亿城西山华府禧园解读
辛鑫
2022-02-15
特色
【小区户型】小区大多数为一梯两户的品质板楼，主推大户型，120平两居，206平三居，257平复式，286平望海阁
【房屋品质】是万城华府的姊妹篇，开发商在京主要承建的都是当时的高端盘，09年毛坯交房，铝包木窗户中间充氩气
不足
小区有两栋小户型，没电梯
账号已注销
2021-08-11
特色
【轨道交通】交通便利：出小区向200米就是马连洼公交站，向西600米可达地铁16号线马连洼站
【小区户型】小区主要是206平米三居室和177平米四居室，小区都是总高7层的板楼
【房屋品质】2008年开盘，亿城山水的开发商，禧园是一期和三期，交房标准为中央空调毛坯交房
不足
车位比较紧张，不是很充足
凤志洁
2019-11-13
特色
【轨道交通】位于小区西侧300米就是16号线地铁站、可通向苏州街，国家图书馆，一直到甘家口
【其他描述】【物 业 费】一梯两户3.8元/平/月，一梯一户4.2元/平/月【总高】3~8层
【小区设施】小区内部有花园水系、凉亭，1：1.3的车位配比
【房屋品质】小区分三期08/09/10年开盘，这种红墙青瓦的建筑风格它不会让您感到惊艳，但百看不厌、历久弥新
不足
周边生活配套很完善，但是距离大型商场开车有点距离，并且永丰路早晚高峰车流量还是比较集中。
吴琪
2019-08-21
麦田房产
特色
【轨道交通】出小区西门500米，有16号线地铁站马连洼站，旁边有公交站，运通112、114，交通便利。
【小区户型】大户型偏多，面积为206平米到222平米三居室、四居室以及面积为266的望海阁和288平米四居。
【小区设施】小区东门物业门口有一块生活空地，配套基础健身器材，桌椅。可供下棋，聊天以及其它娱乐活动。
【生活配套】西门正对着百旺商城。小区东边有上地华联商厦以及五彩城大型购物娱乐活动中心，满足日常所需。
【房屋品质】2008年开盘，禧园是一期和三期，交房标准为中央空调毛坯交房。
不足
小区停车位配比不足，多数业主路边停车。
账号已注销
2021-02-07
特色
【轨道交通】交通非常之便利出小区200米就是马连洼公交站 600米可达地铁16号线马连洼站两站到西苑换成4号线
【小区户型】西山华府禧园户型多元化 36平开间到292平的平层官邸都有 无论是刚需还是改善型客户都可以选择！
【小区设施】绿化率45%人车分流 社区中心位置有水系花园 靠东门有活动广场 各种健身器材
【生活配套】步行200米有百旺商城 社区底商自带生活超市 中医养生馆 美容斯帕 足疗 大型药店
不足
车位配比是的1：1.2略微不足 万科的物业，物业费高点，但中服务品质好
安丽娟
2020-10-05
特色
【轨道交通】小区西侧300米即是地铁M16号线马连洼站，距肖家河五环桥2.5公里
【小区户型】华府分珑园和禧园两个园区，共48栋楼1606户，3-9层的板楼，赖特草原风格，主力户型38-287平
【小区设施】小区人车分流，地下车库，车位比例1：2，小区内部中心水系旁有休息的凉亭，中楼宇之间都有设置长椅。
【生活配套】距小区800米有百旺商场，2公里内有309医院，门口有便民超市，每周门口菜篮子工程都有新鲜蔬菜。
【房屋品质】2008年开盘，大部分都是毛坯交付，万城华府姊妹篇，钢混结构，建筑质量很好。
不足
小户型、大户型都在一个园区里，并且X区小户型不是人车分流。
王宁
2021-01-24
特色
【小区户型】园区主打250.35平的三居室户型，共6层，房屋位于高楼层，楼间距30米到60米不等
【其他描述】园区由亿城山水开发，现由万科物业进行管理，万科物业，物业费4.2元/平/月
【小区设施】小区51号楼西侧有水系，可供业主观赏游玩，还有1个凉亭，可供业主累了休息。
【房屋品质】亿城山水开发商毛坯交房，防水防潮效果好，噎住了根据自己喜欢的风格进行装修，并且提供高品质服务
不足
没有配套对应的*。
杨博
2021-04-17
特色
【小区户型】小区均为一梯两户，南北通透，主推大户型
120平三居室为主力户型，140平的四居，适宜改善居住需求
【小区设施】小区内花园水系，棋局凉亭，绿化高达40%以上，公园里的家
不足
目前本园区不足之处在于周边交通拥堵，现在京密引水渠高架已经开始修建，未来开通后交通更加便捷快速，很棒，
陈昌庆
2020-03-16
特色
【轨道交通】离地铁16号线马连洼站200米，马连洼公交站有多条公交线路，到中关村，四通八达。
【小区户型】小区一共48栋楼，共计1606户，小区主力户型170㎡-290㎡4居室为主，小区以中低层平层为主。
【小区设施】小区中心有1700平米花园，花园周围有滑梯、运动设施，许多小朋友放学后在这里玩耍，老人在这里唠家常。
【生活配套】小区周边有商城，距离中发百旺商城500米，5层是餐饮，1-4层是商城。
不足
老旧小区，停车位不足。
李泽
2022-01-06
特色
【小区户型】楼间距大概在30米左右，非常宽敞。31-34号楼的是观山大宅，剩下的全都是平层官邸
【小区设施】花园凉亭都很好，还有鲤鱼跃龙门的水系
不足
离地铁站有点远，周边配套不是特别繁华
王莉媛
2021-07-03
