亿城西山华府禧园解读
王婷婷
2022-04-16
麦田房产
特色
【轨道交通】小区西边是地铁16号线的马连洼地铁站小区门口公交站马连洼西站有多条公交路线
【其他描述】园区由亿城山水开发，现由万科物业进行管理，万科物业，物业费4.2元/平/月
【小区设施】小区内花园水系，棋局凉亭，绿化高达40%以上，公园里的家
【生活配套】距离小区西侧300米有百旺商城，东侧2公里有上地华联商城，西侧3公里是309医院，出行便利
【房屋品质】开盘时间2008年，亿城开发品质小区，万科物业
不足
房龄过老 ，小区车位配比不足
账号已注销
2022-04-17
特色
【轨道交通】交通非常便利，出门200米就是马连洼公交站，600米可达16号线马连洼地铁站
【其他描述】小区万科物业，物业费一梯一户4.2元/平，一梯多户3.8元/平，无电梯2.8元/平
【小区设施】小区绿化率45%，园区内有花园和水系，每四栋楼就有一处景观
【生活配套】生活配套非常完善步行200米有百旺商场
【房屋品质】2008年开盘，禧园是一期和三期，交房标准为中央空调毛坯交房
不足
小区地上车位紧张，需要重新规整下
刘敏
2022-04-17
麦田房产
特色
【轨道交通】小区西侧300米地铁马连洼站 两个红绿灯上万泉河快速路上五环 交通方便
【其他描述】小区物业现在是万科物业，万科物业管家式服务
【小区设施】小区绿化率45%，园区内有花园和水系，每四栋楼就有一处景观
【生活配套】生活配套非常完善步行200米有百旺商场
【房屋品质】2008-2010年楼盘，开发商是亿城房地产，物业是万科，户型考虑到舒适度，为大面宽，短进深，
不足
该小区的配套设施不是很齐全
靳书洋
2021-07-21
麦田房产
特色
【轨道交通】小区向西500米是地铁16号线马连洼站，西苑换乘4号线，国家图书馆换乘9号线非常方便。
【小区户型】共有49栋楼，楼层3层-9层，楼间距至少30米，采光非常好。户型280平米，265平米，206平米。
【小区设施】小区人车分流，每栋楼前面都有一个小花园。小区中心位置有水系，每栋楼周边都有喷泉，都是大树。
【生活配套】小区南边100米是中旺商城五层，西边2公里是总参医院，东边2公里是华联商场，北边3公里是华润万象汇。
【房屋品质】开盘时间2008年8月-2010年1月。毛坯交房，窗户是威盾铝包木双开，low-e玻璃。
不足
1，户型大，户型主打280平米的大平层，客厅面积有100平米，使用需要用心设计。
2，居住人员少，晚上回家很静，绿化率高，夜深人静。
田飞
2022-06-06
21世纪不动产
特色
【轨道交通】禧园西门到地铁16号线400米左右，走万泉河快速路，开车6公里3个红绿灯到万泉河桥直接上环线
【小区户型】小区主打大户型一梯一户，有独立电梯间，平层大四居室带有地下储物间面积290平左右
【其他描述】万科物业管理 物业费2.8元-4.2元.
【生活配套】向西3公里可到华联超市、百旺商城等商业，309医院、西苑医院，上地妇幼保健院距离小区2到3公里
不足
周边配套不完善，小区车位少
张景元
2022-05-04
特色
【轨道交通】交通非常之便利出小区200米就是马连洼公交站 600米可达地铁16号线马连洼站两站到西苑换成4号线
【小区户型】小区主打大户型一梯一户，有独立电梯间，平层大四居室带有地下储物间面积290平左右
【其他描述】万科物业管理 物业费2.8元-4.2元.
