及公共停车位，A区西门旁有俱乐部会所，可会客、健身、游泳。
【生活配套】出小区100米婕妮璐超市、日祥广场、欧陆广场就能满足日常所需，不用走太远，非常方便
不足
鲁能开发优山美地A区整体为780平米及以上大户型，总价也高 车位紧张
康明明
2020-12-27
塘鹅
特色
【轨道交通】西侧2.6公里到达京承高速，北侧是机场高速，南侧有京平高速。东侧有京密路
【小区户型】优山A区别墅区以大户型为准，780平米及以上，每家带花园入户和挑空客厅，私家电梯，地上三层，下沉一层
【小区设施】园区内有流动水系，每户双车位以及公共停车位，A区西门旁有俱乐部会所，可会客、健身、游泳。
【生活配套】出小区100米婕妮璐超市、日祥广场、欧陆广场就能满足日常所需，不用走太远，非常方便
不足
鲁能开发优山美地A区整体为780平米及以上大户型，总价也高 车位紧张
陈鹏
2021-09-28
特色
【小区户型】A区是新中式风格，780平起的大户型，前三后四的纯地上格局，大落地窗采光好
【其他描述】鲁能物业，物业费10元，管家式服务，服务品质高
【房屋品质】是鲁能集团打造的优山美地三期，2007年开盘，保温层、防水层做的很好，楼间距大，采光、隔音私密性很好
不足
户型大，总价高，物业费高
账号已注销
2020-12-02
特色
【轨道交通】西侧2.6公里到达京承高速，北侧是机场高速，南侧有京平高速。东侧有京密路
【小区户型】优山A区别墅区以大户型为准，780平米及以上，每家带花园入户和挑空客厅，私家电梯，地上三层，下沉一层
【小区设施】园区内有流动水系，每户双车位以及公共停车位，A区西门旁有俱乐部会所，可会客、健身、游泳。
【生活配套】出小区100米婕妮璐超市、日祥广场、欧陆广场就能满足日常所需，不用走太远，非常方便
不足
鲁能开发优山美地A区整体为780平米及以上大户型，总价也高
谢振科
2020-11-24
丽兹行
特色
【小区户型】A区主要是770-960的大独栋，还有1500平以上的户型，共103户，前二后三纯地上格局，带电梯。
【其他描述】物业费10元/平/月，管家式服务24小时随时待命
【小区设施】社区内有流动水系，每家双车位和公共车位，社区大门对面就是会所，有游泳馆、健身房等设施
【生活配套】东侧2公里有20万平的中粮祥云小镇，3公里欧陆广场，社区门口有婕妮王超市
【房屋品质】2007年开盘，2008年中旬交房，鲁能集团高品质开发，自持物业
不足
社区都是大户型，整体价格较高
蒋硕硕
2020-12-13
特色
【轨道交通】西侧2.6公里到达京承高速，北侧是机场高速，南侧有京平高速。东侧有京密路
【小区户型】优山A区别墅区以大户型为准，780平米及以上，每家带花园入户和挑空客厅，私家电梯，地上三层，下沉一层
【小区设施】园区内有流动水系，每户双车位以及公共停车位，A区西门旁有俱乐部会所，可会客、健身、游泳。
【生活配套】出小区100米婕妮璐超市、日祥广场、欧陆广场就能满足日常所需，不用走太远，非常方便
不足
鲁能开发优山美地A区整体为780平米及以上大户型，总价也高
董丽莹
2021-03-26
特色
【小区户型】中式纯独栋小区。都是770平米以上的独栋别墅。每家都带花园和挑空客厅。私家电梯。地上三层。地下一层。
【小区设施】小区内有流动水系。每家双车位和公共停车位。小区大门就是会所。有游泳馆、健身房等设施。
【生活配套】东侧2公里有20万平的中粮祥云小镇。3公里欧陆广场。荣祥广场。小区门口有婕妮王超市。
【房屋品质】2007年开盘。2008年中旬交房。鲁能集团高品质开发。自持物业。
不足
小区都是770平米以上的大户型。总价偏高。
账号已注销
2021-02-03
特色
【小区户型】中央别墅区777-1600平大户型别墅，全部是地上设计纯独栋，全部正南正北的朝向，每栋别墅都有电梯
【其他描述】小区物业鲁能物业，物业费为双拼联排8元/平，独栋10元/平，只收地上面积，注重业主感受，管家式服务
【小区设施】小区中心有1000平米绿地，绿地设有足球场、羽毛球馆等娱乐设施，很多业主在这里运动
【房屋品质】A区为三期产品，2007年开盘，08年中旬交房楼梯钢挂食材外立面，抗腐蚀