麦田房产
特色
【轨道交通】距离马连洼地铁16号线400米左右，上北四环和北五环只需要5到10分钟左右。
【小区设施】小公园，水系，有紫丁香 碧桃 玉兰海棠 东京樱花 榆叶梅 日本晚樱 棣棠花。
【生活配套】距离中发百旺商场200米左右，上地华联，五彩城，万象汇（在建）309医院，西苑医院，上地医院。
不足
2008年楼盘，莱特风格，三空间设计，大面宽，短近深，望海阁。
党明涛
2020-06-03
特色
【轨道交通】出门两公里地铁马连洼站，西门出口可直接肖家河上五环，向东五公里，G6和G7。
【小区户型】12珑加36禧，主打260-287四居，206-223三到四居175-177三到四居。
【小区设施】万科物业，小区容积率1.06，绿化超过50%，十年成熟社区，配备中心水系和健身广场。小区一圈880米
【生活配套】步行一公里百旺商场和地铁马连洼站，500米东北旺中心*，五公里309医院和西苑中医院。
【房屋品质】共计三期，禧园为一，三期，开盘时间为2008到2010，开盘价1.8-2.8万。珑园为二期，10年开
不足
周边缺少大型商场，没有配备重点学区，之前物业一般，目前已更换为万科物业。
李祥帅
2022-01-01
特色
【轨道交通】距离地铁16号线800米
不足
商业配套少，商业设施不完善
靳青辉
2020-07-11
特色
【轨道交通】沿着马连洼主干道行驶500米，就是马连洼地铁站，沿着圆明园西路向肖家河方向行驶，可直接上五环
【小区户型】小区主推的是206平米和223平米眼睛户型三居室，分布在31—34这四栋楼，适合改善需求
【生活配套】小区西南方向就是百旺商城，四楼是吃饭的地方，一层有洗衣房，B1是超市
不足
小区车辆1比1，车位不够
冯哮
2020-08-15
特色
【小区户型】206-223眼镜户型，三居四居。
250-270望海阁户型，360度采光，四居。
280大四居。
【小区设施】小区有水系，中心花园，儿童娱乐设施，百川大道，人车分流。
【生活配套】距离16号线马连洼地铁站300米，距离中发百旺商城300米，距离百望山森林公园1000米。
【房屋品质】西山华府分三期开盘，2009-2010年，亿城山水开发的，和万柳的万城华府是同一个开发商。
不足
没缺点，珑园有些房子是两个房本的，占资质。
雷艳强
2020-07-17
特色
【轨道交通】出小区西门500米，有16号线地铁站马连洼站，公交站线路：运通112、114，交通便利。
【小区户型】禧园：从小户型36平开间到292平的平层，有6种主力户120、177、206、220、260、290
【生活配套】每周二，四，日，会有菜篮子车在东门卖新鲜果蔬；西门出去200米左右是中发百旺商城，美廉美超市
【房屋品质】小区是2008年到2011年的楼盘，一共是三期毛坯交房，亿城山水开发，现在是万科物业。
不足
目前周边的商场满足基本的生活需求没有问题，但是没有离得很近的大型商场
张争齐
2020-05-19
特色
【小区户型】禧园共35栋楼，3居室169-206平，4居室221-285平，总高4-8层，楼间距大。
【其他描述】万科物业，公馆2.8元，府邸3.8元，官邸和望海阁4.2元，管家式服务，服务品质高。
【小区设施】绿化率45%，中心花园为双鱼游墨水系，自带会所，有儿童游乐场，人车分流，车位充足。
【房屋品质】2008-2011年交房，亿城开发，美式赖特风格，褐色砖墙设计，大面宽，短进深，防潮隔音效果好。
【居民素质】住户大多数是企业高管，名人，年龄30-50岁，住户占比20%，流动性小，邻里关系和睦融洽。
不足
小区大户型为主，购房成本高。
冯云龙
2021-01-22
特色
【小区户型】小区共48栋楼，主打户型287㎡平层官邸，256㎡、265㎡望海阁，一梯一户四居室，主要以平层为主
【房屋品质】小区是2008年到2011年的楼盘，一共是三期毛坯交房，有亿城山水开发，现在是万科物业。
【居民素质】小区业主多是 企业高管，大学教授，企业老总，白领等，所以小区整体素质非常高。
不足
距离大型商超距离稍远
梁林森
2020-04-05
百家乐地产
特色
【轨道交通】马连洼地铁站在项目西侧200米，可换乘4号线，10号线，9号线
【小区户型】多为3-6层的低密度矮板楼，楼间距40-50米，户型从206平米到292平米，南北三居四居
【小区设施】园区一共9个小喷泉，一个中心花园喷泉，同时还有2个儿童游乐场。地下车位，人车分流。
【房屋品质】08-10年由亿城房地产开发，分为3期开发，毛坯交付，品质有保障。
不足
社区老旧，入住率不高。
陈昌庆
2020-03-16
特色
【轨道交通】出小区西门500米，有16号线地铁站马连洼站，旁边有公交站，运通112、114，交通便利。
【小区户型】西山华府共48栋楼，产品线从40平米开间到280大四局，户型齐全，可供您选择，楼层为4-8层。
【小区设施】小区内有中心花园，周围有九个水系，车位比例1：1.6，儿童滑梯凉亭。
【生活配套】西门正对着百旺商城。小区东边有上地华联商厦以及五彩城大型购物娱乐活动中心，满足日常所需。
不足
车位少，周边配套不是很完善。