【小区设施】社区内配有两千平方有米大草坪，特色廊架，儿童游乐区，半场篮球场，林下畅聊，小朋友放学后都会在此玩耍
不足
小区是地下停车，车位不足，
史海旺
2022-03-12
麦田房产
特色
【轨道交通】三横三纵交通网，距离地铁口700米，乘坐16号线终点站西苑可换乘4号线
【小区户型】户型从36平米开间到292平层官邸，适合的客户群体多，品质小区，万科，刚需改善都适合
【其他描述】园区由亿城山水开发，现由万科物业进行管理，万科物业，物业费4.2元/平/月
【小区设施】社区内配有两千平方有米大草坪，特色廊架，儿童游乐区，半场篮球场，林下畅聊，小朋友放学后都会在此玩耍
【生活配套】向西3公里可到华联超市、百旺商城等商业，309医院、西苑医院，上地妇幼保健院距离小区2到3公里
不足
房龄过老 ，小区车位配比不足
李双月
2021-08-30
特色
【轨道交通】位于西北五环外，从圆明园西路可以直接上五环，地铁16号线，交通便利。
【小区户型】西山华府禧园主打大户型：
206--219三居复试观山府邸，256和265望海阁，280平层官邸。
【小区设施】小区内部有中心水系，散落着九个喷泉，园区内的百穿大道，贯穿东西，楼宇之间有长椅，有儿童乐园
【生活配套】生活配套完善，有中发百旺商城，社区底商自带生活超市，健身会所，每周有定期的流动菜摊。
【房屋品质】2008-2010年楼盘，开发商是亿城房地产，物业是万科，户型考虑到舒适度，为大面宽，短进深，
不足
小区车位紧张，单价高，距离大型商场不近。
张煜
2022-01-02
特色
【轨道交通】交通方便、小区的西侧就是地铁，距离地铁只有800米、走路到公交站500米的距离
【小区户型】为南北朝向6层左右板楼，户型齐全，从40平米开间到287平米平层，其中有八栋楼望海阁四面采光一梯一户
【小区设施】中式风格园林，健身器材丰富齐全，楼宇间都设有长椅
【生活配套】西山华府往西100米百旺商城，往西南2公里安河桥北华联，往东4公里五彩城，往西2公里309医院
【房屋品质】2008-2010年楼盘，开发商是亿城房地产，物业是万科，户型考虑到舒适度，为大面宽，短进深，
不足
小区建成时间不是很新
常少君
2020-06-04
特色
【轨道交通】小区距离地铁16号线马连洼站仅800米，途径两站到西苑可换乘4号线。交通非常便利
【小区户型】小区主推官邸220-290平的户型，南北通透，楼间距25米以上高出国家标准，采光极好。
【其他描述】小区物业是万科物业，提供24小时安保，管家式服务物业费一梯一户4.2元，一梯两户3.8元，开间2.8
【生活配套】小区周边生活配套完善有社区菜站，中发百旺商场步行770米可达。驾车3.2公里可达华联商厦，五彩城等大
【居民素质】小区业主多是 企业高管，大学教授，企业老总，白领等，所以小区整体素质非常高。
不足
小区车位少，多数业主路边停车。
账号已注销
2021-12-12
特色
【轨道交通】附近配套齐全，步行200米是百旺商城 ，步行马连洼地铁800米，生活交通便利
【小区户型】小区户型从36平的开间到292平的大平层，目前主打是206平的三居室和177平四居室，适合客户群体多
【小区设施】社区中心位置有水系花园，靠东门有活动广场，小区绿化率45％，很多小朋友喜欢在此处玩耍交朋友
【房屋品质】小区是亿城山水开发商，08年-10年的楼盘，大部分是毛坯交付，近马路一排有隔音玻璃，不会特别吵
不足
车位比较紧张，且都是地下停车，车位比是1：1.5
贺金淼
2021-09-26
特色
【轨道交通】禧园西门到地铁16号线400米左右，走万泉河快速路，开车6公里3个红绿灯到万泉河桥直接上环线。
【小区户型】为南北朝向6层左右板楼，户型齐全，从40平米开间到287平米平层，其中有八栋楼望海阁四面采光一梯一户
【其他描述】小区64号楼65号楼物业费2.8元，200平米以下的3.8元，200平米以上的4.2元
【小区设施】园区内绿化率45%，人车分流，园区拥有水系、凉亭和贯穿园区东西的百川大道。
【生活配套】距园区600米左右有中发百旺商城，3.4公里左右有一个肖家河华联，西边1公里左右。为百望山森林公园
不足