不足
社区无公共车位，毛坯房居多
孙志国
2020-11-29
美联
特色
【轨道交通】西侧2.6公里到达京承高速，北侧是机场高速，南侧有京平高速。东侧有京密路
【小区户型】优山A区别墅区以大户型为准，780平米及以上，每家带花园入户和挑空客厅，私家电梯，地上三层，下沉一层
【小区设施】园区内有流动水系，每户双车位以及公共停车位，A区西门旁有俱乐部会所，可会客、健身、游泳。
【生活配套】出小区100米婕妮璐超市、日祥广场、欧陆广场就能满足日常所需，不用走太远，非常方便
不足
鲁能开发优山美地A区整体为780平米及以上大户型，总价也高
张凯
2020-10-21
丽兹行
特色
【小区户型】社区是新中式风格的独栋别墅社区，前二后三，纯地上格局，主推户型770-1758平，花园500平起
【其他描述】物业是鲁能地产自己的鲁能物业，物业费是10元/平/月，管家式服务24小时随时待命
【小区设施】园区内设有人工湖水系景观和秀亭，南侧有6万平公园，可以遛娃散步打球，地上停车，车位充足，配比1:4
【生活配套】社区距离20万平商业中粮祥云小镇2km，欧陆广场3km，门口还有婕妮王超市，配套方便
【房屋品质】鲁能地产开发打造高品质独栋，优山美地系列三期产品，2007年开盘，2008年中旬交房，鲁能自己的物业
不足
全都是大面积大户型的房子，整体总价偏高，购房成本高
高智
2020-10-06
丽兹行
特色
【轨道交通】周边还是比较便利的，往东南走有机场高速，往西是京承高速
【小区户型】性中式风格纯独栋别墅，主要的户型以777平和860平的独栋为主，还有30套叠拼
【生活配套】周边配套齐全，生活便利。两公里外就是中粮祥云小镇，欧陆广场，荣祥广场。
【房屋品质】房子是鲁能地产开发，品质非常高，中式风格独栋，沉稳大气
不足
小区主要是独栋，户型大，面积大，总价偏高
赵国庆
2021-08-06
特色
【小区户型】优山A区别墅区以大户型为准，780平米及以上，每家带花园入户和挑空客厅，私家电梯，地上三层，下沉一层
【小区设施】园区内有流动水系，每户双车位以及公共停车位，A区西门旁有俱乐部会所，可会客、健身、游泳。
不足
上大户型，总价也高 车位紧张
韩俊义
2021-07-07
北京金地格林物业管理有限公司
特色
【小区户型】小区均为一梯两户，南北通透户型，120平三房两卫为主力户型，140平四卧三卫，适合改善需求
【其他描述】鲁能自持的物业，管家式物业，服务非常好
【生活配套】欧陆时尚购物中心，物美超市（后沙峪店）北京塞特奥莱等都在小区附近
不足
车位比较紧张，不是很充足
王喜艳
2021-01-14
丽兹行
特色
【小区户型】小区为纯独栋，中式建筑风格，前三后四的格局，花园面积都在200平米以上，是优山美地四个区里面的大户型
【其他描述】小区是现代化建筑风格，前后错落有致，小区一期物业费1.65元，二期1.75元，三期1.95
【小区设施】小区内部有人工湖，每户有4-6个车位，社区出门就是会所
【房屋品质】2007年开盘，2008年交房，鲁能集团开发，干挂石材外立面，防潮隔音效果好
不足
户型大，总价高，物业费高
魏征来
2020-11-17
特色
【小区户型】全部为前三后四独栋别墅，面积777㎡-1520㎡，全部正南正北，客厅南向挑空，大落地窗户采光好
【其他描述】小区物业鲁能物业，物业费为双拼联排8元/平，独栋10元/平，只收地上面积，注重业主感受，管家式服务
【小区设施】小区绿化品质高，流动水系，每户两个以上停车位，西门旁边有俱乐部会所，可会客、健身，游泳，打球
【房屋品质】A区为三期，2007年开盘，2008年中旬交房刚挂石材外立面，防腐蚀、防潮、保温、隔音
不足
小区户型面积大，价位较高，适合更高圈层人群居住
刘晨鹏
2021-08-01
鼎佳房地产
特色
【小区户型】优山A区别墅区以大户型为准，780平米及以上，每家带花园入户和挑空客厅，私家电梯，地上三层，下沉一层
【小区设施】园区内有流动水系，每户双车位以及公共停车位，A区西门旁有俱乐部会所，可会客、健身、游泳。
不足
鲁能开发优山美地A区整体为780平米及以上大户型，总价也高 车位紧张