小区建成时间不是很新。
张桉博
2021-04-22
特色
【轨道交通】小区向西300米，是16号线马连洼站，小区门口有多条公交线路，出行方便
【小区户型】主要以大户型为主，属于改善型房源，均为4-6层，楼间距在20到50米只间
【小区设施】小区设有中央花园，以及小朋友游玩的娱乐设施，滑梯，秋千，以及老人娱乐设施，象棋，围棋
【生活配套】距离小区西侧300米有百旺商城，东侧2000米是上地华联商城，西侧3000米是309医院，出行方便
【房屋品质】小区分为3期分别为08，09，10年开发，开发商是亿城山水房地产开发有限公司，房屋质量高，
不足
房龄过老 ，小区车位配比不足
李青荣
2022-03-27
麦田房产
特色
【其他描述】小区物业是万科的，管理的非常严格。人车人流。
【房屋品质】小区是08年开盘，毛坯交付。户型多是南北通透，基本都有电梯。
【居民素质】居民素质都很高，里边住的大多数公司高层和大学教授。
不足
附近没有地铁口，出行不方便。
陈霄鹏
2022-01-08
特色
【轨道交通】出小区500米是16号线马连洼站，出小区向200米就是马连洼公交站
【小区户型】小区共48栋楼，共1606户，有40平开间、120平两居室、177平三/四居室、206和287四居室
【生活配套】距离小区500米是百旺商场，小区底商有生活超市和游泳健身馆，基本的生活用品都可以买到
【房屋品质】小区是2008年-2010年开盘，2011年-2012年交房，万科物业常年维修，交房标准毛坯交房
不足
小区的停车位比较紧张
王永静
2021-06-22
特色
【轨道交通】近地铁，小区西侧距离16号线马连洼地铁站300米，可换乘4号线，北侧门口多路公交
【小区户型】小区分为禧园和珑园，有开间、一居、两居、三居、四居多种户型，面积38平-290平不等
【其他描述】小区万科物业，物业费一梯一户4.2元/平，一梯多户3.8元/平，无电梯2.8元/平
【小区设施】禧园设有中心水系一个。其他大小水系共9个，凉亭及儿童娱乐设施齐全。车位均为地下车位，人车分流
【生活配套】距离中发百旺商场300米，内有物美超市、海底捞、购物俱全，两公里范围内有解放军总医院、上地医院等，
不足
车位数量不足，外来人员停车不便
王贺龙
2022-04-17
特色
【小区户型】户型多元化36平开间到292平的平层官邸都有无论是刚需还是改善型客户都可以选择！
【其他描述】万科物业，一梯一户物业费4.2/㎡，一梯二户物业费3.8/㎡，没有电梯2.8/㎡
【小区设施】小区内有一条贯穿东西的道路叫百川大道，不能走车，是园区业主的步行的道路有地下车库，和地下储物间
不足
车位不足，小区车位有点紧张
陈燊
2021-09-06
特色
【轨道交通】交通非常便利，出门200米就是马连洼公交站，600米可达16号线马连洼地铁站
【小区户型】大面宽，短进深，每种户型都是南北通透，品质小区万科物业，刚需改善都合适
【小区设施】中式风格园林，健身器材丰富齐全，楼宇间都设有长椅。
【生活配套】生活配套非常完善步行200米有百旺商场
【房屋品质】2008年--2010年楼盘，大部分毛坯交房，钢混结构，建筑质量都很好
不足
车位配比是1：1.2略微不足
王学
2021-10-04
特色
【轨道交通】西山华府出西门500米有地铁16号线马连洼站
【小区户型】西山华府禧园总共有35栋楼主打户型262和267的260度望海阁，288的270度观山房
【生活配套】西山华府往西100米百旺商城，往西南2公里安河桥北华联，往东4公里五彩城，往西2公里309医院
【房屋品质】开盘时间2008年，亿城开发品质小区，万科物业。
不足
小区有两栋楼没有电梯!
卞俊涛
2022-01-20
特色
【小区户型】西山华府小区户型从36平米的开间儿到292平的大平层，目前主推是206平的三居和177平的四居室。
【其他描述】小区是万科物业，64号65号楼，2.8/平/月，小于200平米，3.8/平/月，大于200平米4.2
【小区设施】园区中心位置有水系花园，靠东门有活动广场，小区绿化率45%，很多小朋友喜欢在这儿交朋友玩耍。
不足
停车位稍微有点紧张，车位比1:1.2
